就在本周，青岛高新区文典路学校完成竣工验收，计划近期正式交付使用。除此之外，选址高新区的清华大学附属中学青岛学校项目，官方也已经给出答复：目前项目已经完成了用地控规调整、立项、可研批复和选址等工作，而且项目在去年就已经拿到了《建设工程规划许可证》。可以说，对于这几年的高新区楼市来说，教育资源堪称“第一推动力”，多所名校在此建立分校，加之相对主城更低的价格，成为很多家长对于学区房的“最优解”。

　　名校

　　教育资源“新高地”

　　石先生两年前在高新区某小区买下了现在居住的这套房子。“虽然孩子才两岁，但得提前规划。”石先生告诉记者，这套房子几乎就是给儿子准备的。当时，他考虑去浮山后置业，但当时房价偏高，已经超出预算。“与其在浮山后买一个小套二，倒不如来这里买个大套三。长远来看，我觉得这里教育资源的前景会更好。”与青岛市其他区域不同，高新区采取的是积分入学的办法，越早落户择校的空间越大。而且这里很多都是九年一贯制学校，想上好的初中，就得从小学开始。“听说这两年青岛实验学校因为报名人数太多，已经精确到落户的具体月份。”石先生告诉记者，他也是担心未来择校竞争，所以早早就买了房，目前已经交房，正在办理落户手续。

　　高新区的教育资源到底有多强大？目前，青岛中学、青岛实验学校、银海学校、北京实验二小青岛分校、青岛五十八中高新学校、高新区第一实验初级中学、北京实验二小青岛分校新业路校区等都已招生启用。再加上本月刚刚竣工的文典路九年一贯制学校，以及正在积极推进的清华大学附属中学等，从当前的成绩来看，在青岛家长们眼里，高新区已经是青岛市内教育高地之一。

　　资源

　　生活配套逐渐完善

　　除了教育资源，近几年高新区的城市配套建设也在加紧进行。首先是商业配套，位于青岛高新区东片区的青岛金茂览秀城于去年12月开业，经过半年多的运营，人气开始逐渐上升。“开业的时候招商率就突破95%，开铺率达到92%。今年以来，日均接待客流3万余人次，总量达500余万人次。”青岛金茂览秀城有关负责人介绍。而整个高新区以火炬路为轴，自东向西，除了览秀城，还有定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的精致社区型商场——世茂52+购物中心，有“烟火气”的夜市，有居民的“菜篮子”——华贯路农贸市场，还有以打造年轻、时尚、潮流为主题的一站式国际名品折扣店——青岛首创奥特莱斯。

　　在商业设施之外，自然资源也成为高新区的独特优势。虽然这里没有海岸线资源，但整个高新区拥有非常丰富的水系资源，包括海月湖、祥茂河等，目前已经开发成为湿地公园。每到周末，在葫芦巷主题公园、澜湾艺术公园都聚集着众多家庭。除此之外，医疗资源方面，3月2日，青岛市卫生健康委相关负责人曾透露，高新区目前正在建设青岛市公共卫生临床中心、青岛眼科医院红岛院区、青岛市精神卫生中心、康复大学附属医院等三级医院项目，各项目将在2023年陆续建成启用，可为周边居民提供更多优质的医疗服务。

　　对比

　　体量太大区位不占优

　　作为青岛最年轻的新区，无论从产业还是城市配套规划的角度，高新区都有着不错前景。但今年很多买房人却更加犹豫。“这里房子便宜，而且还有名校，但缺点也同样突出。”在高新区中欧国际城楼盘附近一中介机构，正在看房的何先生告诉记者，他关注高新区的房子已经超过半年，现在仍感觉不敢下手。主要原因很简单，区域内房子太多，而且价格一直不太稳定。

　　一份来自锐理的统计数据显示，今年上半年高新区一共卖了2592套房子，销售套数和去年同期相比上涨了64.8%。看着不错的销量，但价格却下跌超过11%。除此之外，还有一个统计数据，在今年3月底，整个高新区的市场去化周期达到31个月。当然，在5月份随着中欧国际城C7地块和青特中欧滨湖国际开盘热销，5月底去化周期回落到13个月，眼下保持在15个月左右。有数据统计，高新区目前有近十个楼盘，数千套房源在同时销售，再加上去年大量人才住房集中转为商品房，加剧了房价下跌模式。

　　有数据显示，目前高新区楼市的均价已经从之前1.3万元/平方米，降到目前不足1.2万元/平方米。受整个市场近几个月的影响，买涨不买跌的心理更加重了购房者的观望情绪。当然，从另一个角度来看，价格的下降也让高新区的房子更具性价比。以新城云樾晓院为例，不足百万元就能买套房，这对刚需族来说实在太友好。

　　除了价格因素，交通出行也是问题之一。从地理位置上来说，高新区距离主城较远，进出主要以环湾路为主。对上班族来说，在交通高峰期还要付出一定的时间成本。

　　置业推荐

　　完善优质的教育资源是高新区片区的优势所在，同样，多所重点学校、规划在建的医院、大型商业项目，以及体育场馆等也成为片区吸引置业者的关注点。去年楼市遇冷，高新区房地产市场有很长一段时间的沉寂，整体情况不容乐观。尤其是西片区的几个楼盘，房价一路走低，有的甚至每平方米有近2000元的降价幅度。细数一下，目前高新区在售楼盘达十余个，房价基本在12000元/平方米左右，总房款百万元内便可购置一套新房。

　　青特金茂·中欧国际城滨江悦

　　中欧国际城算得上高新区第一大盘，400万平方米的体量，融合教育、商业、文旅、产业等多元化优质城市资源，已经开业的金茂览秀城更是让这里成为整个高新区的中心。在售户型建面约89平方米、110平方米、118平方米高层及小高层产品，小高层均价14500元—15000元/平方米，高层均价12000元—13000元/平方米。

　　卓越嘉悦

　　卓越嘉悦所处的高新区中部片区，众多市政项目云集，像奥体中心、会展中心、市民健康中心、科技馆、图书馆等均落户于此。目前在售户型建面86—89平方米的套二，89—119平方米的套三，169平方米的套四户型，均价约12000元/平方米。

　　新城云樾晓院

　　位于城阳丰年路与宝源路交会处（山大国际产业园南侧）。小区住宅容积率为1.80，主打容积率较低，住宅居住体验较好。目前楼盘已经竣工，可以短时间内交房。在售高层户型建面约118平方米、128平方米、158平方米，均价12000元/平方米。

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

　　摄影 观海新闻/青岛早报记者 周少凯