家住四季景园小区的居民，忙年时又收到了好消息。小区业委会贴出通知，把小区公共收益资金377000元拿出来作为礼金，发给小区业主。随着小区居民自主意识和法治意识的觉醒，越来越多的小区业委会成立后，将原本属于小区的收益用来反哺业主。

　　小区公共收益资金当礼金

　　19日上午，记者来到四季景园小区，在公告栏内，找到了这份盖有四季景园小区业主委员会公章的公告。公告称，在全体业主的支持下，小区业委会2022年用公共收益资金，新增了小区地上道路和地库监控系统、更换了广场座椅、更新了木栈道等，完成了年初定下的“小目标”。为今后更好提升小区品质，启动小区公共收益资金发放2022年业主礼金，每户人民币200元。四季景园小区共1885户，此次发放总计377000元。发放范围为小区住宅楼业主，每户为一个单位（以产权证为准，每一个产权证为一户）。通知中还明确标明了发放时间等信息。

　　发钱消息刷爆朋友圈

　　“公共收益资金有余额，当然要物归原主。”上午，四季景园小区业委会主任王文孟告诉记者，新一届业委会成立4年来，此前也曾用收益资金给小区业主发放过花生油等礼品。今年，小区公共收益资金有盈余，讨论后决定给每户业主发放现金。这些收益资金，包括外来车辆等收取的费用。业委会用收益资金“打扮”了一番家园，让原本敞开的小区实现了封闭管理。王文孟告诉记者，投身业委会的初衷，就是想让自己居住的小区变得越来越好，需要业委会成员有献身公益的热心肠。为保障公平公正，小区收入情况都会公示出来接受业主监督。

　　四季景园小区给业主发钱的消息，经传播后刷爆了岛城市民的朋友圈。“都是小区物业催着收费，小区收益情况从来没见过。”“太羡慕了，这样的小区应该多来些。”“为业委会点赞，钱虽不多，但让人感觉高兴。”“为啥发钱的都是别人家小区？我们小区怎么没有？”网友纷纷评论，同样都是居住小区，也每月交着物业费，四季景园小区的情况，为啥和自己的体验不一样呢？

　　■律师说法

　　小区公共收益属业主共有

　　据了解，小区的公共收益主要来源于像电梯广告、车位、饮水机、快递柜等获得的租金等收入。这些收入，属于小区全体业主，除了小区设施维修、建设等支出，如有盈余就应“物归原主”。市政协常委、山东正航律师事务所主任李秋航表示，根据国务院发布的《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。《民法典》第二百八十二条中关于业主共有部分产生收入的归属，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　近年来，记者采访过不少小区，有的因业委会成立存在各类问题，有的因物业不作为引发居民投诉，看过小区公共收益账目的居民却很少。李秋航表示，根据相关规定，小区业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。并且，物业或业委会应当将共有部分经营收益单独列账，并将收支情况定期在物业管理区域内公示。成立业主委员会是权利的体现，建议并支持广大业主成立组织业委会。对于业主而言，公共收益带来的福利可以让他们有更多获得感。

　　观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中