就在本周，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，济南、青岛与10月相比分别下跌0.2%、0.2%。而在二手房价格方面，济南、青岛与10月相比分别下跌0.7%、0.4%。虽然价格有下跌的态势，但同比环比降幅均持续收窄，地产市场保持向好的局面。

　　数据发布

　　青岛商品房签约量上涨

　　11月份，70个大中城市中，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。12月16日，根据国家统计局发布的2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，11月青岛商品住宅售价同比环比降幅均收窄。其中，11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比10月收窄0.4个百分点；同比下降6.9%，降幅比10月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月继续收窄0.1个百分点；同比下降8.8%，降幅比10月收窄0.8个百分点。

　　从户型来看，11月岛城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比降幅均收窄。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.2%、0.1%和0.3%，降幅比10月分别收窄0.2、0.7和0.1个百分点；同比分别下降6.3%、7.1%和6.9%，降幅相比10月分别收窄0.3和0.4个百分点、扩大0.2个百分点。

　　对比之下，销量反而上涨。来自青岛锐理的数据，11月青岛商品房签约量明显上涨，签约7204套、约89.42万平方米、125.27亿元，签约套数、面积、金额环比分别上涨26.7%、23.7%和16.5%。较去年同期相比，套数、面积、金额分别上涨18.7%、18.5%和15.1%。销量增加价格下跌，克而瑞青岛的相关分析师认为，这背后还是各大项目通过降价促销策略以价换量推动成交，是成交价格走低的主要成因。

　　市场表现

　　青岛楼市持续分化

　　数据显示房价在降，但降幅收窄，那青岛楼市具体表现如何呢？记者走访多家售楼处发现，市场已经开始出现分化。以“老四方”为例，有的楼盘打出特价，最低只要1.4万元/平方米，但也有楼盘回调优惠，一套房有接近6万元的涨幅。这背后有周边配套原因，更多还是来自品牌口碑、产品设计、内部品质等方面的差别。另外，从商品住宅面积区间来看，在当前房地产市场中，90—144平方米住宅面积段占据了最高的市场份额，其占比始终稳定在65%至80%之间。这一面积段涵盖了刚改型及改善型住宅产品，并且已经成为市场的主力需求，且相对稳定。

　　“好房子”成为2024年地产市场的主旋律，“好房子”不愁卖，同时也在市场中逐渐占据主动地位。除此之外，政策层面更是调整优化供应土地的规划条件，在容积率等方面给出便利，为高品质住宅建设优化政策。

　　除此之外，今年以来青岛实行“小步快跑”式土地供应策略，已累计发布7批次拟供地清单，其中前5批次共计成交地块17宗、117.63万平方米、成交总价90.46亿元。尽管土地规模较往年有所下滑，但从近几批次住宅用地供应情况来看，在利好政策及优质项目双重刺激下，土地交易市场呈现活跃趋势，接下来将有更多“好房子”逐渐入市。在很多业内人士看来，在未来青岛楼市将逐渐从“拼价格”，转向“拼品质”。眼下，已经有楼盘利用容积率新政策，打出“零公摊”甚至“负公摊”的户型设计，来凸显性价比。

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　　全国住宅销售价格

　　同比降幅均收窄

　　来自国家统计局的数据，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比10月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比10月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

　　而针对未来楼市走势，另据国家统计局对房地产市场从业机构的调查显示，11月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访人员占比分别为68.5%和57.1%，市场预期趋稳。观海新闻/青岛早报记者 刘鹏