夏季雨水较多，所以雨天验房也成为查验房屋质量、排水系统以及防潮防雨性能的好时机，购房者能及时发现房屋内存在的质量问题，从而反馈开发商进行整改，保障购房者的合法权益。

　　日前，早报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心验房师来到位于市北区的中国铁建梧桐苑小区，为业主王先生的新房“体检”。王先生购置的新房为110平方米精装房，经查验后发现：客厅东墙疑似竖向开裂180厘米，多个卧室地面地板吐灰，多处墙砖空鼓，卫生间金属散热器未连接等电位线等问题。

　　先看“三书一证一表”

　　一般来说，验房现场常见的“三人组”包含业主、验房师及开发商的陪验人员。验房师提醒业主，验房时应查看“三书一证一表”，确认开发商是否提供了《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》，这些文件是房屋质量的重要保证。

　　不管是毛坯房还是精装房，房屋的“六面”检查都是验房中的重要环节。经查验，室内标高和平整度无问题，但墙面问题较多。墙面污染、刷“花”多处，客厅天花吊顶灯槽内腻子粉污染明显，客厅天花灯槽内灯光不匀。“客厅东墙疑似竖向开裂180厘米，如果不及时处理，很有可能随着时间变宽变长，容易造成墙皮脱落，存在安全隐患。”验房师薛工告诉业主。由于是雨季，验房师还特别关注了墙面有无发霉、反碱情况。

　　窗户防误操作功能失效

　　同时，验房师在检查中发现，主卧、主卫、客卫的窗扇把手防误操作功能失效。“防误器的防误块在窗户关闭时松开转动器的拉杆，保证了只在窗户关闭时可以转动把手，操作窗户内开或者内倒。现在将窗户内开，窗户把手仍然可以上下旋转，这样窗户是既内开又内倒，窗扇的斜角就会碰撞墙面。”验房师孙工讲解并演示。另外，室内所有窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖，这样很容易导致雨水渗入，墙面被浸湿后出现发霉情况。

　　“地板铺设整体上比较差，吐灰的问题较为明显，该情况覆盖了所有卧室。”验房师孙工表示，木地板吐灰是铺地板前建筑垃圾未打扫干净导致，建议进行维修整改，否则入住后地板吐灰会严重影响家里卫生情况。

　　水电安全需查验合规

　　水电安全是家中重要的隐蔽工程，是业主家居生活比较关注的重点项目，也是售后维修最为频繁的项目。室内配电箱安装垂直度符合要求，但主电箱底边与地面高度为156厘米，未达到160厘米设计规范，客厅查验出一个备用插座与空调同路。此外，厨房排水管存水弯渗漏，双卫生间淋浴区检测无顺水坡度，有积水现象。

　　卫生间用电安全是家居生活的重中之重。经查验，王先生新家的双卫生间金属散热器未连接等电位线。薛工告诉记者，在卫生间内做“局部等电位连接”可使卫生间处于同一电位，有助于减少电位差，防止出现危险的接触电压。由此可见，“等电位”就像是“消火栓”，其安全性和重要性不可忽视。另外，南次卧壁挂空调线管孔内裸露强电电线，存在一定的安全隐患。

　　◆友情提醒

　　雨季验房多留意细节

　　验房师薛工坦言，雨天验房能帮助购房者发现一些平时难以察觉的问题，让购房者更全面地了解房屋的实际状况。重点应查验以下细节：

　　1、检验防水性能。房屋外墙的渗漏问题在晴天可能不明显，但在雨天会暴露无遗。验房时可以观察外墙的接缝处、室内墙面有无明显的水印及霉点，以判断房屋是否存在潜在问题。

　　2、检查房屋通风设备。如阳台、窗户、预留在外墙上的各种管道洞口等是否能关严，雨天光线昏暗，不要急于开灯，观察自然光线是否能照亮房间。

　　3、了解小区排水情况。雨天验房能更直观地感受小区的实际环境，观察小区内的排水管道是否畅通，雨天道路是否有积水。如果道路积水严重，说明排水系统可能存在问题，同时对地下停车场、地基等基础设施也会有影响。

　　观海新闻/青岛早报记者 摄影报道