买了毛坯房的业主们都希望能早日拿到房子钥匙，然后紧锣密鼓忙活装修，希望尽快住进温馨的小窝。而毛坯房验收作为收房前的重要一环，千万不能草草了事，否则会影响以后的装修，甚至留下质量与安全隐患。早报验房公益热线82888000接到业主刘先生电话：“我的房子前段时间已经交付，但现在才有空去收房，自己也是个收房小白，所以希望早报专业验房师一同前去收房。”

　　上周，早报验房团和青岛百姓装饰监理中心的两位资深验房师来到城阳区龙润路上的一小区，为刘先生107平方米左右的毛坯新房进行体检。经过两个小时的查验，刘先生的新房里贴满了小纸条。验房师检查出这套房子的主要问题是墙面裂纹和大面积空鼓。

　　地面出现聚集性裂纹

　　首先，验房师岳工对门窗和细节进行查验。查验后发现，主卫、客厅平开门缺少2个窗框固定螺丝密封扣帽；卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施；南次卧门扇门吸安装松动；主卧门锁失灵；厨房吊柜两扇门不平。“门窗问题是很多精装房无法避免的痛点，这些小毛病虽然看起来不严重，但在入住后各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要督促开发商将这些小问题一一处理好。”岳工建议道。

　　验房师薛工在查验客厅时，发现餐厅地面上多条有长长的裂纹，客厅靠近阳台处也发现了裂纹现象。验房师称，地面开裂已经成了毛坯房的共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找对原因并进行整改。“无论是什么样的裂缝，都需要业主们认真盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。”薛工说道。对于验房师的工作，业主刘先生也是连连称赞。“对我们这些外行人来说，根本不知道哪些问题是注意事项。”刘先生说。

　　厨房再现大面积空鼓

　　薛工在勘验房屋“六面”时，拿出的工具是两米靠尺，他先将靠尺紧贴墙面，侧身观察靠尺和墙面之间的闪缝，他转换靠尺方向测量了多处，发现靠尺和墙面之间几乎没有闪缝。“这是因为墙面抹灰前做了冲筋，根据这个基准施工的墙面不出意外是非常平的。不仅墙面平，房子的墙面垂直度和各个阴阳角也应该是符合规范的。”薛工说道。接着，又拿着专业测量工具查验，0毫米差的测量结果验证了他的说法。

　　许多开发商为了赶工期，在建筑质量上把关不严，很容易出现墙壁空鼓的问题，这也正是验房师检测的重点。在检查完平整度和方正度无误后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，发现该处毛坯房空鼓问题比较严重。经查验，厨房南墙面大面积空鼓，次卧窗台也出现了空鼓。薛工表示，面积超过0.4平方米大小的空鼓需要进行维修，像厨房这种特殊位置且存在大面积空鼓，必须要求开发商整改，需要做灌浆处理。

　　隐蔽工程需要仔细排查

　　水电的安装是家中重要的隐蔽工程，是业主家居装修比较关注的重点项目，也是售后最为频繁的项目。经查验，套内空调备用插座、一般电源插座和照明已分路，厨房插座已分路。卫生间已安装防溅备用插座，但厨房未安装防溅备用插座。多媒体信息箱配备的强电备用插座线路断开、无电。另外，阳台太阳能热水器备用插座未分路，安装在卫生间线路上，这会导致线路发生短路时无法快速判别问题所在。

　　除信息箱内插座外，其余所有灯能亮，所有插座有电，并且相位符合要求。硬件安装错误之余，一些细节上的安装也比较粗糙，如配电箱安装不垂直，箱体、饰面板内外污染明显；开关、插座面板表面污染明显、不方正等等。值得肯定的是，室内所有1.8米及以下的备用插座都已使用了安全型插座，所有备用插座都设置了剩余电流保护装置。

　　验房结束后，验房师薛工提醒业主：对于毛坯房来说，基本上收了房，装修后再出现的问题，大部分的责任就在自己或装修公司身上了，因此在新房收房时，一定要仔细检查、及时反馈。

　　观海新闻/青岛早报记者 摄影报道

　　买房验房有问题

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　　作为家庭消费的重要支出，房地产消费可以说是很多家庭一辈子最大的一笔，每个购房者都希望自己能顺顺利利，买好房住新家。然而，现实与梦想总有一定的差距，买房过程中，大家总会遇到各种出乎意料的问题让人猝不及防无力招架，只能走上漫漫维权路，而维权难让众多购房者苦恼不已。作为有责任有担当的媒体，早报将帮受蒙蔽的购房者从黑心开发商处要回订金、帮问题房业主督促开发商整修房屋缺陷、联系相关部门查处开发商的霸王条款……如果您在购房过程中遇到问题，请拨打早报房产维权热线82888000联系我们。

　　对于消费者的诉求，青岛早报将本着实事求是的原则，搭建广大购房者与房地产开发商、中介机构、装修商之间的有效沟通平台，同时还将联合业内专家、资深律师等专业人士，为你排忧解难，维护正当权益。

　　另外，早报验房活动火热进行中，业主可通过拨打早报验房热线82888000进行预约。免费验房服务每个小区提供的名额有限，报名业主将按照预约时间顺序，先到先得。早报验房团在保持原有公益验房活动的基础上，推出了早报团购验房活动，没抢到免费验房名额的业主可报名参加。

　　近期验房团活动预告：

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