本报9月8日讯 房产交易涉及金额大，尤其是二手房买卖，手续办理周期长、流程环节复杂，一旦遭遇风险，购房者很可能“钱房两空”。常见的交易风险有哪些?市民又能通过哪些举措保障交易安全呢？

　　据相关数据统计，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达30万件。在这些房产纠纷案件中，一房二卖、房屋查封、挪用资金等风险占比较高。

　　据了解，部分二手房交易的潜在风险可以通过前期产权查询等举措进行规避，但查询结果具有时效性，查询到过户之间出现风险的情况仍然存在。2022年6月，市民王女士就经历了一次“一房二卖”的交易风波，后她将业主告上法庭，最终法院判其胜诉，要求业主赔偿王女士30万余元且解除买卖合同，幸好王女士首付款已进行银行四方监管，由经纪人提交法院判决书将王女士全额首付款退还至付款账户内，保障了资金安全。

　　今年以来，青岛市住房和城乡建设局接到多起房产资金安全的投诉，并发布风险提示，提醒购房者在购房前认真确认交易资金安全。但大多数购房者缺乏房产交易经验，确认资金安全对他们来说并非易事。对此，贝壳找房青岛站交易服务中心负责人刘举表示，目前规避交易风险、确保房款安全最稳妥的一种方式就是资金存管。

　　资金存管是将用户的房款放在银行/第三方支付机构等法定机构中存管，待交易成功后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给用户。“这个过程有点像在淘宝购物，我们将货款付给‘支付宝’平台，等收到货确认无误之后，点击收货，货款才会打给卖家。”刘举介绍说。

　　截至2022年8月，贝壳找房青岛站合作新经纪品牌居间的二手房买卖合约，房款资金存管率已达97%，风险防控成功率100%。

　　据了解，除资金存管外，贝壳青岛站设立的九个签约服务中心，还会为岛城百姓的房产交易做好“三重安全保障”。第一，签约前对房屋进行产权核查，确保出售人身份及房屋产权；第二，引入专业签约经理及律师见证，把控合同风险，见证签约过程；第三，预留物业及户口保证金，物业交割结束才会解冻至卖方账户。

　　房产交易无小事，对于消费者来说，买房首先要选择口碑好、有信誉的中介品牌，其次也需要掌握一定的房产交易知识和安全常识。2021年，贝壳找房青岛站成为山东省首家房屋交易安全示范基地，与主管部门共同探索房产交易新模式，深耕每一个交易环节，用专业服务规避买卖双方交易风险，提升市民购房体验。

　　(观海新闻/青岛晚报 记者 董真)