提到李沧、市北和崂山交界处，很多人会想起成片的工业园区。随着经济社会的发展，这一片区即将迎来新的发展机遇。10月28日下午，记者探访了位于李沧区甘泉路的市重点项目——云丰综合体。五幢新建的写字楼，将为周边的发展进一步提质增效。

　　三区交界处矗立发展高地

　　10月28日上午，记者在现场看见，五幢写字楼中，除了靠近黑龙江中路的E座还在加紧建设，其他四座已经交付——这里日后将重点引入数字经济企业、科技创新服务等产业集群，打造承接国家战略新兴产业、山东新旧动能转换的发展高地。

　　记者了解到，E座交付后，将引进一家高端酒店经营，另外四座写字楼正在招商：A座和B座正在引入“总部经济”，中国金茂青岛公司总部已经入驻；C座和D座正在接洽相关企业，预计将引入电子商务、贸易和教培行业。

　　“我们的写字楼，从环境到空间都有优势。”项目工作人员告诉记者，写字楼涵盖97到2608平方米的灵活多变空间，室内标准层的层高最高可达4米，大大增加采光、通风舒适度，每一幢写字楼至少有5部电梯，为企业办公提速，楼内还有精致高雅办公花园，打造台地式景观。除此之外，写字楼还配套了2080个车位，充分满足停车需求。

　　大片区发力打造产城融合

　　记者从李沧区了解到，云丰综合体项目所在的大片区将贯穿物联生态、产城融合等规划理念——在写字楼附近，云谷金茂府小区的住宅楼已经建起；五幢写字楼的中心位置，还有一处正在施工的基坑。工作人员称，这里正在建设约11万平方米的“吾悦广场”购物中心，预计2026年初开业；除此之外，片区还布局了约1.3万平方米的沿街商业，集商务办公以及吃喝玩乐于一体，打造多样商务生活情境，为企业带来多重商务便利。

　　“项目全部建成后，将辐射片区内的8万多人和周边数十万的主城生活人群，形成青岛主城核心区的全新商务地标和写字楼集群。”工作人员表示，这里不仅意味着丰富、便捷、高效、宜居等，更呈现出立体饱满的生活场景，将为片区注入新的生机活力。

　　TOD模式驱动片区整体发展

　　从片区到城市，发展离不开更高效集约的空间载体。高端的写字楼，吸引着人才、物流、资金等各种资源。2023年，青岛市率先出台“楼宇经济高质量发展三年行动方案”，提出打造“北方地区重要的楼宇经济高地”，2024年，青岛市出台推动楼宇经济高质量发展33条措施，不断吸引高端要素集聚，擦亮楼宇经济“金字招牌”。

　　“在当下产城融合时代之下，城市商务精英对商务空间、办公环境的要求提升，要满足舒适、健康、高效、自由、圈层社交等多种需求。”项目工作人员告诉记者，云丰综合体项目还有区位和“TOD”交通优势：这里紧靠黑龙江中路、海尔路等主干道，可通过跨海大桥高架路并入城市快速路网；周边有20多条公交线路环绕，门口就是海尔路地铁站。未来，片区将结合城市智慧产业及科技创新型产业，为数字青岛建设和区域产业转型升级提供技术支撑，形成科技人居、智慧生活和时尚活力中心。

　　观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 首席记者 刘卓毅 实习生 刘承杰