□青岛日报/观海新闻记者 窦衍凤

　　近日，服贸会主题论坛——2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在北京举行，以聚焦“变局和重塑”主题发布中国总部经济和楼宇经济发展指数。

　　论坛现场，市北区获评“中国城市高质量发展指数标杆城区”，青岛中央商务区获评“商务区综合竞争力20强”，青岛国际邮轮港航运中心获评“2026年度·中国楼宇经济发展指数——城市新地标项目”，青岛德远盛世商业管理有限公司获评“2026城市综合运营标杆企业”。一系列荣誉，为市北区深耕楼宇经济、践行“以楼聚产、以产兴城、以城提质”发展实践写下鲜明注脚。

　　作为青岛主城核心区，市北区土地开发趋近饱和，进入存量提质发展阶段。区域立足老城禀赋，深耕楼宇经济核心赛道，推行“向存量要增量”发展战略，实现产业逆势生长。

　　一系列详实数据，直观印证着楼宇经济的蓬勃发展态势。目前，全区5000平方米以上商务楼宇、产业园区共104座，总建筑面积433.98万平方米，办公使用面积同比增长14.7%。现有特色产业楼宇35座、税收亿元楼宇26座，入驻企业近万家；2023年至2025年，亿元楼宇单栋平均税收从4.23亿元提升至5.56亿元，增幅超31%。楼宇经济已成为区域产业升级、财税增长、能级跃升的核心支柱。

　　此次获评“城市新地标项目”的青岛国际邮轮港航运中心，是市北区楼宇经济的标杆载体，亦是老城更新、产业焕新的生动缩影。项目位于市北区港青路17号，由青岛环海湾投资发展集团打造，总投资约16.25亿元。项目占地面积0.9万平方米，总建筑面积8.9万平方米，地上38层，建筑高度180米。

　　项目计划打造航运贸易金融产业区域总部经济中心，布局航运贸易、创新金融、产业服务三大产业，以及甲级写字楼、国际品牌酒店、精品商业3大业态，打造集高端酒店、总部办公、配套商业于一体的滨海超5A级特色综合体。

　　在楼宇发展中，传统楼宇各自为战、服务滞后等痛点，长期制约业态高质量发展。针对问题，市北区推行区级领导牵头，包联单位负责，每座楼设置包联专员的包联机制，确保每座楼事有专管，24小时响应企业诉求，联动化解发展难题；依托产业链图谱精准招商，补齐产业短板、避免同质化无序竞争；举办楼宇招商运营比武大赛，以赛促学锤炼专业队伍，推动全区楼宇从分散发展转向共生共荣。

　　与此同时，数字赋能也让楼宇治理从“大海捞针”变为“精准导航”。市北区搭建全域楼宇数字化治理平台，依托山东通系统实现分级管控，集成信息总览、动态更新、精准检索等功能，可视化展示楼宇核心数据，改变传统人工统计的滞后弊端，实现楼宇治理精准导航、动态管控、科学研判，全面提升楼宇治理现代化水平。

　　企业是楼宇经济的核心主体，优质服务则是留住企业、集聚人才的关键。市北区将26项行政审批、27项涉税业务下沉楼宇，实现企业足不出楼办事；聚焦人才需求，通过海星互助成长课堂，解决企业员工子女托管难题；借助楼宇分享会、政企恳谈会搭建交流平台，创新推出“楼宇贷”金融工具，以全方位、有温度的全周期服务留住企业、集聚人才、厚植发展优势。

　　借力本次总部经济大会，市北区聚焦智能制造、港航服务、商贸文旅等重点产业，精准推介优质楼宇资源与营商环境，深化与全国头部企业、专业运营商对接合作，拓宽招商引资、招才引智渠道，为楼宇经济高质量发展集聚优质资源、积蓄新动能。

　　市北区将秉持“治理为骨架、产业为血肉、温度为灵魂”理念，紧扣6大主导产业，持续深化楼宇包联、数字赋能、特色培育3大举措，常态化盘活闲置载体、梯次培育市场主体。力争每年新增5座特色产业楼宇，持续壮大楼宇经济体量、提升产业能级，全力打造全国老城楼宇经济高质量发展标杆城区。