老旧小区改造，城市更新建设的重要一环，一头链接群众幸福指数，一头接驳区域高质量发展。2022年，全市318个老旧小区完成更新改造，改造标准不断提高，周边街区环境同步改善。2023年，城市更新和城市建设持续用力，473个老旧小区改造工作已经安排上。老旧小区改造，到底怎么改？改成什么样？居民最关注哪些问题……日前，记者实地探访了市南区多个老旧小区，从已成为改造“过去完成时”的大院，到“现在进行时”的三明社区，再到即将开展改造的镇江南路21号等小区，通过这一个个观察窗口一起来看改造工作如何以“新”换“心”，稳稳托起群众的民生幸福“时态”。

　　“过去完成时” “搬家”梦想照进现实

　　“小区完成改造之后，就感觉像是搬进了一个新小区，生活更舒心了。”位于宁夏路278号的老住户李女士说，尽管自己所在的小区位于市南区的寸土寸金地段，但是当小区软件、硬件逐渐老化，每当听说有朋友搬到了某某新小区，她也会偷偷羡慕，可如今每次出门看到功能齐备的基础设施、整洁有序的小区环境，心里越来越敞亮。

　　老旧小区改造好不好，工程相关验收文件不是唯一标准，居民拥有最权威发言权。走进改造后的大院，很难想象，几个月前，这个始建于1989年的小区还存在着基础设施老化、绿化缺失、停车困难、楼体外立面破旧、违建丛生等“顽疾”。据了解，老旧小区改造工作启动以来，金门路街道广泛征集居民意见，坚持“寻找最大公约数”，详细走访摸排梳理改造内容，为破解居民生活的难点痛点问题夯实了改造基础。

　　据承接该项目的市南区城市发展有限公司项目二部负责人郭晓介绍，该小区改造总投资1132万元，尽管小区建筑面积仅3万平方米，总共只有7栋楼，但改造内容涵盖路面整修、内墙粉刷、弱电线路规整、楼顶防水、景观绿化、垃圾分类设施建设等多个方面，改造过程并不轻松，要考虑诸多细节。以强电入地为例，“小区原来室外电线横穿，不但凌乱，而且外露电线极易受自然气象条件的影响，产生安全隐患。改造后室外线路规整入地，美化了小区环境，也增加了供电安全性。”

　　“现在进行时” 点滴变化肉眼可见

　　最近一段时间，三明路社区北侧不时传出挖掘机作业的声音，新鲜泥土被翻开，为栽种绿植做好准备，一条蜿蜒的小路雏形已经初显。再过一个多月，这片大约4000平方米的区域将变身小区居民家门口的口袋公园，从效果图来看，届时这里将是一番凉亭雅致、花卉丰茂、小径通幽的美景。

　　“这一片原来就跟个卫生死角似的，树长得歪七扭八，一到夏天野草长起来，蚊虫特别多。”市民张先生就住在该片改造区域旁边的居民楼上，进进出出都能看到点滴变化。“地面重新铺了，违建拆了，小区环境变得越来越好，这些变化都是实实在在的。”

　　三明路社区改造项目施工单位负责人邱存霖告诉记者，该小区始建于1986年，占地面积大约17万平方米，总共有64栋楼，大约2250户居民。自去年9月正式实施改造以来，各项改造工作压茬推进，截至目前，已经完成改造任务的80%，预计3月底前完工。为因地制宜、精准施策，社区被划分为14个片区，通过街道充分了解居民改造诉求，精细化到“一片一策”。改造后，居民最关注的停车位将明显增加，还有10余个充电桩可供使用，活动场地会增加到10个。

　　居民们看到的是小区内日新月异的变化，而全新表象背后的改造细节，如果不通过专业人士的解读，居民们可能并不了解。“改造初期，我们首先从地下管道入手，将雨污水分流，这将有效解决下水道堵塞问题，也更符合环保理念。还有地面铺设的地砖，原来都是不透水的荷兰砖，下雨后，地面容易存积雨水。改造后都换了透水地砖，可以避免积水，同时也顺应了‘海绵城市’的建设趋势。”市南区城市发展有限公司项目二部工程师高福刚说，正是一点点地“抠细节”才能充分保障居民生活更便利、心情更舒畅。

　　“一般将来时” 更多改变值得期待

　　人民城市人民建，人民城市为人民。如何将居民的“急难愁盼”转化为“满意清单”，老旧小区改造是一块检验工作成色的“试金石”。

　　据了解，2022年，市南区老旧小区改造项目投资约1.91亿元，涉及9个街道办事处18个项目，涉及整治384栋居民楼，建筑面积82万平方米，受益居民1.3万户。据市南区城市管理局相关负责人介绍，老旧小区改造内容涉及拆除违法建筑、雨污管线改造、围墙修缮、楼道粉刷、绿化整治、道路整治、节能保暖、加装电梯、建设社区党建用房、服务用房修缮、增加景观风貌、体育健身设施及儿童活动场地等。他们将群众工作贯穿于老旧小区改造始终，“改不改、怎么改，由群众说了算，改造前先问需于民、问计于民，改造内容体现‘民有所呼’，尽可能在项目立项时化解矛盾、形成共识。”同时，市南区严格落实改造必先拆违工作要求，全面打好拆违“组合拳”。

　　日前，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2023年城镇老旧小区改造项目清单》，其中，60个项目涉及市南区，并被纳入省级改造项目清单。记者从市南区了解到，目前这些项目当中滋阳路小区、河南路小区、黄岛路小区等50个老旧小区已经着手改造，镇江南路21号、浮山院区、湛山社区小区、天台路小区、建新花园等10个老旧小区的改造工作即将正式提上日程。老旧小区改造工作完成后，将力争实现物业化管理率达100%，在中山路片区，还将结合老旧小区改造，优化数字社区环境， 推进快递、零售、团购等智慧服务设施进社区，建成智慧管理信息系统，打造中山路智慧街区样板。　　 观海新闻/青岛晚报 记者 张琰