进入十月，岛城进入交房高峰期，不少买房一族准备乔迁新居。喜悦的同时，一些“小插曲”也随之而来，不少新房出现了空鼓、裂缝及地板吐灰等问题。有的业主匆匆收房，后续维权之路一波三折，严重影响了居住体验。为避免此类事件频繁出现，“先验后收”便成了维护购房者合法权益的重要前提。

　　近日，青岛早报公益验房团受业主刘先生委托，来到李沧区华新园君望公馆小区进行精装房查验。经过青岛百姓装饰监理中心验房师的仔细查验，发现该套房不仅存在空鼓、墙面流坠、地板塌陷，还存在全屋窗扇把手防误操作功能失效，其他精装部分也是多处质量瑕疵。

　　窗户防误操作失效

　　入户门是家的第一道防线，检查门扇是否有划痕、变形，开启和关闭门是否顺畅，门锁是否牢固，门的密封性是否良好，这些都直接关系到业主日后的居住安全。经验房师查验，入户门扇上下明显碰伤，入户门外开门把手碰管道井门。室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，框内垃圾未处理到位；室内所有门框、窗框周边收口粗糙；多数室内门扇缝隙过大；多数室内门扇关闭后松动明显。

　　另外，验房师孙工还发现，该套新房全屋窗扇把手防误操作功能失效。“这要查看是否存在锁具损坏或传动部件故障，经维修后重新安装调试。一旦窗户防误操作失效，应及时查找原因并采取相应的解决方法，以确保窗户的使用安全。”孙工告诉记者。

　　客厅吊顶灯槽污染

　　墙面是否合规也不容忽视，薛工查验后发现室内墙面污染、流坠、凹凸点、刷“花”多处，墙面平整度、阴阳角方正度等均符合要求。看完表面现象，薛工举起长柄反光镜伸进吊顶内部，查看木质结构有无防火涂料和污染情况，薛工发现客厅天花灯槽内灯光不匀，通过反光镜可以看到灯槽内堆积了很多腻子粉和建筑垃圾，卫生清洁十分不到位。

　　精装房的卫生间和厨房的墙面瓷砖是最容易发生空鼓的地方，恰巧这两个地方也是最容易引发隐患的位置。经查验，厨房墙面砖空鼓2处，客卫门口地面砖空鼓1处、墙面砖空鼓1处，客卫和主卫墙面砖空鼓各1处。另外，南次卧窗台板空鼓，两个卫生间龙头出水量小、流速缓慢，客厅地面砖缝隙发现一枚钉子。

　　厨房柜体台面无衬板

　　在验房过程中，一处细节引起了薛工的注意——厨房内橱柜台面无衬板。借此薛工告诉大家一个收房小知识：“有无衬板需要买房时在样板间确认，只要和样板间对应起来就是符合交付规范。但在使用过程中，若无衬板的台面受力较轻，做饭时切勿用力敲击台面，容易产生裂缝，特别是剁馅、捣蒜等需要发力的动作，一定不要在台面上操作。”

　　随着验房程序不断深入，大大小小的问题接二连三地出现，薛工发现全屋地板都存在软塌、吐灰情况。“地板软塌吐灰是大部分精装房的通病，地板软塌是因为地板铺设前，地面找平工作没有做好所致，地板下存在空隙和疏松区域，地板下的灰尘就会返到地板表面，造成吐灰情况。问题严重时需要拆开木地板，重新对地面进行清理，找平砂浆层再重新铺设。”薛工总结道。

　　验房结束后，验房师提醒业主：如果在验房过程中发现问题要及时记录并拍照留存，并向开发商提出整改要求。在规定时间内整改完毕后再次进行验收。只有验房合格后，才能放心地签署房屋交接单，正式接收新家。本报记者 摄影报道