在刚刚过去的10月份，在房地产政策多重利好的拉动下，楼市出现罕见的全面上涨。和新房市场相比，二手房市场的上涨速度更快。青岛贝壳研究院的数据显示，10月份二手房成交量同比上涨22.3%，环比上涨32%，月成交量位于全年第二位。成交量大幅上涨的背后，政策利好当然功不可没，但相比新房，二手房具有明显的价格优势，都是现房，且交易完成就能入住等特点，因此吸引了很多年轻人。

　　数据统计

　　各区市成交均上涨

　　据青岛贝壳研究院数据，10月份青岛市二手房全部房屋成交6644套，同比上涨22.3%，环比上涨32%，二手房成交连续两个月下滑趋势止跌。从成交区域分布来看，10月份各区市二手房成交均出现上涨趋势。

　　从各区市二手房成交变化来看，上涨最明显的是李沧区，10月份李沧区二手房成交环比上涨55%。从成交面积段分布来看，10月份120—140平方米面积段成交占比连续三个月上涨。从热搜小区分布来看，10月份鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后，位居第二、第三。

　　市场观察

　　买卖双方不再“拉锯战”

　　“二手房市场一个比较特殊的节点是去年9月份，青岛市全面放开限购限售，大量的‘准新房’房源入市，导致挂牌量激增。”浮山后一房产中介经纪人告诉记者，其实从那个时间点开始，二手房就有了回暖的迹象。当然，这里所谓的“回暖”仅仅是对购房者而言，大量激增的房源让卖房的房东之间打起了价格战，高性价比成为二手房最主要的购买理由。

　　记者在浮山后一房产中介遇到了已经签完购房合同的苏先生，经过近三个月的比较，他最终选了鲁信长春花园小区一套120多平方米的房子，成交单价不到2.8万元。“最初也是准备买新房，但周边新房单价都在3.2万元以上，距离不远的张村河甚至都要4万元。”苏先生告诉记者，他认为室内的面积还是刚需，“和小区内部的配套相比，我更喜欢房子面积大一点，能住得更舒服。”同样的价格、同样的地段可以买更大的面积，这是很多市民选择二手房的重要原因。

　　那么，10月份为什么会成为二手房成交的一个高峰期？青岛链家鲁信长春店商圈经理赵加强告诉记者，9月央行官宣降低存量房贷利率成为二手房另一个重要节点。政策刚刚发布时，他们就接到了不少市民对于政策细则以及具体落地情况的咨询。“从9月底的业务数据上来看，客户看房量较政策发布前有了明显提升，说明一部分观望的客户开始有了入市想法了。”如果说9月底，大家仅仅停留在想法阶段，那么10月份就是将想法付诸实施的阶段。

　　在万科未来城附近，有中介工作人员告诉记者，之前有多次看房经历的购房者，都选在10月签了购房合同。“以前买家希望房东能再降点，房东则不愿降价，双方更多的是在拉锯，但眼下政策降低了首付和月供，购房者得到了实惠，但市场挂牌的二手房数量并没有减少，价格依然变化不大，这就促成了很多购房者结束拉锯，开始入手。”中介工作人员告诉记者。而据房天下研究院监测的数据显示，尽管10月份青岛二手房成交量出现了大幅上涨，但挂牌均价为15922元/平方米，依然是环比下跌0.64%。

　　业界观点

　　二手房成交6644套

　　10月份青岛楼市成交12265套，同比上涨15.2%，而且新房、二手房同比均实现了上涨。其中二手房成交6644套，同比上涨22.3%，环比上涨32%，仅次于今年4月份。

　　链家鲁信长春店商圈经理赵加强解释，二手房成交上涨主要原因有两方面：一是，10月份房地产市场利好政策集中落地，首付比例和贷款利率的下调降低了购房门槛以及成本，老百姓获得了真金白银的实惠，进一步提振了客户对于未来房产市场的信心。二是，经过一段时间的调整，买卖双方对于房价的预期达到了一定的平衡，符合市场价格的二手房源占比提升，更容易达成成交。

　　纵观整个10月份，客户以及业主心态逐步趋于平稳。“从10月份成交面积段来看，120—140的面积段成交占比连续三个月上涨，市场上改善需求的客户量逐步增加，叠加贷款首付比例降低以及利率降低，刚需客户观望情绪降低，开始逐步入市。”赵加强认为对于改善客户来讲，市场节奏的变化也加速了换房进程。“我负责的鲁信长春花园小区在10月份是青岛热搜小区第一名，主要是因为小区改善户型居多，客户关注量相对较高，10月份成交了的一套三居室，就是小区内套二房主的原地置换。”

　　另外，也有业内人士认为，政策利好促使大家购买新房的意愿增加，也进一步推动了“卖旧买新”客群的增加，因此有更多的二手房开始挂牌出售，并不断促进二手房成交量上涨，而价格却在下跌。

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　　新建商品住宅成交同比微涨

　　国庆长假期间，楼市升温明显，而后几周热度虽有下滑，但仍保持不错态势。据青岛锐理数据，10月份，新房成交5684套，新房成交面积约72.29万平方米，成交总价约107.7亿元。新房成交各项数据环比均下滑，但同比有明显上涨。从新房成交区域分布来看，西海岸新区新房成交1668套，城阳区新房成交995套，市北区新房成交721套，占据成交榜前三位。

　　新建商品住宅方面，数据显示，10月份岛城新建商品住宅成交4251套，成交面积约54.72万平方米，成交总价约85.82亿元，各项数据较去年同期均上涨。具体来看，10月份新建商品住宅成交集中在西海岸新区、城阳区等地，西海岸新区新建商品住宅成交1128套，城阳区新建商品住宅成交876套，李沧区新建商品住宅成交408套，市北区新建商品住宅成交401套，胶州市新建商品住宅成交372套，即墨区新建商品住宅成交363套，平度市新建商品住宅成交361套，崂山区新建商品住宅成交173套，莱西市新建商品住宅成交150套，市南区新建商品住宅成交19套。从新建商品住宅成交环比变化来看，除市南、市北外，其余区市上月新建商品住宅成交量均环比下滑。

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏