□青岛日报/观海新闻记者  余瑞新

　　高层电梯老化故障频发、消防管网瘫痪维修高价，这是困扰众多老旧小区的共同难题。近日，市北区洛阳路街道雁山世纪小区在党建引领下，成功破解这两大治理顽疾，展现出“韧性治理”的社区温度。

　　多元筹资破解电梯更新难题

　　近日，雁山世纪小区内欢声笑语，居民期盼已久的电梯更换工程启动仪式在2号楼前举行，困扰居民的电梯故障问题将得到根本性解决。

　　建成于2008年的雁山世纪小区，多栋高楼电梯近年来“小毛病”不断。“老电梯的维修和保养成本高、时间长，每年花费十多万元，占小区公共收益的一半左右。”小区业委会主任高鹏飞说。

　　是修是换？业主们意见不一。面对分歧，小区物业公司——青岛佳和世纪物业管理有限公司主动作为，联系三菱电梯公司专家进行安全检测，积极申请国债补贴，协助二手房业主办理公共维修基金补偿；同时，小区党支部、物业公司、业委会和楼组长组成志愿者队伍，入户向业主讲解老旧电梯维修更新的财政补贴政策。

　　“在小区治理方面，我们始终坚持‘大家的事儿，大家来商量’。”周口路社区党委书记李静表示，在社区党委指导下，小区党组织、业委会牵头组建工作小组，聘请电梯专家制定两套方案，并组织业主投票。透明的流程、优惠的政策赢得了业主的信任，最终以95%的同意率高票通过更换新电梯的方案。

　　通过构建“政府拨补+公维基金+公共收益+居民众筹”的多元资金筹措模式，小区筹资300万元。“方案公开透明，我们自己出钱不多，关键是解决了大隐患，我们当然支持！”业主王女士的话道出了许多居民的心声。至此，一场围绕电梯的治理困局，通过多方努力找到了“最优解”。

　　精准施策破解消防隐患

　　相比电梯问题，前期雁山世纪小区在解决消防隐患上的探索也值得关注。

　　2024年3月，小区物业巡查时发现，3号楼1单元5号楼内高位消防水箱破损。虽及时更换了新的不锈钢水箱，但在进一步检查时发现，消防管道接口错位、锈蚀严重，整个消防供水系统基本瘫痪。初步估算，如果彻底修复需拆卸整栋楼水管，耗资约100万元。

　　为及时解决这一问题，物业、小区业委会组织召开业主大会，进行入户调查，广泛收集3号楼业主的意见和建议。结果显示，大部分业主不愿出资。消防安全这一底线问题陷入僵局，物业一筹莫展。

　　问题暴露后，洛阳路街道党工委成立专项工作组，组织周口路社区、佳和世纪物业、小区党支部、小区业委会多次召开小区韧性治理工作专项调度会，现场办公，创新性地链接社会资源，邀请一家建筑施工单位的消防专家现场“会诊”。专家精准定位了“病根”——一个老化的消防三通阀所致。最终，由物业采购材料，建筑单位协助加工改造并安装，用较少花费彻底解决了这个重大安全隐患。

　　党建引领、协同发力

　　从电梯更新的“众口难调”到消防改造的“天价困局”，雁山世纪小区连续攻坚克难的背后，离不开小区党组织、物业、业委会“三驾马车”的协同发力——党组织发挥“主心骨”作用统筹引领，“红色物业”主动靠前服务，业委会积极参与协调，带动楼长、热心业主及社会专业力量共同参与，为问题解决奠定了坚实基础。

　　一直以来，洛阳路街道坚持以党建引领小区韧性治理，以引领力、自治力、服务力“三力”提升工程为牵引，将制度优势转化为破解社区治理痛点的实效，逐步构建起“大家的事大家商量着办”的良好治理生态，推动组织引领提效、自治活力提级、服务效能提档。