◆中海寰宇时代·雲境

　　从产品上来看，中海寰宇时代·雲境定位刚需，是区域内房源最多的项目。整个项目体量大，住宅产品超过16万平方米，属于目前区域内少有的刚需大盘，预计近两年都会是刚需盘供应主力。

　　◆盐滩地块项目

　　已挂牌上市的盐滩地块距离中海寰宇时代·雲境不远，如果顺利拍卖，该地块或将在明年上半年上市，两个项目的地铁、商业配套相当。地块西边就是三十九中分校，上学方便。届时，两项目将形成竞争态势。对比来看，容积率方面，中海寰宇时代·雲境3.0以上的容积率，全部是30层的高层。而新上市的盐滩地块容积率上相对有优势，是2.85。另外，它的地价更低，起拍价8710元/平方米，是“老四方”近两年少见的9000元/平方米以下的地块，这也意味着盐滩项目可能会有更灵活的定价区间和销售策略。

　　◆海信悦澜山

　　海信悦澜山从产品定位来看主打品质，号称“市北价格享受崂山品质”，这也意味着项目客群偏改善型为主。目前项目仅剩1号、7号没推出，近期即将加推。目前在售2号、3号、5号、6号楼座，户型建面约99—137平方米三南向或四南向，整体方正，全明通透，均为带精装修交付。

　　◆保利和颂

　　保利和颂只剩9号楼没有推出，目前主力在售的是10号楼。主推建面约99平方米套三单卫和建面约121平方米套三双卫，均价约为18000—19000元/平方米，毛坯交付。

　　◆青实清荷茗郡

　　项目位于水清沟区域，周边生活配套成熟，产品有多层、高层，还有安置房。项目高层均价18000元/平方米，小高层均价22000元/平方米。据了解，项目开盘后价格也一直处于下探阶段。

　　◆中铁诺德青樾湾

　　与清荷茗郡紧邻的中铁诺德青樾湾目前还没开盘，但容积率高达4.45，定位应该是纯刚需产品。如果定价合理，可能也会成为周边地缘刚需的选择之一。

　　◆海珊毛衫厂地块项目

　　海珊毛衫厂地块是2024年青岛第三批次土地出让中首发地块，也是继去年流拍后再次挂牌。地块占地面积17910.7平方米，容积率2.42，总建面43344平方米，其中出让住宅占地13410.7平方米，建面40544平方米（配建社区体育中心2050平方米），划拨教育用地占地4500平方米，建面2800平方米，建筑密度23%，绿地率35%。

　　◆通和悦章

　　纯新盘通和悦章项目位于海珊毛衫厂地块周边，项目预计以刚需小户型为主，规划为高层产品。

　　◆中车四方云汇

　　中车四方云汇距离市南、市北的核心区域近，项目规划商业和休闲设施，靠近地铁5号线，交通方便。项目属于工业片区的整体开发改造，项目二期主打毛坯。