10月24日，国家统计局网站最新公布《9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据官方数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。山东省纳入统计的4个城市中，只有济南新房价格环比上月略有上升，其余青岛、烟台、济宁新房价格相比上月都略有回落。二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有回落。

　　根据最新统计，9月青岛楼市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，同比上涨0.1％；二手住宅成交价格环比下降0.5％，同比降幅2.5％。

　　回顾2022年过去的前三个季度，青岛楼市新房价格是在“环比走低”中开年的，到了2月份房价走势转为持平。3月至6月，新房价格指数曾出现小幅“四连涨”，7月这轮涨价再度被画下休止符，出现小幅回落；8月再度小幅上涨，9月又再次小幅走低，从这一路的起起伏伏不难发现，今年青岛新房价格一直保持在一个“相当平稳”的区间内小幅上涨和回落。

　　另外，根据最新统计数据显示，9月青岛新房市场上各类产品中，大、中、小户型中只有144平方米以上的大户型价格环比看涨，环比涨幅为0.4％，其余均有所下降。其中90平方米以下小户型价格环比降幅为0.4％。90－144平方米的中等户型的环比降幅为0.3％。

　　同比来看，“金九”青岛楼市90平方米及以下的小户型与90－144平方米的中等户型新房销售价格同比上涨幅度同为0.1％；144平方米及以上的大户型新房9月销售价格同比上涨幅度为0.3％。

　　二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据，2022年9月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5％，同比下降2.5％。

　　综合来看，今年到目前为止，青岛的二手房价整体“下行”。环比来看，从1月起青岛的二手房价格就延续了2021年跌势，一直“连跌”到2月份，3月份出现了小幅止跌回涨；但到了4月、5月份二手住宅售价又呈现出环比“两连跌”；6月份再度小幅回涨，7月再度转跌，一路“小幅”将至8月、9月，青岛二手房价格在进入本年度“下半场”再度出现“连跌”，且为环比同比双降，降幅也在逐月扩大。

　　分户型来看，9月青岛二手房市场上的各类型房源成交价格都在走低，其中90平方米以下小户型二手房销售价格环比下降0.4％，同比下降2.4％；90－144平方米的中等户型价格环比下降0.3％，同比下降2.6％；144平方米以上的大户型二手房销售价格环比下降1％，同比下降了2.6％。

　　宗 和