近日，随着楼市2月数据陆续发布，人们发现楼市和气温一样，以惊人的速度在回暖，之前猜测的“小阳春”似乎已经呈现在大家面前。据卓易数据统计，2023年2月青岛新建商品房共计成交8861套，环比上涨99.66%，同比上涨68.08%。主城区的世园金茂府和大云谷金茂府的住宅热销，成交金额分别达4.61亿元和3.26亿元。新房成交量顺利实现环比翻番、同比涨近7成。原本属于传统淡季的2月，已经有了“金三银四”的成交量。

　　新房大涨

　　西海岸新区居首位

　　来自卓易数据的统计显示，2月青岛新建商品房成交8861套，成交面积约为117.70万平方米，成交总价约为154.94亿元，环比分别上涨99.66%、120.83%和92.83%，同比分别上涨68.07%、91.83%和73.80%。该月份的新房成交均价约为15141元/平方米，环比下降11.50%，同比上涨6.33%。分区域来看，新建商品房销售最好的为西海岸新区，达到2214套，排在全市首位；城阳区（含高新区）排在第二位，成交套数为2105套；即墨区居第3位，成交1295套。此外，胶州市成交1285套，市北区成交590套，平度市成交430套，李沧区成交412套，崂山区成交288套，莱西市成交219套，市南区仅成交23套。再来看新建商品住宅的情况。数据显示，2月青岛新建商品住宅成交6840套，成交面积为82.42万平方米，成交金额为120.44亿元，分别环比上涨95.48%、90.66%和82.78%，分别同比上涨58.59%、60.51%和61.97%。成交均价为14612元/平方米，环比下降4.13%，同比上涨0.90%。

　　从新建商品住宅楼盘的成交排行榜来看，2月成交面积排行榜中，岛里天成、腾讯双创小镇和卓越蔚蓝群岛排在前3位，成交面积分别为3.96万平方米、2.18万平方米、1.81万平方米；成交套数排行榜中，同样是上述3个项目分列前三位，分别成交298套、186套和182套；从成交金额排行榜中来看，位于主城区的世园金茂府、大云谷金茂府抢占前2位，分别成交4.61亿元和3.26亿元，排在第3位的是岛里天成，成交3.25亿元。

　　二手房回温

　　改善需求正在释放

　　和新房大涨相对应的，还有二手房市场。在此之前，二手房市场曾出现连续多月量价齐跌，但2月份市场开始转向。据青岛贝壳研究院发布的数据，2月青岛二手房网签量为5762套，环比翻番，大涨100.56%。在近12个月的成交量中，仅次于去年6月份，处于“第二高”。西海岸新区成交1322套，稳居全市首位，100平方米以下房源占比74.2%。热搜楼盘TOP10中，有7个来自主城区，排在前3名的为维多利亚湾、海尔山海湾、鲁信长春花园。从成交区域来看，西海岸新区成交1322套二手房，稳居全市首位；市北区排在第二位，成交1048套；排在第三位的是城阳区，成交852套。另外，李沧区成交723套，即墨区成交508套，市南区成交419套，胶州市成交297套，崂山区成交242套，莱西市成交203套，平度市成交146套。

　　产品类型中，100平方米以下的房源仍占最大比重，为74.2%。其中，80平方米以内的成交30.1%，80—100平方米的成交44.1%。80—100平方米、100—120平方米和120—140平方米三个面积段的成交占比环比均有所扩大，说明改善需求正在不断释放。上周全市热搜楼盘前10名中，主城区占比最多，为7个。排在前3位的热搜楼盘有维多利亚湾、海尔山海湾、鲁信长春花园，三个项目挂牌均价分别为9653元/平方米、17404元/平方米和29803元/平方米。

　　/ 走势分析 /

　　“小阳春”不会爽约

　　从2020年以来，连续三年楼市小阳春都与我们失之交臂，已经开始的“金三银四”是否会延续2月旺销的局面？来自贝壳研究院的数据显示，3月首周，岛城新建商品住宅成交量有所回落。其中3月第1周，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量为2656套，环比下降22.6%。其中，商品住宅成交2201套，环比下降11%；成交均价14612元/平方米，环比上涨1%。二手房成交量为2037套，环比上升14.7%。今年市场是否会出现往年“倒春寒”？

　　对于这样的市场表现，多名业内人士依然对今年的市场持乐观态度。从目前市场表现来看，观望情绪正在迅速转弱，整个市场已经开始启动。特别二手房市场也告别连续下跌的局面，整个楼市开始进入良性循环。而对于购房时机，专家认为，房住不炒的大政策不会变，所以房价快速上涨的基础不存在，投资性购房需谨慎。而对于刚需或者改善的购房者，目前市区房价依然稳定并且有回升的迹象，现在可以考虑出手。对于郊区市场，由于库存量依然充足，购房者可以多关注开发商的促销活动，适时出手。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏