“金九银十”接近尾声，这个传统旺季又搭上政策利好的“顺风车”，青岛楼市表现如何？记者了解到，在一系列政策的刺激下，楼市回升明显，尤其是九月份无论是销量还是价格，都出现了明显回暖迹象。中秋国庆假期青岛楼市成交虽表现出明显下跌趋势，但依然好于去年同期。业内人士指出，目前楼市上涨更多是政策利好层面以及热盘入市的联合拉动。未来楼市依然会以平稳走势为主，大幅上涨的可能性几乎不存在。而且目前楼市不同地段分化趋势日渐明显，好地段的房子要靠抢，但周边区域依然会承受较大的销售压力。

　　回顾金九

　　岛城楼市回暖明显

　　回顾9月，取消限购和限售，实行认房不认贷等政策的优化调整，楼市利好不断。同时公积金贷款首付下调，也让购房的门槛进一步降低。业内人士分析，仅就政策条款来看，限售解除让二手房挂牌量激增，政策条款之外让很多人看到了楼市回暖的信心。这让9月楼市开始逐渐启动。最终锐理数据统计结果，9月青岛楼市新房住宅成交约10369套，环比增长71.6%，成交面积约124.95万平方米，环比增长70.8%。成交突破1万套门槛，仅次于6月份、3月份成交量。

　　从各区域成交情况来看，9月青岛新建商品房成交主力集中在西海岸、城阳和即墨。数据显示，在荣盛锦绣外滩、铂悦灵犀湾、金能珠山壹号等项目集中网签的带动下，西海岸新区签约量持续位居高位，共计签约5530套、约52.03万平方米，签约占比30.4%；城阳区青铁畅意城、星河湾等项目签约活跃，区域共计签约2399套、约28.01万平方米，以17.7%的签约占比排至第二位；即墨区签约占比12.0%，共计签约2272套、约20.61万平方米，主要集中在碧桂园蓝谷之光、金隅金玉府、中南樾府等项目。

　　特别看点

　　假期成了超火黄金周

　　不仅是9月销售势头迅猛，整个旺销的局面还保持到了中秋国庆假期。中指研究院数据显示，今年中秋国庆假期，青岛市新建商品住宅成交面积为10.4万平方米，日均成交面积较去年国庆假期增长27%。9月29日—10月6日中秋节国庆节“双节”期间，据诸葛找房公布数据显示，中秋国庆假期期间，青岛新建商品住宅成交884套，日均成交量为111套，较去年假期上涨49.9%。

　　数据的回暖只是一方面，更多还是体现在售楼处的人流。位于市北闫家山板块的海信悦澜山新盘置业顾问表示，双节期间每日到访客户近百组，最多的一天超过200人，置业顾问忙得“连喝水的时间都没有”。北岸青特·滨湖观澜自9月底首开劲销1.8亿元后，黄金周延续热度，共超300人次到访看盘。而来自万科方面的数据，其位于西海岸的别墅项目青岛小镇，在8天的长假中共销售22套，完成了7723万元的成绩。

　　“政策持续发酵下，今年中秋国庆假期刚性和改善性住房需求加速释放，多地楼市呈现回升态势。”诸葛数据研究中心方面指出，今年中秋国庆假期，其监测的重点10城新建商品住宅日均成交612套，日均成交量虽仍处于近七年次低位水平，但较去年国庆假期已上升43.8%。

　　市场探访

　　优惠促销很给力

　　政策红利不仅刺激了青岛新房成交大幅回升，很多开发商更是希望搭上“顺风车”，依靠政策支持推动销售。因此在新政频出的同时，各楼盘促销花样不断“翻新”。记者在采访中了解到，一些楼盘趁机推出优惠，除了通过演出、组织亲子活动等方式吸引购房者到访之外，送家电、送车位，甚至特价房也“重出江湖”，有的楼盘特价折扣甚至超过80万元。

　　不仅是推出优惠，近期新盘上新的速度也明显加快，据不完全统计，上个月青岛楼市上新接近30个楼盘，是近期推新的最高纪录。而10月青岛楼市预计约19盘计划首开或加推，较之上个月略有减少。这其中主要是因为开发商还是希望尽量在9月推出新盘，为10月争取充足的营销时间。

　　在新推的楼盘中不少都是重量级项目。例如张村河板块海信君玺、越秀青铁和樾府，以及海信依云安娜、银丰玖玺臺等，都是备受关注的改善项目。在李沧区，印象滟及云谷金茂府、世博园板块纯新盘璀璨璟园推新入市。还有城阳区中欧青特滨湖国际、天一仁和云玺雅颂双盘推新。居住已成购房的第一目的，在这样的局面下，好的项目自然也吸引更多购房者的关注，旺销也就在情理之中。9月27日，市北某新盘首开三栋住宅，出现了久违的抢房场面，开盘当天销售121套，劲销3.1亿元。

　　那么，对于购房者来说，目前该如何选购？岛城楼市专家张斌表示，金九青岛楼市受政策因素影响明显，双节期间受到出游影响，成交量不是特别理想，现在关键看本月下半个月的成交，如果能延续金九这种增长的态势，才可以基本确定市场进入了回暖的通道。后期的市场是一个逐步恢复的过程，但是上涨幅度不会太大。锐理数据山东区域总经理刘元婧则认为：“青岛紧跟国家层面政策指导，8月下调公积金首付比例，9月全域解除限购、限售，实行认房不认贷、降存量房贷等，带动楼市环比止跌回升。9月青岛商品住宅成交面积上涨七成，但1—9月累计同比持平，同时国庆假期网签面积同比下降20%，市场热点并未显现，因此新政后续预计对成交拉升作用有限。” 

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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　　10月买房

　　二手房或有惊喜

　　9月楼市新政，给二手房带来很大变化，特别是限售放开，让市场上涌入大量准新房房源，虽然9月二手房销量数据并不理想，但也为接下来二手房市场启动提供了较大的利好面消息。一方面准新房的房源增多，购房者的选择面更广，另一方面准新房扎堆入市，让很多着急卖房的业主降价出售，购房者有更多捡漏的机会。而在今年中秋国庆假期，二手房市场已经在回暖。

　　诸葛数据研究中心数据显示，今年中秋国庆8天假期，青岛市二手住宅共成交30套，日均成交4套，日均成交量较去年十一假期上升约54.4%。值得注意的是，今年中秋国庆假期青岛市几乎每天均有二手住宅成交，其中假期后4天成交数量明显上升，假期最后一天成交12套，占8天总成交量比例约40%。实际上，除青岛外，今年中秋国庆假期北京、深圳、佛山等多地二手住宅日均成交量较去年国庆假期均有所上升，其中北京市升幅超200%。

　　“今年中秋国庆8天长假期间，多地二手房市场活跃度上升，且升幅高于新房。”诸葛数据研究中心的相关专家指出，今年中秋国庆假期，其监测的重点5城二手住宅日均成交98套，较去年国庆假期上升87.6%。“今年中秋国庆假期多地楼市成交回升，向市场传递出了积极信号，但成交端仍具备较大的上升空间，后续仍然需要利好政策的持续加持。”诸葛数据研究中心的专家认为，预计今年中秋国庆假期多地成交回升态势有望带动市场信心的提振，叠加政策端宽松态势延续，后续市场成交有望迎来加速回升。