收房时注意什么？房屋出现质量问题怎么办？随着年底新房交付热潮到来，即将收到新房的业主陷入沉思：新房到底怎么收？啥样的房子可以算合格？为确保房屋质量，维护业主自身权益，青岛早报联合岛城专业监理机构推出的“早报公益验房团”活动正在进行中，不仅给业主收房提供便利，同时也帮助更多人了解新房情况。目前，“早报公益验房团”在全市范围内征集交付信息，并根据业主报名情况走进岛城楼盘，为新房免费“体检”。

　　为千余名业主免费验房

　　截至目前，青岛早报公益验房团已经走过十余年，为千余名业主的新房免费验房。专业验房师亲临现场，用专业工具勘验房屋装修的各项指标，并帮助业主科普验房知识，同时对勘验情况出具验房报告，业主可以凭借报告要求开发商维修，日后也可以对照报告检查维修情况。“如果不是验房师告知，我们根本不会发现这些问题，还是验房师专业。”“验房师给了很多建议，感谢青岛早报提供了这么一次好机会。”每当验房结束，验房师勤恳专业的工作态度都会收获业主的谢意与肯定。

　　近期，记者对今年参与早报公益验房的业主进行回访，不少业主表示已经开始装修，有的业主回复说质量问题解决了一部分，还需进一步维修。“年初验房团一行来到我家，查验出的问题开发商都予以解决了，早报可帮了我大忙了。”业主刘女士告诉记者，验房后她把验房报告提交给开发商，开发商售后部门依据验房报告发现的问题逐一维修，现在软装也马上结束，入住指日可待。“在验房师的帮助下，我对新房质量有了全面了解，毕竟要住一辈子，太感谢‘早报验房团’了。”业主张女士在回访中说道。

　　空鼓吐灰等问题最常见

　　又到一年交房旺季，回顾往期验房案例，其中，有毛坯房也有精装房，有七八十平方米的套二、百余平方米的套三，也有上下两层的别墅……验房类型涵盖岛城楼市常见的主力户型，虽然各家户型和装修风格不尽相同，但验房中所暴露出来的问题却存在一定的共性。

　　空鼓是验房过程中碰到最常见的问题之一。结合往期验房情况，在毛坯房中，墙面空鼓一般是抹灰与墙体结合不牢引起的，靠近天花板和踢脚线的位置更容易出现空鼓。而在精装房中，空鼓一般表现为瓷砖或地砖贴合不牢，时间久了瓷砖容易松动、脱落。这个问题多发生于厨房和卫生间，这两个空间又是平时家庭成员活动较多的地方，卫生间相对其他房间水汽多，一旦瓷砖有空鼓就容易松动或脱落。

　　另外，验房过程中记者常听到某一个房间突然传出来“扑通扑通”的响声，这便是验房师在检查地板是否吐灰。业主在收房时更多的是关注地板外观，而验房师则会注意地面是否平整、地板是否吐灰。通常情况下，验房师会沿着墙根跺脚，有的地板并无变化，有的则一下子从缝隙中冒出大量灰尘和碎渣。验房师解释道，精装房铺设地板之前，应当将地面打扫干净，如果开发商赶工或者工人偷懒没有打扫，直接铺地板后就会出现吐灰状况，平时走路也有可能带出少量灰尘，日常开关门窗空气流动时，也会不知不觉地将灰尘“吸”出来。

　　最后，电路安全使用才能保证房屋的基本使用功能，检查电路要具体到每个电路和插座。验房现场，验房师会用相位仪检查每一个插座，相位仪会模拟短路状况，如果电路正常，配电箱对应的空气开关就会自动跳闸；如果电路正常，则对应的空气开关关闭，阻止该线路进一步通电，从而防止危险发生。同时，验房师在查看开关是否跳闸时还会注意电路分路情况，按照规范要求，灯、空调、普通插座以及厨房、卫生间应该各为一路，不得混用。

　　从购房到入住全程守护

　　一直以来，青岛早报公益验房团以“权威、快捷、公正、公益”赢得岛城业主的信任，早报验房热线82888000每天都会接到市民电话咨询。在“先验房再收房”的背景下，岛城购房者的验房维权意识越来越强，再加上早报公益验房团的推动，开发商、物业公司、装修方的责任由于第三方验房机构的介入也趋于清晰，众多业主收房后不再为含糊不清的纠纷劳神费力，开发商也能及时对房屋问题整改，有效保障了业主的权益。

　　为了帮助更多购房者解决在收房中遇到的问题，“早报公益验房团”在保持原有公益验房活动的基础上，继续推出团购验房活动。业主可以在正式交房前至少两周的时间，拨打早报验房热线82888000或者关注“青岛早报地产”微信公众号，单击菜单栏“验房报名”链接，预约验房时间。“早报公益验房团”将维护业主的权益，从购房到入住进行全程“守护”。

　　观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道