“最近看早报报道了我们小区邻居家验房时发现了不少问题，墙面污染、瓷砖空鼓、石材开裂……特别是瓷砖空鼓不少，我们也担心这个问题，想请早报验房团帮我家重点检查空鼓。”张先生拨打早报公益验房热线82888000反映他的问题。受张先生委托，早报公益验房团和德诺验房的张师傅再次来到即墨区禹州朗廷府小区，为业主张先生的新家全面“体检”。

　　石材开裂是集中性问题

　　在整个验房过程中，每一处查验出来的质量问题都紧紧牵动着业主的心，张先生所担心的问题也被一一查证。和上次验房一样，石材开裂也是本次验房的集中性问题。客厅和厨房、阳台的过门石里外均有开裂现象，次卧阳台过门石开裂、破损；书房和主卧的窗台石都发现了断裂和开裂。张师傅建议说：“石材上一些小的裂痕可以修补，但大部分石材损坏严重，建议要求开发商直接更换。”

　　经过张师傅的查验，两个卫生间的瑕疵也一一被发现。张师傅发现，主卫生间有窗扇关闭不严和关闭无效，浴盆台石收缝粗糙，地砖拼接不齐，地漏缺失盖板。“主卫洗手盆台石破损，排水管未安装，这属于施工未完工，这种情况下是不具备交付条件的。”张师傅说道。另外，客卫存在窗扇外侧打胶开裂，门套线闪缝过大、镜扇开关异响的问题。

　　室内大面积空鼓连成片

　　瓷砖空鼓是最令张先生揪心的问题。经过查验，厨房、阳台、卫生间是空鼓问题的集中区，墙砖大面积空鼓连成片。不仅如此，厨房还发现了过门石开裂、油烟机排气管道未安装、灶具防油隔板未清胶等问题。阳台地砖同样也发现了大面积瓷砖空鼓情况，阳台顶板粉刷不均，洗衣机水龙头缺失，过门石开裂，护栏缺装饰盖，固定钢板锈斑等也被验房师查验出来。张师傅特别提醒道：“护栏生锈存有严重的安全隐患，一定要重视起来，尽量早维护。如果不是根部生锈且不严重，可以进行打磨或者补漆处理，严重的话需要进行更换，千万不能忽视。”

　　张师傅有了之前对禹州朗廷府小区的验房经验，这次他着重检查了地板软塌、吐灰情况。经查验发现，主卧和次卧木地板都发现了软塌情况。“可以说这个小区的质量问题存在相同之处比较高，同小区的业主可以凭借邻居家的验房经验，先自行检查一下。”张师傅总结道。地板软塌是因为在地板铺设前地面找平没有做好导致的，问题严重时需要拆开木地板，做好地面清理工作，找平砂浆层，再重新铺设木地板。

　　卧室窗台下发现渗水

　　检查过后，张师傅在主卧贴了17张标有问题的小纸条，如门扇关闭不严，西墙下侧插座倾斜明显，收口不规范，墙面污染严重，顶板边棚未完善，窗帘盒阴角收口粗糙，踢脚线闪缝过大，扇关闭不严，窗扇外侧打胶粗糙，型材拼接不齐，窗玻璃下侧压条变形……“窗户的问题比较多，严密性也不够，必要时可以要求开发商更换。”张师傅告诉业主。

　　次卧全房间墙面粗糙、色差、坠漆、脱漆，整个墙面“惨不忍睹”。检查中，张师傅发现窗台石下侧墙面有水迹，可能是墙面渗水导致发霉，影响美观又影响生活。墙面装饰受到破坏，还可能会导致墙面起泡脱落。人一旦长期处于潮湿环境中，对身体健康也会产生影响，比如潮湿环境中细菌多，容易引发皮肤病，还可能导致风湿病、关节炎。张师傅建议业主，应当将该情况立即上报物业，让物业进行检修。或者等下雨天时再过来检查，从墙面深色面积是否加深，或者增大，以此来判断渗水问题是否严重。

　　观海新闻/青岛早报记者 摄影报道

　　买房验房有问题

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