对于普通购房者来说，房子是用来住的，因此买房就要考虑生活的方方面面。除了地段，配套，学区以及房价后，楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择等等，也是必须要考虑的内容。而近几年随着住宅设计理念的不断更新，户型也成为了开发商宣传的重点，什么“四叶草户型”“飞机户型”“元宝户型”……已经开始取代早先“方正”“南北通透”等简单的描述。这样一来名字是好听了，但问题是业主却很难找到适合自己的房型。本期“小鹏看房”搜罗了青岛目前主流户型，记者一一分析优缺点，帮你买房不踩雷。

　　南北通透户型

　　流行户型非它莫属

　　要说现在最流行的户型是什么样的，非南北通透户型莫属了。它最大的特点就是南北向都有较大的窗户或者阳台，可以轻松实现南北空气的转换和采光的互补，让整个空间显得非常亮堂与舒适。但并不是说只要是南北都有窗户就叫“南北通透”，中间不能有遮挡物，这才叫通透。其中，以餐厅与客厅阳台直对的为最好，其次是主卧与对面房间的窗户直对，再其次是南北窗户斜对。

　　说起南北通透户型，很多置业顾问告诉你，如果你不会选户型，那就选择南北纯通透户型，通常这样的房子，没有太差的户型。最理想的南北通透户型，应该是有双向两个阳台的。不过，南北通透的房子也并非没缺点。有的开发商为了追求南北通透，会在面积和空间的大小上作取舍，同时很多南北通透的户型，房门在户型的中间，良心的开发商可能给你预留出来鞋柜的位置，但是很大一部分没有鞋柜的位置，如何设计玄关也考验购房者后期装修。

　　“伪通透”户型

　　一道推拉门阻断通透

　　这是近几年特别流行的房型，这种房子一般是一梯二户的楼房，但是由于面宽的不足，或者为了营造更多的房间，所以户型最终设计成了“伪通透”户型。这类户型一般都会预留出玄关的位置，猛地一看，户型比较完美，也比较迷惑人；现场看这种户型也非常亮堂与舒适，所以这款户型卖得比较好，但是这种户型最大的特点就是南北的通透需要经过厨房。

　　在毛坯房的状态，看起来是南北通透户型，但是因为中国人的生活习惯，厨房一般都会做封闭式的厨房，所以会加一道推拉门，同时厨房的味道较大，平常一般都不会是长开启状态。所以，这就造成户型的伪通透性，看起来是南北通透，却对户型的空气流通与光线都有很大的影响。当然，除了厨房推拉门会让户型的通透性打折扣之外，这类户型总体来讲户型优点大于缺点。

　　“横厅式”户型

　　超100平方米理想布局

　　横厅式户型，是近年来在南方特别流行的一款户型，其呼声已经高于纯南北通透的竖厅户型。这款户型的最大特点就是看起来特别的“豪横”，哪怕120多平方米的户型，设计成横厅的布局，看起来也像大豪宅一样的感觉。它布局的特点就是客厅和餐厅一体甚至客厅与书房一体。

　　“横厅式”户型最大的优点是给人的感觉比较豪华、大气、敞亮、舒服。同时它的优点还体现在可塑造性上，它可以改成纯南北通透的竖厅，也可以做成南北通透的横厅，根据自己的喜好做出不同的优化布局。也有一部分横厅的户型，为了弥补户型南北不通透的缺陷，设计成横厅的效果，这样的户型虽然不是南北不通，但是由于户型进深较短，所以横厅的超大阳台也足以弥补不通透的缺陷。

　　当然除了优点，横厅式最大的问题是对空间要求大，如果低于100平方米的小户型也想追求横厅式布局，极有可能侵占到卧室和其他功能区的空间。

　　“四叶草”户型

　　各个房间私密性强

　　“四叶草”户型最大的特点就是中间是客厅，四个房间分布在户型的四个角落。当然如果只是套二或套三的房子，中间客厅，两边卧室，这样的房子就叫作“飞机式”或者叫“元宝式”。

　　这种户型最大优点就是各个房间的私密性特别强，每个房间都不是紧邻，对于现在隔音性很差的楼房来说，卧室散开式的布局，有着很大的好处。特别是对于和老人同住的家庭，可以充分保证隐私。而且主卧、客厅、次卧全朝南，所以对于人口较多的家庭来说，“四叶草”户型是他们的最爱。

　　当然，这种户型的缺点和优点一样非常明显，它的布局就决定了餐厅区域与客厅区域重叠，所以餐厅比较小而且与过道混合。

　　另外，这类户型客厅与卧室区域混合在一起，去卫生间的距离远，要穿过客厅，对于客厅内有客人的时候，有点尴尬。这个缺点的专业术语叫作“动静分区”不好。

　　置业提醒

　　选户型这些原则是重点

　　原则一：格局方正通透

　　方正不是指四四方方没有缺角，而是说户型的进深和开间比不超过2：1，最好能做到南北通透和明厨明卫。

　　原则二：布局动静相宜

　　围绕卧室的居住动线要私密，围绕厨房的家务动线要便捷，围绕客厅的访客动线要与前两者少交叉。

　　原则三：房间大小适中

　　买房子不是越大越好，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

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　　优化户型

　　成地产转型新趋势

　　上周，2022中国（青岛）宜居城市建设与城市更新高峰论坛在青岛举行。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在主题演讲中指出，当前房地产行业正面临着转型发展的关键时期，转型中更好的项目品质是重中之重，而户型设计无疑关系到住房品质的发展。

　　“我们的住宅从上个世纪80年代末开始建单元式住房，当时遵循的一个设计原则是小卧室、大居室，小卧室主要是解决一家几代人的分居问题，卧室做的小一点，大居室指的是客厅，客厅安排得大一点，一家人茶余饭后可以坐在客厅里交流看电视。平时亲朋好友来访的时候有一个接待的空间，但是这两个问题当时的考虑是适合了社会的发展水平。”陈宜明指出，现在随着经济的发展，随着人们生活方式的改变，很多地方已经不适用了。比如说客厅，过去会在家里款待亲朋，但眼下大多是在酒店接待。而对卧室来说，随着人们生活水平的提高，个性化和私密化两个问题的增强，很多人，特别是年轻人茶余饭后需要回到自己的相对独立的空间读书、上网。卧室房间的配置没有满足现在生活的需要，陈宜明认为眼下我们对住宅户型设计的认识存在需要调整的问题。

　　“我们在全国线上线下一共发出了32277份调查问卷，收回来以后，通过这些数据的分析，大家对户型设计上的一些普遍需求。”例如有62.48%的受访人群希望房子里面有收纳空间，有能够储存杂物的地方。另外大家希望户型设计能有更好的功能划分，比如一是进入了户门以后，大部分家庭是一地的鞋，大家希望有更好的玄关设计。还有一个细节是阳台，阳台是茶余饭后坐在或者站在这个地方看一看外面的风景，休息一下的地方，但是现在绝大多数家庭都把阳台作为储存杂物的地方，这也体现了住宅的空间划分、平面的设计、功能的配比不合理。所以住宅无论是从质量上，还是从功能上都需要调整。

　　本版撰稿

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏