九月的青岛，天朗气清。走进市北区新都心保利青铁·都心琅悦，工艺工法样板间以剖面拆解的形式，将墙体构造、管线排布、防水隔音各层级工艺悉数呈现，把隐匿于墙体内部的建造细节铺展在眼前，让建筑的精工品质触手可及。一路行至市南区轮渡湾畔，保利青铁·天珺瑞海地则把图纸上的生活图景照进现实：近万平方米海派实景园林已然落成，9米高恢弘门庭、珺会所等配套悉数实景开放，迎接着到访市民实地探访检阅。

　　一个个看得见、摸得着的品质实景，正是房地产行业告别高周转时代，迈向提质增效、品质为王转型新阶段的生动缩影。保利集团作为中央直接管理的国有重要骨干企业，党建是其与生俱来的红色基因底色，更是企业扛牢政治责任、履行社会责任的制度根基。旗下地产核心平台保利发展依托山东公司，在齐鲁大地落地区域业务，将央企责任使命延伸至地方实践。面对行业转型带来的现实考验，保利发展山东公司（以下简称“保利山东”）跳出固有思维，把党建工作作为破解行业时代命题、践行央企使命担当的有力支撑。公司深入学习贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，以高质量党建推动党的领导深度嵌入投资研判、项目建设、社区服务全业务链条，对标国家建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的工作部署，落地“好产品、好服务、好生活”的三好实践，以党建赋能人居品质升级，交出一份服务城市高质量发展的民生答卷。

　　建强一线堡垒

　　带头攻坚破解人居现实痛点

　　党建的生命力，在于扎根一线。保利山东破除党组织“机关化”的惯性，坚持项目落在哪里，组织就建到哪里，党员作用就发挥到哪里，把战斗堡垒直接建在工程建设、客研调研、社区服务的第一线。

　　重大项目设立项目党支部，跨单位合作项目组建党员突击队，关键工序、关键岗位设立党员先锋岗，针对沿海工艺、户型迭代、交付攻坚等重难点任务成立党员质量攻坚小组。项目成员不再是坐在办公室看报告，而是下沉工地、走访千家万户，直面城市人居的真实痛点。

　　青岛濒临黄海，高盐雾、高湿度环境，一直是本地滨海住宅建设需要破解的工程难题。在保利青铁·天珺瑞海地项目，项目党支部党员攻坚小组主动扛起技术攻关职责，通过多轮材料比对、施工工序推演，结合滨海地域气候特点，对整套防腐防潮工艺开展迭代优化。

　　第三党支部品质学习小组发起“超前质检行动”，党员带头梳理32项核心精工节点，主动把隐蔽工程对外展示，把建造全过程置于业主监督之下。“不用等到交房，我们就能看见房子是怎么建起来的，央企这份坦诚很难得。”前来参观的业主王先生感慨地说。

　　在新都心保利青铁·都心琅悦，项目党支部党员骨干牵头打造示范区，锚定主城改善家庭真实居住诉求，打磨宋式美学实景展示区。项目开盘便取得约4.53亿元的首开销售成绩，成为青岛主城改善市场标杆。

　　过硬的建筑品质，既来自工地上的精工雕琢，更源于对百姓居住需求的深刻体察。为此，保利山东组织党员队伍带头担任民情调研员，走出售楼处，下沉社区一线开展常态化深度客研，梳理群众在家庭结构迭代、适老养老、儿童成长、居家办公、滨海居住等方面的现实居住痛点。调研成果不流于纸面，直接转化到产品研发环节：弹性X空间、适老细节配置、车库智能防结露系统、全龄社区景观，诸多设计均源自群众的真实居住诉求。立足群众对美好生活的居住向往，企业进一步推动百姓心声一步步转化为设计图纸，最终落地为可感可及的居住实景。成立18年来，保利山东布局济南、青岛、济宁、烟台、潍坊等省内多座城市，打造60余个精品项目，民生考量贯穿于每一次土地研判、每一个项目打造全过程。

　　夯实制度体系

　　双向引导推动党建经营同频

　　基层一线党建阵地，是党建业务融合的重要载体，制度机制才是实现党建与经营深度同频的核心密码。保利山东从源头决策、过程管控、结果考核三个维度夯实制度体系，以正确政绩观和《保利发展控股行为准则》校准全体员工奋斗坐标，构建了“正向激励扬正气、反向警示划红线”的双向价值引导体系，真正实现党建工作和企业经营同谋划、同部署、同考核。

　　在决策源头，严格落实党委前置研究重大经营事项清单，产品战略研判、重大项目投资、城市更新地块评估，全部纳入党委前置审议范畴。审议过程不简单走过场，坚持“双账同算”：既要研判项目经济效益，更要对照国家安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”政策导向，算清民生账、城市价值账。在拿地之初就锚定片区人居短板，把城市更新、民生改善的要求前置到项目定位阶段，从源头树立为民造好房的价值导向。

　　最关键的变革落在考核“指挥棒”。一改以往党建考核重材料、重台账、重会议记录的传统模式，重构党建考核评价体系。将工程实体品质、业主满意度、群众诉求办结效率、交付履约兑现率、实景落地完成度列为党建考核硬性核心指标。支部好不好、党员干部履职到不到位，不只看档案厚度，更看工地口碑、业主反馈、民生实事落地成效。考核结果直接与支部评优、干部评价、绩效激励强绑定，倒逼各党支部把“为民造好房”从口号变成硬性任务。

　　正向激励树立实干导向，底线约束筑牢廉洁防线。公司擦亮“山·锋”党建品牌，常态化组建党员突击队，在示范区开放、集中交付、重难点风险销号等急难险重任务中，党员冲在最前面。与此同时，压实廉洁建设责任，推进“廉洁工地”全域建设，梳理工程领域小微权力责任清单，紧盯招投标、工程施工、物资采购等关键环节，常态化分层开展警示教育，严格落实中央八项规定精神，守牢国有资产安全底线。

　　制度的夯实，最终落地为一套完整的品质管控动作：工程管控从事后整改转向全流程过程共治，透明工地开放日、“样板十验”、贴膜交付、交付即办证等制度全面落地；针对青岛滨海气候创新车库智能防结露系统，破解多年居住顽疾；社区服务端升级“亲情和院”“四时雅集”人文服务体系，建立4小时诉求快速响应机制，把党建为民的初心，转化为业主触手可及的居住安全感与幸福感。

　　立足城市大局

　　央企担当书写人居升级答卷

　　党建引领下的央企开发，价值远不止于建造一栋栋商品住宅。站在青岛城市更新、建设宜居宜业现代化城市的宏大视角审视，保利山东输出的，是一套适配城市发展需要的人居解决方案。

　　立足国家建设“好房子”的时代命题，保利山东跳出单纯建房思维，将项目开发融入片区城市更新大局。无论是市南区轮渡湾的一线海岸，还是市北区新都心的城市核心，项目开发不止打磨住宅产品，更同步迭代城市界面，升级景观园林、邻里会所、公共社交空间，补齐片区公共配套短板，把安全、绿色、智慧的“好房子”标准落到实处。土地价值、建筑品质、社区服务、城市界面同步提升，让住宅项目成为激活片区活力的城市细胞。

　　面对楼市结构性分化、改善需求持续释放，实景兑现的标杆项目也在为行业树立品质样本，提振市场信心。保利山东坚持长期主义，不做概念营销，以实景园林、工艺工法样板，把“好房子”从报告里的政策热词，变成老百姓可以亲身感受的现实生活。

　　不止于产品端的品质深耕，保利山东的企业社会责任，更延伸到社区围墙之外。依托“保利和乐中国”“保利和基金”两大公益平台，保利山东持续开展助学、助残、文化惠民系列公益行动，把企业发展红利回馈社会，实现企业成长、民生改善、城市发展的双向奔赴。

　　高 震   吕 蕾

　　采访感言

　　国企姓党，央企的根与魂，就在于服务国家战略、服务人民期盼。房地产行业正在构建全新发展模式，比拼的早已不止产品、资金，更是企业的格局与使命担当。

　　保利山东的实践带来深刻启示：高质量党建绝非务虚的“纸面文章”，它是把牢方向的决策方向盘，是闯关夺隘的攻坚战斗力，是回应期盼的民生落脚点。将党建贯穿土地研判、产品打造、工程建设、社区服务全周期，以群众安居为根本出发点，企业才能跳出短期利益桎梏,发展方能与城市生长同频共振。