地处市北区台东商圈，位于台东一路的国美电器于去年停业，一度闲置。直到近日，这座商超综合体正在焕发新生机。透过现场工程搭建的支架围挡，全新的“台东UP·芒盒里”商业项目令人充满期待，“青岛首个24小时商场”“青年友好型商业”“在台东让更多可能发生”……这个商业项目背后隐藏着怎样的故事？7月11日，本报记者专访“台东UP·芒盒里”主理人、青岛聚博商业管理有限公司总经理赵鹏。对他而言，“台东UP·芒盒里”不仅是一站式娱乐综合体MALL，更是一座通过汇聚年轻购物休闲人群,引领未来核心区商业全面升级发展的“潮流趣玩”中心。

　　老店变身新场景“芒盒里”

　　去年3月，位于台东一路的国美电器商场暂停营业，这栋台东商圈核心商业综合体一度闲置。随着“台东UP·芒盒里”项目的启动，这座建筑正在焕发新的生机，转型成为一处引领潮流的新街区。11日，记者在商场门口看到，原本的玻璃门上贴有“国美已停业”的公告，整栋建筑四周围起施工围挡，上面印有“芒盒里，青岛首家24小时商场”的醒目标语。商场门口右侧的墙面，展示了“芒盒里”的全新品牌形象，预示着这里将被打造成一个面向青年的友好型商业空间。

　　赵鹏告诉记者，“台东UP·芒盒里”主打年轻、时尚、潮流的品牌和业态。项目共有5层，由下至上将分别打造时尚品牌秀场、特色餐饮美食博物馆、休闲娱乐广场、地域文化创意展示空间，规划引进国潮古着、主理人品牌店、国潮特色餐饮、新派KTV、休闲书店等业态。除此之外，商业综合体的公共空间也将被充分利用，以手绘、涂鸦、光影科技等表现方式，展示台东的时尚潮流，让街区更耐逛。“在新零售、新餐饮等全新业态的大环境下，我们在商场内部通过增加趣味性游逛设施、跨界融合等系列动作，就像开盲盒一样，获取年轻消费者的青睐。”赵鹏介绍。

　　年轻消费者群体，必然渴望接触新鲜事物和多元化的生活方式。为了能在消费者和商户品牌之间建立起更加紧密的联系纽带，赵鹏选择了24小时营业时间来满足年轻消费者的全方位需求。“营业时间上，我们重磅打造青岛首家乃至全省首家24小时商场。”赵鹏说，通过引入新颖、独特的品牌和产品，将科技与时尚完美融合，呈现缤纷、新潮、趣玩的消费体验。

　　聚焦年轻人 定义新潮流

　　至于为何将建筑冠以“台东UP·芒盒里”？名字中的“UP”意味着什么？赵鹏也给出答案：“名字里加入‘UP’，这里面蕴藏着我们对这个商业项目的立场和态度，它里边共有四层含义。”

　　赵鹏表示，首先，从城市更新角度来看，青岛目前正在大力实施城市更新和改造工程，比如历史街区的改造和重塑、产业领域的创新和升级、农贸市场的扩建和升级等，商业领域也在创新升级，最终目的是让居民享受到更加美丽的城市，更有品质的生活。英文单词“UP”正是更新升级的意思，指的是向上的、向好的变化。

　　其次，赵鹏在青岛商界已耕耘20余年，经历过繁华，经受过更迭。抚今追昔，他特别希望有一个向上的力量，带动青岛商业高质量发展。他也将这份独有的坚持和浪漫注入“台东UP·芒盒里”。

　　第三是颠覆传统商业。“台东UP·芒盒里”定位专注于18岁至35岁年轻人客群，赵鹏将其称为“青年友好型商业”。“台东UP”这三个字其实也是迎合了年轻群体，年轻人看到这个名字就能瞬间get到这里的新潮。“现在市场和十几年前完全不一样，以前是‘揽尽天下客’，而现在是‘我需要的’，项目定位越精准，后期才能保持活力。”赵鹏说。

　　最后一层用意，是着眼于后期运营。赵鹏及其团队正在研究“叫醒计划”，通过不同活动，使台东商业街区注入更多能量。“我们可以理解成这是一种对传统商业的改变，目前我们已经酝酿出UP系列的运营内容，比如make up、pick up等，现在正通过各种APP向我们的客群推送，以增加大家对‘台东UP·芒盒里’的了解和期待。”赵鹏表示，以“95后”和“00后”为主的年轻人群体逐渐成为消费主力军，他们对新消费的理解认知，对未来几年最活跃的市场领域有着导向性的重要作用。

　　年底开业为商圈注入活力

　　从夜市排档到特色小吃，从棋牌桌球到游戏网吧……台东形形色色的业态和熙熙攘攘人流，无一不彰显着岛城市民热爱生活的底色。台东步行街是山东省第一条有城市规划的步行街,见证了青岛商业的起源发展，去年被商务部评为山东首条“全国示范步行街”。赵鹏认为，“台东UP·芒盒里”将为台东增加全新的内容和流量，丰富岛城“夜经济”，吸引更多市民和游客。

　　“近几年，烟火气伴随着吆喝声缓缓升腾，这个词语也与夜经济绑定在一起。”赵鹏告诉记者，“台东UP·芒盒里”有三大定位，第一个定位是精致烟火气。通过布局将精致的生活品质与市井的烟火气息相结合，在寸土寸金的台东商圈，为这个城市里的人，打造出可游可逛的沉浸式潮玩场景，既保留了传统商业的热闹和真实，又融入精致、时尚、新潮、好玩的元素，现代感会很强。

　　赵鹏表示，年轻人进入商业空间，往往占据主导的是社交，通过商场提供的各种业态、场景、活动，能找到同频共振的人，通过沉浸式的场景，再加入年轻人感兴趣的时髦话题，从而在自己的社交空间里拥有社交资本，这就是第二个定位。“我们串联起逛淘市集、人气餐饮、极限娱乐等多元化产品，打造社交、娱乐、探索等趣味空间，让不同的主题成为消费者心目中独特记忆点与情感链接。”

　　“我们在品类分布上，吃喝玩乐项目占比65%以上，结合18岁至35岁的消费习惯，加大茶饮、餐饮、KTV的招商，品牌以个性化潮牌为主。”赵鹏告诉记者，第三个定位是青年磁场。即以UP为核心，通过一系列的品牌和活动吸引年轻人到场，所有的软硬件内容一出来以后，对精准客群有着很强的号召力和吸引力，使这里成为年轻人的聚集地。

　　“无论是深夜加班族还是夜猫子们,抑或是凌晨赶早的人们,他们都需要一个随时可以满足需求的地方。”据赵鹏介绍，目前“台东UP·芒盒里”正在进行整体招商阶段，预计年底正式向公众开放。

　　【链 接】

　　主题商业吸引年轻群体

　　与“台东UP·芒盒里”项目相似，位于西海岸新区长江中路的“长江UP·青年中心”也以年轻人群体及年轻人家庭客群为目标，差异化打造具有“年轻活力”的主题商业项目，而它也是赵鹏的杰作。赵鹏介绍，“长江UP·青年中心”要打造的是西海岸新区首个青年友好型主题商业，旨在成为一处青年磁场，满足更多年轻人来此消费、购物、休闲等需求。

　　从项目空间设计方面来看，“长江UP·青年中心”选择通过“复古未来主义”的设计语言与年轻人进行对话，以打破传统商业建筑的同质化形象。清新的粉色与渐变的黄色让外观设计更为时尚、抢眼，让人们不禁对“长江UP·青年中心”商业项目充满期待。

　　“‘长江UP·青年中心’十分重视首店经济。按照计划，待开业之时首店的占比有望达到40%以上，其中包括新区首店、青岛首店、山东首店等。”赵鹏说，首店的到来不仅可以为长江UP·青年中心引流，还能够增加客群与商业项目的黏性，从而引来更多的关注。

　　据赵鹏介绍，“长江UP·青年中心”将于今年9月份开业，届时地上和地下将有近200个停车位，同时开辟室外场地，将常态化开展年轻人喜爱的潮流文化活动，成为一处崭新的商业地标。 

　　观海新闻/青岛早报记者 邹忠昊 摄影报道（除署名外）