本报12月2日讯  2日，青岛土地市场又迎来重磅出让：海创集团成功竞得李沧区惠水路以南、平川路以西三宗总建面18.96万平方米优质住宅用地，成交总价20.18亿元。

　　根据公示，这三宗地块需整体竞买，起始楼面价均超万元，拿地门槛高。其中，LC0302-33地块占地59391.8平方米，容积率1.25，总建面74239.75平方米，建筑密度30%，绿地率30%，起拍地价10520元/平方米，起拍总价7.81亿元，竞买保证金1.56亿元，占比约20%；LC0303-16地块占地54143平方米，容积率1.22，总建面66054.46平方米，建筑密度30%，绿地率30%，起拍地价10560元/平方米，起拍总价6.98亿元，竞买保证金1.40亿元，占比约20%；LC0303-17地块占地44450.3平方米，容积率1.11，总建面49339.83平方米，建筑密度40%，绿地率30%，起拍地价10940元/平方米，起拍总价5.40亿元，竞买保证金1.08亿元，占比约20%。

　　从地块所处位置来看，周边居住氛围已然十分成熟。地块北侧紧邻李村河公园，东侧毗邻新海园米罗湾，西侧毗邻东篱桃源等社区，周边分布有双峰山公园、百果山森林公园；周边覆盖有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划有1处初中、1处小学、2处幼儿园；开车约5分钟可达商场、医院等日常生活重要设施，生活便利。加上三宗地块容积率仅为1.11至1.25，为打造高端改善产品提供了空间。

　　回溯发现，这三宗用地原为海创2020年竞得的商住混合用地，经今年5月控规调整后，用地性质全部转为纯住宅用地，容积率进一步下调，从规划层面奠定了高端低密社区的基础。今年，东李可以说是青岛的“供地大户”：除了此次出让的总建面约19万平方米低密地块外，另有郑庄片区三宗地块成功出让，分别被青特及丰昊拿下。可以预见，明年东李新房市场竞争将更加激烈。  （青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中）