一直以来，“老四方”作为一个独立的片区存在于房地产行业，这里因为相对较低的房价，成为主城为数不多的刚需楼盘供应地。同时，也因为这里城市化进程较早，并没有留下太多可开发的空间。进入2024年，随着城市更新不断深入，“老四方”楼市开始变得热闹起来，多宗住宅用地入市引发多家房企争夺，该片区已成为未来市场的新热点。

　　新房供应量持续增加

　　7月底，青岛市公布了第三批住宅用地的清单，“老四方”片区占了两宗地，分别是盐滩地块和海珊毛衫厂地块。其中9月3日，位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南的海珊毛衫厂地块以9140元/平方米的单价底价，被青岛国信四方置业有限责任公司成功拍得。

　　紧接着，9月19日，“老四方”盐滩改造地块也将挂牌上市。地块位于市北区四流南路以东、规划太康路以北，占地28634.1平方米，容积率2.85，规划总建面81607.19平方米。如果成功出让，“老四方”将新增约8.6万平方米的新房供应量。加上片区内通和悦章和中铁诺德青樾湾两个新项目即将入市，“老四方”片区的新房供应量将在今年下半年到明年大幅增加。

　　其实，“老四方”片区一直说不上平静，中海寰宇时代·雲境、海信悦澜山、保利和颂、青实清荷茗郡、中车四方云汇等项目先后在近两年开盘亮相。而这些项目不仅收获了更多刚需购房者，像中海寰宇时代，甚至还受到改善型购房者的青睐。从房价来看，目前“老四方”片区价格在两万元左右，和西海岸新区薛家岛，以及城阳区流亭夏庄南等区域相比，“老四方”片区的项目更具性价比。

　　多重因素让片区走红

　　在崂山区张村河和李沧区东李这样改善型市场红火的当下，为何“老四方”这样的刚需市场会如此受欢迎？在业内人士看来，“老四方”首要的客户群体来自于生活在周边的置业者。其实，观察水清沟等区域不难发现，作为青岛曾经最主要的居住区，这里存在大量的老旧小区，居住人数众多。而“老四方”同样有着较为便利的生活设施，从医院到菜市场，再到学校，很多习惯在这里生活的老四方人并不舍得离开。所以，一旦他们有了换房计划时，首要考虑的就是周边置业，因此便成了“老四方”周边楼盘销售的有效保障。

　　另外，记者通过观察发现，“老四方”新楼盘去化压力普遍较低，主要原因在于片区成熟的城市体系，让“老四方”出让地块面积普遍较小。以通和启章为例，只有212户的体量，地块容积率也只有2.0，恰好吸收了周围的地缘换房客群，所以销售压力较低。再加上“老四方”片区拿地的多为央企或本地国企，这些企业为房屋顺利交付提供了资金保障，让刚需客群有更多的购买信心。当然，“老四方”备受追捧的主要原因还在于价格。青岛人对“老四方”的传统印象，让开发商对这一片区有着清醒的认识。再加上有限的开发空间，也让这一区域没有太多可溢价的因素。

　　利好加持未来可期

　　既然有诸多的有利因素，那么“老四方”的房子是否值得入手？未来多个地块的入市，会不会让片区房价像东李一样出现激烈竞争？对于这个问题，业内人士分析认为，供需关系是影响房价的重要因素，如果供应量超过需求，可能会对房价产生一定的下行压力。然而，考虑到“老四方”片区的地理位置和交通便利性，尤其是多条地铁线的环抱，这里的房价可能不会出现大幅度的下降。

　　另外，和东李片区数十盘厮杀的场景相比，“老四方”的土地供应量还是相对保守。而且从未来发展来看，“老四方”片区地块还有很多利好加持，例如山姆会员店的加入，解决了高端商业设施不足的问题。还有对洛阳路周边进行改造，未来也将开建大型生态城。就在昨天，青岛市自然资源和规划局发布《市北区洛阳路片区SF1204－02地块控制性详细规划调整批前公示》，“老四方”的两宗地块结合产业升级改造的需求，用地性质由科研用地调整为新型产业用地。未来这里将建设集研发、中试生产、总部办公于一体的产业综合体。通过这些规划不难看出，未来“老四方”也将成为新产业的聚集地，由此带来的人流聚集效应，同样也是房地产市场的有效保障。　　

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏