每年夏季都是开发商上半年交房旺季。帮助业主勘验房屋缺陷、督促开发商整修、联系相关部门查处开发商霸王条款……帮助购房者维护合法权益，一直是早报公益验房团的初衷。

　　交付是检验房企的试金石。6月底，位于金水路一小区向业主交出“答卷”。7月1日，早报记者和德诺验房专业验房师张师傅来到小区，对业主王女士的79平方米毛坯住宅进行查验。验房结束后，张师傅评价道：“这处毛坯房优缺点并存，是近期验房中质量上乘的好房。”

　　墙面基础验收勉强合格

　　首先，验房师用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行了检查。通过测量后对比数据，张师傅发现室内的净高、开间、进深均在规范之内，平整度也合格。但次卧门洞左侧阳角垂直偏差13毫米，西北角阴角垂直度偏差10毫米。“毛坯房门洞阴阳角偏差问题不大，装修时叮嘱施工人员注意找平即可。”张师傅建议道。

　　另外，张师傅还发现厨房东侧墙面下方防水层有两处空鼓，一处插座面板未安装。根据《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》：找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。

　　窗体工程略有缺陷

　　门窗细节也是毛坯房验房的重点工作之一，检查窗体工程步骤主要有：看窗户开关是否通畅，玻璃有无3C标志，有无水波纹，密封是否严实等。张师傅发现生活阳台窗户外侧打胶开裂，主卧、次卧和厨房的窗户型材拼接不齐。雨季正是验房的好时机，可以检测窗户排水孔是否打通，室内墙面是否渗水。

　　同时，张师傅对毛坯房共性问题提出了整改建议：空鼓可以使用切割机切割抹灰层空鼓处，再用凿子凿干净并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平，作好挂网处理。针对阴阳角不垂直、偏差过大的问题，则需要重修找补，做拉顺处理。

　　电路安全做到零差错

　　卫生间、非封闭阳台采用防护等级为IP54电源插座；分体空调、洗衣机、电热水器采用的插座带开关；安装高度在1.8米及以下电源插座均为安全插座。检查完房屋内的电路系统，张师傅对电路零差错给予肯定，也为业主王女士日后装修用电方面提出些许建议。

　　卫生间是家里用电重区，因此电路设计最好是单独走。如果和别的电路混用，在负荷大的时候，可能会出现用电安全问题。超过3000瓦功率的电器最好需要单独电路控制，一方面提高安全系数，另一方面便于检修。任何一路电器因漏电引发跳闸，都能够迅速找到发生问题的电器。

　　早报公益验房团联合岛城专业验房机构，用专业工具勘验房屋交付的各项指标，并在验房结束后出具验房报告。业主可以凭借验房报告与开发商协商维修，日后也可以对照报告检查整改情况。如此专业的公益验房机会千万不要错过，如果你手头也有新房交付，欢迎拨打早报热线82888000报名参与。

　　观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道