刚刚过去的国庆假期，在各个景区上演“人从众”的同时，各楼盘销售中心也迎来了久违的热闹。假期期间记者在市北区、崂山区等片区走访发现，在节前多重利好政策推动下，楼市人气明显开始回暖，不少楼盘到访客户数量增多，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。

　　市场渐回暖 客户排队看房

　　“国庆假期我们全员取消休假，很多后勤部门都到一线去接访客户。”在崂山区某楼盘的市场经理这样告诉记者，而在这些楼盘现场，记者发现售楼处一改往日冷清的局面，客户想看样板间甚至都要排队。而在市北区某楼盘售楼处现场，销售人员告诉记者，今年国庆期间客户到访量远远超过了他们的预期，以至于样板间的鞋套都不够用。与以往不同的是，今年整个国庆长假除了到访人数的增加，成交量也同步上涨。

　　来自海信地产的数据显示，国庆假期期间海信地产全区域销售套数达到了391套，成交金额8.57亿元。而位于老四方的中海寰宇时代·雲境，作为市北区红盘，假期7天销售数量达到了65套，金额超过1.43亿元；而崂山区传统豪宅项目银丰·玖玺城，国庆假期累计成交也达到了1.65亿元。

　　根据贝壳找房青岛站统计数据显示，其线上访问量在这个国庆假期达到近3年最高，较去年同期上涨8%，日均咨询量较9月第4周整体提升7%。10月7日，咨询量达到近30天最高值，其中10月7日二手房咨询量达到2024年以来最高值。具体来看，今年国庆假期期间，贝壳找房青岛站新房客户看房量为近三年最高，同比2023年上涨103%，较2022年上涨31%；成交量同样是近三年最高，较2023年上涨160%，较2022年上涨51%。该平台青岛二手房客户看房量达新高，同比2023年上涨83%，较2022年上涨64%；成交量较2023年上涨106%，较2022年上涨134%。

　　重拾信心 市民看房更积极

　　除了成交量明显增加，还有一个明显趋势便是购房者犹豫周期也在缩短。以10月1日—10月7日为周期，对贝壳找房青岛站的数据，从近三年青岛新房、二手房客户看房量及成交量数据来看，可以发现今年国庆假期青岛新房及二手房的客户看房量、成交量均上涨。其中，新房成交表现尤为突出，成交客户平均看房次数由10.8次缩短至8.4次，购房者定房周期缩短。

　　而另一个数据也可以间接说明目前楼市的走势，从近三年国庆假期贝壳找房二手房新增挂牌房源量及新增客户量看，今年新增挂牌房源量下降，新增客户量上涨。在众多利好政策的影响下，市场预期逐渐向好，所以业主短期内不急于出手。同样是贝壳找房的数据，其中涨价房源的数量从节前不到400套，极速攀升至近800套。而降价房源的数量从一周前的6000套极速下降到3300套左右。从这些数据我们不难看出，很多购房者开始重拾市场信心。青岛链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐告诉记者，国庆长假期间，他们门店共卖出8套新房，相当于平时一个月的成交量。看房客户也比平时翻倍，店里经纪人最多一天带了4组客户看房，晚上10点多才能下班。印象比较深刻的是，有一位客户从走进售楼处到完成签约只用了15分钟。“这名客户想购买一套改善房，从9月初便在线上咨询，了解当前房产信息，迟迟没能实地看房。央行出台新政后，客户计算了首付及还款成本都在接受范围内，于是决定国庆假期看房。经过经纪人的精准匹配，现场看了样板间和户型后就马上定房了。”曲经理告诉记者。

　　成交量上涨 改善房受欢迎

　　国庆假期期间，哪里的房子最好卖？根据有关数据显示，在新房成交总量方面，假期7天成交超过9月份全月数据。在政策加持及楼盘优惠叠加影响下，购房者加速置业计划。从区域成交情况看，西海岸新区、城阳区、李沧区成为新房成交量前三的区域。对比近三年各区成交量占比，以西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市为代表的近远郊区域依旧是新房成交主力，但整体占比有所降低，2024年近远郊、市内四区新房成交占比由前两年的8：2变为7：3，市区改善新房热度提升。

　　从单盘成交情况看，各区代表楼盘在国庆假期期间迎来到访量、成交量活跃期，城阳区、西海岸新区、市北区、李沧区均有项目上榜。其中城阳区中欧国际城滨江悦成交量居首，日均到访客户达55组；李沧区森林公园成交量居第二位，日均到访客户51组；成交量居第三位的中欧国际城金茂悦北七区，日均到访客户37组。

　　而二手房方面，近远郊区域的二手房热度高，其中西海岸新区东方影都片区、城阳高新区片区、李沧区下王埠商圈成交热度居前三位，即墨古城、即墨城西紧随其后。

　　专家观点

　　楼市政策红利逐渐显现

　　针对国庆假期楼市向上的行情走势，贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，结合线上及线下合作中介门店的成交数据来看，国庆长假青岛楼市成交呈现三大特点：首先，购房客户活跃度提高。各项利好政策刺激，又恰逢国庆假期看房时间充足，国庆长假期间日均看房客户量较9月提升近一倍，不少原本在观望的客户开始实地看房。第二，客户决策效率提升。国庆假期期间，该平台推出现金补贴、客户免佣金二手房源，联合新房项目推出特价房，让购房人享受更多置业优惠。多方让利下，成交客户平均看房次数较9月减少1/4，购房人决策加速。第三，近郊区域仍为新房成交主力。青岛新房及二手房价格经过一段时间的调整更趋合理，尤其是近郊新房项目总价亲民，刚需购房群体置业压力小，在整体大环境利好的情况下，国庆长假期间成交量提升明显。

　　在陈晶看来，随着政策落地逐渐深化，青岛楼市预计会出现“两极分化”现象。地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。

　　除此之外，曲豪乐作为一线销售从业者认为，这波成交量的提升主要有三个原因，第一是政策给力，改善客户更有动力做决策；第二是市场成交氛围好，带动了购房积极性；第三是多方补贴，像贝壳的线上活动提供现金补助，部分售楼处也有特价房，真金白银节省了购房成本。

　　当然，更多的专业人士还是认为，9月份以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，是近期楼市成交上涨的主要原因。特别是9月29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地，包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措，都给行业发展带来实实在在的资金支持。

　　本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏 摄影 观海新闻/青岛早报记者 林洪丛 李茂