在政策利好和市场需求的共同推动下，青岛楼市的成交量出现了明显的增长。特别是在今年10月份，青岛市房地产总成交量达到12265套，同比增长15.2%。其中，新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。这一数据表明，青岛楼市正在逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。而在这些数字背后，是购房者逐渐放弃观望。

　　政策利好 抓紧“上车”

　　“对我诱惑最大的还是政策，要知道和去年比仅仅是利息就给我省下了100万元。”上周，在海信君玺售楼处，记者见到了刚刚签完购房合同的王先生。他在这里刚刚认购了一套120平米的新房。虽然面积不算太大，但这里地处张村河核心区域，4.5万元一平米的单价相对较高，按总价计算需要将近550万元。“我是从去年就开始看房，当时觉得张村河是未来发展的核心区域，所以重点就在看这一区域的房子。”

　　“比来比去觉得君玺这边的硬件配套不错。”王先生告诉记者，他对房子比较满意，但是周边环境还是一片大工地，对未来还有不确定性。当然最重要的是总费用有点超标。“当时房贷利率是4%，按照这个利率计算我每个月要还2.2万元的贷款，压力还是不小。”王先生告诉记者，之后虽然经常关注这边的房子，但一直没有下定决心。

　　今年6月，青岛市房贷利率下调至3.6%，王先生说自己曾经一度动心，但当时每月还款的金额还是超过两万元。“两万元是我心理的一个关口，按照当时的利率每月需要还20880元。”王先生说当时自己几乎都要准备入手了，但考虑到周边楼盘都有促销打折，而君玺当时并没有优惠，他决定还是再等等看。直到今年10月，利率再次下调，由此带来的连锁反应是整个楼市开启旺销模式，王先生认为时机已到。“和最早看房的时候相比，我每月可以少还将近3000元，利息总额少了超过100万元。”在11月11日，房贷利率又从2.9%上调至3.0%，王先生赶在11月8日办理贷款，“总利息又省了差不多10万元。”当然在他看来，房贷利率已经接近触底。“与公积金贷款利率非常接近，我认为已经到了‘上车’的时候了。”王先生告诉记者。

　　优惠见底 放弃等待

　　在王先生看房时，君玺楼盘价格一直坚挺，和王先生一直纠结贷款利率不同，在10月份刚刚入手海尚府一套140平米新房的孙先生，更看重的是房子的优惠。“我最早是想买张村河附近的房子，但那边单价起步都在四万元，所以我开始把房源范围扩大。”海尔路附近的海尚府开始进入他的视野。“这里距离张村河不远，地铁口和学校是最吸引我的地方。”孙先生告诉记者，之所以选这里，原因是离自己之前住的房子不远，而且父母也在附近，工作单位也可以地铁直达，地铁站就在小区门口。而且最重要的是家门口的海尔学校，孩子过几年升学也必须早打算，当然这里的房价要比张村河周边低5000元/平米。

　　“我也是从去年下半年开始看房，各种楼盘都在打优惠信息，我心里也在犯嘀咕，刚买了房就降价了怎么办。”孙先生说因为自己是换房，一直有房住，所以“买涨不买跌”的心理一直让他选择观望。直到今年国庆节假期，孙先生再次被售楼处的工作人员邀请到了现场。“一个是特价房确实便宜，3.4万元每平米的单价，比以前降了不少，另一个是现场购房的气氛，明显比之前来看房时更热烈。”在孙先生看来，楼市的拐点似乎已经不远。当然和前面的王先生类似，不断下调的利率，也让他每月还款的压力减轻了不少。

　　相关数据

　　青岛楼市持续向好

　　住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9％，环比增长5.8％，实现同比、环比“双增长”。近年来，首次楼市“银十”超过“金九”。青岛的数据远远高于全国平均水平：根据相关机构数据统计，今年10月份全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2％。其中新房成交量5621套，同比增长7.8％，二手房成交量6644套，同比增长22.3％。进入11月，青岛的楼市继续保持了回暖向好的态势。11月进入到第二个周，青岛市新房成交2191套，环比上涨6.8％，连续两周稳定在2000套以上；二手房成交2273套，环比上涨17.7％，单周成交量突破2200套，创2024年周度新高。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏