本报9月6日讯  2021年以来，崂山区对包含开放楼院在内的119个老旧小区进行了改造，重点是对院墙封闭、安装进出口道闸、屋面防水、外墙换新等硬件问题进行提升完善。2026年，在前期改造的基础上，崂山区对金家岭街道、沙子口街道的7个开放楼院从“硬件翻新”转向“长效善治”，开展精细化治理，重点解决物业管理、基层治理等软性问题。

　　7个开放楼院从建成年代看，最早的建于1980年，其余6个楼院建于1998年至2002年间，共13栋楼，建筑面积4.03万平方米，存在基层治理力量相对薄弱、开放楼院缺乏管理制度、开放楼院维护维修缺乏后劲等问题。

　　针对开放楼院治理力量薄弱问题，崂山区完善社区“两委”成员包联楼院制度，推动社区工作者、网格员和公益性岗位人员定岗小区，结合开放楼院具体实际，以楼栋或单元为单位优选楼长，配强治理力量。目前已推动6个楼院建立党组织，组建7支社区定岗服务队伍，选优配强11名楼长，引导5个楼院组建业委会，1个楼院引入专业化物业，1个楼院签订了物业服务帮扶协议等等，通过积极发挥社区党组织和小区党组织作用，规范业委会和物业企业履职，抓好楼院自治管理，实现楼院“有人管事”。

　　组织居民制定管理规约和议事规则，大到停车管理、环境卫生、设施设备维修，小到楼道灯具更换、家庭用电充值等等，均有制度、有规定、有约束和服务机制。由业委会、物业企业、社区等管理主体牵头建立巡查检查机制，定期对雨水管道、道闸、楼道、充电桩等设施设备进行巡查，发现问题及时维修。对业主自治的楼院，指导业委会制定管理规约、停车管理办法等制度，搭建多方议事协商平台，社区、楼长、业委会、居民代表定期召开议事会，研究解决各类问题；对引入专业化物业服务的楼院，加大对物业企业的履职监督，督促提升服务水平；对社区托管的楼院，强化社区服务职责，完善问题反馈和解决工作机制，及时响应居民诉求，建立定期巡查检查机制，对楼院各类设施问题及时发现维修，通过建章立制，实现楼院“有章解事”。

　　（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 陈小川）