8月5日上午，阵阵轰鸣声从辽宁路、宁海路、登州一路围合区域传出，那是挖掘机破土的声音。同时，青岛大悦城项目启动活动在此举行，这意味着作为市重点项目及市北区商圈迭代升级标杆工程，总投资22亿元的青岛大悦城正式进入全面建设阶段。在城市商圈加速迭代升级的当下，这无疑为台东商圈注入了一针强心剂。

　　22亿元项目启动

　　5日上午，记者在项目现场看到，数台挖掘机已列阵进驻工地，发出低沉轰鸣。台东商圈这片沉寂多年的核心地块，在市民期盼中迎来实质性的建设节点。

　　记者从现场获悉，青岛大悦城项目由青岛大悦城商业有限公司开发建设，总投资22亿元，选址于台东商圈核心腹地，辽宁路以南、宁海路以西、登州一路以北，与青岛啤酒博物馆隔街相望。据青岛国际邮轮港区服务管理局规划建设部部长王文超介绍，项目占地面积约5.04万平方米，总建筑面积约21.76万平方米，其中商业建筑面积达15.11万平方米，规划为地上6层、地下3层。按照建设进度，项目将于2027年启动主体施工，2028年实现主体封顶，2029年完成竣工验收，并于当年7月正式开门纳客。

　　据了解，作为央企中粮集团旗下的地产投资和管理平台，大悦城控股集团股份有限公司长期深耕重点城市，截至2025年12月，已累计进入全国38座城市。与其他城市的项目一脉相承，青岛大悦城定位于城市级时尚潮流中心，锚定18岁至35岁城市新生代及青年客群，将汇聚潮流零售、主题餐饮、休闲社交、沉浸式文旅体验等多元新兴业态。项目以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌基因，以城市客群的潮流、娱乐、社交生活需求为经营导向，致力于提供具有时尚感和引领性的服务体验，创新打造沉浸式消费场景。这座规划入驻商户逾450个的商业综合体，建成后预计新增就业岗位4000余个，年营业额可达15亿元。

　　在台东商圈历经多年结构性升级的背景下，青岛大悦城的落位，不仅将填补区域大型商业综合体的空白，也将为这一传统商圈注入全新的时尚活力与消费动能。

　　百年地块迎破局

　　8月5日，本报率先发布青岛大悦城启动建设的视频与官微消息后，点击量、转发量随即攀升。一则建设动态引发广泛关注，背后有青岛人对这片土地绵延百年的情感积淀。

　　根据资料记载，1917年，日商在该地块建起铃木丝厂，成为彼时青岛规模颇大的缫丝、织绸日资工厂。1920年，该厂改组为日华蚕丝株式会社，扩建厂房，形成连片的纺织工业厂区。1945年后，国民政府接收该厂，改为中国丝绸总公司青岛第三试验绸厂。新中国成立后，工厂收归国有，后定名为国营青岛丝织厂。后期厂区内设立青岛印染厂，两块牌子共用一个厂区，成为山东省重要的纺织印染企业，这里也成为老台东纺织工业的核心地带。

　　进入上世纪90年代，纺织行业整体衰退，企业效益持续下滑。1998年，印染生产线正式关停，厂房大面积闲置，老国企走向破产改制。厂房经过改造后，变为新潮家具广场。2000年11月，青岛永旺东泰商业有限公司在此开设佳世客市北店。因多重因素，经营未达预期，该店于2004年10月停业。此后，商场变更为青岛装饰城，成为台东商圈内知名的家居建材市场。

　　2017年，随着城市更新步伐加快，装饰城被拆除，地块被纳入中粮大悦城项目规划。后来基于种种原因，项目一度暂停。直至2025年12月，辽宁路以南、宁海路以西地块重新走上拍卖台，最终由青岛大悦城房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价2720元/平方米，总价4.1亿元。

　　从日资丝厂到国营纺织企业，从家具广场到合资商超，从建材市场到今天的商业综合体……这片土地的每一次变迁，都刻录着青岛城市功能转型的深刻足迹，也承载着一代又一代青岛人的集体记忆。

　　台东商圈再升级

　　台东，青岛商业版图上最具烟火气的地标之一，承载着百年商脉荣光。然而，随着城市多中心格局的崛起，这一商圈也会面临业态老化、高端商业供给不足的结构性挑战。如何在守正与创新之间找到平衡，成为摆在台东乃至整个市北区面前的课题。青岛大悦城的落位，是对这一课题的审慎应答。

　　“我们看好台东、市北的核心位置。”大悦城项目相关负责人告诉记者，前期调研数据显示，项目5公里范围内常住人口约70万人，足以支撑大体量商业综合体的良性运营。在与市北区相关部门深入沟通后，企业发现台东商圈升级计划与其运营战略高度契合——双方都将年轻客群作为核心目标，顾客画像高度一致。同时，项目比邻青啤博物馆，青啤集团的百年历史底蕴也成为吸引大悦城落子的一大因素。项目未来计划围绕啤酒文化打造一系列特色经营活动，与青岛啤酒博物馆形成联动效应，共同构建独具城市辨识度的“微商圈”。

　　值得关注的是，青岛大悦城并未标准化复刻其他城市的大悦城模式，而是从设计之初便根植于本土基因。项目整体方案融入青岛当地历史文化元素，采用传统购物盒子与开放街区相复合的建筑形态，基于青岛的丘陵地形引入攀爬动线设计理念，营造更具探索感的消费体验。按照计划，项目将于2028年启动品牌招商发布会，届时将引入众多首店品牌与创新业态，构建沉浸式消费场景。

　　在项目建设现场，政企双方还围绕商圈升级、产业赋能、城市更新等议题深入交流。作为央企赋能地方城市更新、助力现代服务业升级的重要实践，青岛大悦城项目将充分发挥中粮集团全产业链优势，高标准推进建设。项目落成后，将有效激活老城区商业活力，补齐高端商业配套短板，推动传统商圈迭代升级，为青岛建设国际消费中心城市注入持久商业活力。

　　青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 张琰 实习生 季逸霏