近日，由华东师范大学东方房地产研究院、多个业内房地产研究院等机构共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。

 从环比数据来看，在监控的35个城市中，有13个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比2021年12月增加了6个城市，其中西宁、青岛和武汉涨幅较大，分别为1.56%、0.62%和0.40%。石家庄、长沙、大连等21个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比2021年12月减少6个。其中，兰州（-0.47%）跌幅最大，其次是成都（-0.46%）和南宁（-0.45%）。除此之外，只有呼和浩特租赁价格指数与2021年12月持平。

 同比去年1月份看，包括上海（4.08%）、西宁（3.12%）、杭州（1.86%）、北京（1.79%）、青岛（0.68%）和广州（0.59%）在内的6个城市租赁价格指数呈上涨态势。其余重庆、石家庄等29个城市租赁价格指数均有不同程度下跌。其中，兰州跌幅（-6.17%）最大，其次是太原（-5.55%）和南宁（-5.12%）。

 整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有20个，包括：成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、合肥、济南、昆明、兰州、南宁、宁波、深圳、沈阳、石家庄、太原、银川、长春、长沙、郑州，比2021年12月份少6个城市；广州、杭州、青岛、上海和西宁5个城市同环比均呈上涨态势。

 具体到一线城市，环比方面依旧呈现分化状态。其中，上海（0.05%)和广州（0.10%）两个城市租赁价格指数环比上涨，北京（-0.10%）和深圳（-0.15%）两个城市租赁价格指数环比则继续呈现下跌态势。同比方面，只有深圳（-2.13%）租赁价格指数下跌，跌幅有所收窄。上海（4.08%）、北京（1.79%）和广州（0.59%）租赁价格指数继续呈上涨态势，且涨幅进一步扩大。

 业内分析，住房租赁价格指数近六成城市下跌，说明了目前楼市租赁市场压力比较大，但整体同比跌幅0.46%的数据，也表现出总体上处于稳定状态，且随着经济的逐渐复苏，在三四月份之后，整体状况大范围将随之好转。同时，广州、杭州、青岛、上海和西宁5个城市同环比均呈上涨态势，也说明了国内租赁市场呈现差异化，不少城市的租赁市场乃至房地产市场比较活跃，未来经济增长的空间很大。

 李鹏飞