早报11月28日讯 楼宇经济是城市高质量发展的垂直引擎，是衡量区域经济韧性与创新活力的重要标尺。今年以来，市北区以“向空间要效益、向楼宇要产值”为发展理念，探索“垂直生态”的发展模式，推动楼宇经济从零散化管理到系统化运营转变，从单一的出租模式向“一楼一产业、一楼一生态”的特色格局升级。

　　服务升级 提升楼宇“温暖度”

　　近年来，市北区直击商务楼宇员工“吃饭难”“社交难”等痛点，构建“步行即达”的生活服务圈，让年轻人享受工作与生活的平衡，在工作场景半径内找到归属感与价值感。

　　中午11点半，正在万科中心大堂举行的旱地冰壶大赛吸引不少员工参与，现场喝彩声此起彼伏。参赛员工在规定时间内完成比赛就可以获得炒栗子、雪红果等特色美食，收获来自写字楼里的别样温暖。

　　双山街道党建办工作人员表示：“随着更多贴合青年人才需求的特色活动不断推出，街道将持续优化‘新新向融’青年人才活力城区品牌建设，坚持党建引领，优化平台阵地。根据季节变化、人才特性和楼宇属性，搭配更加多元、更加鲜活的服务方式，让青年人才在双山街道这片热土上安居乐业、建功立业。”

　　拓展场景 增添楼宇“活力值”

　　为强化楼宇社交休闲功能，市北区正通过多元场景点亮楼宇办公生活。在青岛国际航运中心瑜伽会客厅，十几位女员工在青岛市健身瑜伽运动协会专业老师的带领下，做着活力动感的瑜伽动作。一旁的健身区，员工们熟练地使用运动器械进行锻炼。

　　青岛国际航运中心已引进航运、贸易、金融等相关领域企业135家，近年来，青岛国际航运中心积极推进楼宇文化建设，围绕入驻企业及员工广泛开展有益身心健康的文化活动，并升级打造容纳数百人的就餐区和便利店区域，让工作与生活在此碰撞出温暖火花。

　　青岛国际航运中心B1运动会客厅工作人员表示：“青岛国际航运中心通过引入常态化健康监测设备和不定期的活动，为员工构建起‘健康服务、文化活动、权益保障’的立体服务网络。”

　　集成资源 实现办事“零跑动”

　　“我们主要做企业咨询管理服务，经常往返审批大厅，一个月可能得跑十几趟。”青岛海万邦企业咨询管理有限公司负责人吕冰说，自从有了“政务服务会客厅”，公司注册、变更、许可证办理等常规业务这里基本上都可以解决，省时又便捷。在新经济创新大厦的“政务服务会客厅”，企业财务人员仅用半小时就完成了跨境贸易资质审批。

　　这个集成50余项政务服务的“一站式”平台，累计为企业办理业务超3000件，让“一类事一站办”成为现实。市北区首创的“同心荟”楼宇服务品牌，通过六大板块服务举措，为企业精准匹配人才、技术、金融等要素，2025年以来举办20余场惠企活动。

　　专业服务 赋能企业“快成长”

　　服务创新正在成为楼宇经济竞争的新维度。近年来，青岛中央商务区全力推动楼宇服务工作向专业化、个性化发展，精心打造“同心荟”楼宇服务品牌，升级“荟产业、荟政策、荟资源、荟服务、荟人才、荟技术”六大板块服务，为楼宇企业从落户到成长、资金到人才、空间到服务等高效匹配最优质的资源，加快楼宇向“空间＋产业＋运营3.0”阶段转型升级。今年以来，片区持续突出品牌服务功能，联动多部门聚焦企业发展需求，举办政策宣讲、专题讲座、人才招聘、文化娱乐等惠企活动近20场，切实增强企业归属感。

　　为加速产业集群优势释放，楼宇经济增长活力攀升，青岛中央商务区优化金牌楼宇管家队伍，深化“二对一”包联服务机制，实施高频次走访与动态建档，为企业提供涵盖项目接洽、协助选址、注册代办、后续跟踪等全过程贴心服务。同时，探索数字化楼宇服务新模式，优化楼宇管理数字化信息平台，绘制中央商务区产业地图，形成楼宇季度分析报告。打通数据壁垒，全面整合楼宇空间存量和增量、楼内产业结构、出租率及租金等信息，实时动态统计监测，为楼宇经济规划、纳统企业培育、重点经济指标增量储备等提供保障。

　　截至目前，市北区已拥有100余座商务楼宇，总面积达到426万平方米。其中，24座楼宇税收过亿元，30座楼宇集聚特色产业， 为充分释放楼宇价值，市北区通过引入更多优质资源，不断拓展楼宇服务内容的深度和广度，构建起“人才—产业—创新”的高密度聚合场。

　　（青岛早报/观海新闻记者 刘文超）