7月18日，青岛地铁集团联合李沧区政府、合生商业集团在原国棉六厂老厂区以“跨无界·赋新生”为主题，举办了青岛创新创业活力区推介会暨“青铁·超极合生汇”品牌发布会。发布会上，三方签订了《战略合作协议》，由青岛地铁集团和合生商业集团共同打造的商业品牌——“青铁·超极合生汇”亮出蓝图。

　　站前商业计划分三期开发

　　青岛地铁集团和合生商业集团将依托青岛地铁在TOD运营方面的丰富经验与合生商业在品牌、产业、运营管理、资本运营方面的优势，打造“全国首个非一线城市（此前落地北京、上海）超极合生汇项目”，以及“全国首个合生商业对外输出超极合生汇项目”，将吸引众多山东省首店落户，共同打造中国北方地区新商业模式的新地标，以此为青岛创新创业活力区注入澎湃动力，开启以青岛北站为主轴的青岛北部城区的赋能升级。

　　根据双方确定的开发策略，创新创业活力区站前商业计划分三期开发：一期先行打造站前商业形象，打造极限运动公园、潮流餐饮、文创百货等年轻人的“超极”主场，并对原国棉六厂老厂区进行艺术生活化利用，能保尽保，让老厂区焕发新活力；二期开放“青铁·超极合生汇”完整功能，辐射“全客层、全业态、全时段”；三期启动“悦奢尚品”区域，打造青岛北部城区发展战略高地。

　　将为7万人提供就业岗位

　　此次青铁·超极合生汇项目落位，是合生商业在青岛乃至全省的首次合作，将通过新业态落位、首店引进、举办电竞及极限运动赛事等方式，打造具有“历史感、烟火气、新潮范”的未来商业综合体，进一步为“一区一示范”TOD样板打造积蓄经验，对加快构建以轨道交通引领城市发展的新格局具有重要的示范作用。

　　青岛创新创业活力区拥有青岛北站每年数千万的客群流量优势，汇集着地铁1号线、3号线、8号线三线换乘和环湾大道、胶州湾大桥等交通枢纽，也镌刻着“上青天”纺织重镇国棉六厂的历史记忆，是实现青岛向宜居宜业宜游高品质湾区城市发展不断迈进、向未来城市不断蝶变的关键所在。

　　未来，青岛创新创业活力区将构建总部经济、数字经济、消费经济、低碳经济协调发展的区域经济体系，融合“创、商、文、城”四大城市功能，为3万人提供高品质居住空间，为7万人提供就业岗位，真正成为城市枢纽魅力新门户、市民文化开放活力带、总部经济高效商务核、人才汇聚绿色宜居地。

　　做好服务助力早日投入运营

　　李沧区是全市城市更新和城市建设“主战场”，青岛创新创业活力区是低效片区开发建设的重要板块，是李沧区实施全域发展战略的重要一环，青铁·超极合生汇项目的签约落地，必将开启片区华丽蝶变开放新篇章。李沧区将全力做好服务保障，支持项目加快建设，助力项目早日投入运营。

　　青铁置业相关负责人围绕产业定位、招商运营情况、未来展望等方面，向与会嘉宾宣传推介青岛创新创业活力区及周边区域有关情况。合生商业负责人对“青铁·超极合生汇”品牌进行发布。来自全国电竞、体育、娱乐、极限运动等新兴业态的专家围绕以泛文化体育娱乐生活模式打造“青铁·超极合生汇”品牌IP，以及如何将“青铁·超极合生汇”打造成为山东乃至全国的顶级商业项目进行了广泛深入的探讨，共话“青铁·超极合生汇”未来发展。

　　/ 延伸 /

　　青岛九大国棉厂6处已变成住宅区

　　青岛最多的时候有九个国棉厂，沿着四流路分布在原先的四方区和沧口区。纺织业在青岛有着特殊的地位，昔日的九大国棉厂撑起了青岛“上青天”的美名。进入新世纪，各国棉厂陆续关停、搬迁或改制，老厂区的利用成为新课题。记者了解到，在9个国棉厂老厂区中，除了此次国棉六厂将迎蝶变外，国棉五厂老厂区已变身“纺织谷”，其他7个老厂区的国棉三厂、国棉四厂、国棉七厂、国棉八厂老厂区被拆除，建起了居民小区。国棉一厂、二厂老厂区局部被保留，大部分地块变成了住宅。

　　/ 观察 /

　　打造城市发展新战略高地

　　“青铁·超极合生汇”品牌亮相，为青岛创新创业活力区乃至整个青岛北站板块的发展注入了动力。助力青岛北部城区赋能升级，打造城市发展新战略高地。

　　超极合生汇是合生商业王牌产品线“合生汇”的全新演绎，备受市场认可。按照规划，超极合生汇仅选址于一线及最具潜力的准一线城市，且一个城市仅有一座。据了解，“青铁·超极合生汇”是该产品线第一次对外输出，也是继北京、上海后的第三座“超极合生汇”。此举不仅体现了合生商业对于青岛创新创业活力区规划及区域未来能级的信心，更体现出青岛地铁集团“汇聚多元功能业态、建设立体城市系统、塑造特色城市形象、打造品质空间环境”的规划目标。

　　业内人士分析，“青铁·超极合生汇”的落地，首先实现了业态补缺、前瞻落位。目前全国购物中心呈现由“传统单一型”向“复合多元型”转变的趋势，青岛北站片区周边更缺乏充足的商业供给。通过非传统商业综合体、特色IP吸引目标客群，进行目的性消费，合生商业的产品线与青岛创新创业活力区发展方向高度契合，将对青岛休闲消费产业起到转型化发展作用。

　　此次青铁·超极合生汇项目的落地，将以全新商业业态激活青岛创新创业活力区的发展。作为青岛TOD“一号工程”，青岛创新创业活力区是整个青岛北部城区重要的发展战略高地，也是东部湾区发展的强大引擎。

　　按照新的规划，青岛创新创业活力区将与智慧湾片区协同定位、一体化打造。青岛创新创业活力区总规划占地面积1.9平方公里，北到金水路、东到四流中路、南到太原路、西至环湾大道，总建筑面积约460万平方米，总投资约600亿元。目前，该区域内铁路青岛北站和地铁1号线、3号线、8号线都已经建成，是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动重点项目。智慧湾片区位于胶州湾东岸中部、青岛北站西侧，是东岸城区的门户节点，总占地约1.03平方公里，总建面约137万平方米，总投资约130亿元，开发周期5到8年。项目依托优越的270度海景资源，以数字化驱动城市发展为理念，打造“青岛城市新地标，绿色智慧城市示范区”。

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报首席记者 魏铌邦