□青岛日报/观海新闻记者  余瑞新  通讯员  白瑜

　　在市北区的版图上，青岛中央商务区居于核心地位，其产业与商业的集聚效应，正持续为区域发展注入强劲动能。

　　“十四五”期间，青岛中央商务区实现跨越式发展——区域面积扩展至30平方公里，形成CBD核心区、新都心、浮山后三大板块联动发展格局。目前，片区已建成商务楼宇56座，总建筑面积突破350万平方米，培育亿元楼宇15座，特色产业楼宇（园区）9座。区域内汇聚了京东MALL、CBD万达广场、凯德MALL等14处商业综合体与主题街区，吸引入驻企业近5万家，其中规模以上企业超700家，综合实力跻身“中国商务区竞争力14强”，楼宇经济规模效应与集群优势日益凸显。

　　展望“十五五”，在市北区重塑高能级发展空间、构建“两带四区”的发展格局中，南部中央商务区作为关键落子，将着力打造楼宇经济引领区，通过产业升级与空间重构，为市北区高质量发展提供更强支撑。

　　楼宇经济提质增效

　　楼宇经济是城市高质量发展的重要形态，是衡量区域经济活力和韧性的关键指标。

　　面对老城区空间资源约束、基础设施有待更新、产业能级亟待提升的现实挑战，市北区创新提出“向空间要效益、向楼宇要产值”的发展理念，探索“垂直生态”发展新模式，推动楼宇经济从分散管理向系统运营转变，构建“一楼一产业、一楼一生态”的特色格局。

　　在这一进程中，青岛中央商务区勇担先行示范使命，通过创新实施楼宇经济梯度培育机制，以标杆楼宇建设为抓手，依托动态监测体系精准把握规模企业发展态势，对不同能级楼宇精准施策，引进优质企业，培育特色产业集群，推动楼宇能级持续跃升。目前，片区已培育青岛国际航运中心、卓越世纪中心中国（青岛）新媒体产业园、金地中心等一批高质量载体，吸引了总部经济、数字经济、航运贸易、文化创意等领域的优质企业集聚发展。

　　值得一提的是，片区还前瞻性布局微短剧新赛道，在全省率先成立市级微短剧基地，配套设立青岛网络视听综合服务中心，建成启用微短剧产业服务中心，并推动省级微短剧审核站投入试运行，为企业提供从审核、场景到版权、人才培育的全链条服务支撑。目前，片区已集聚文化传媒类企业2000余家，培育了一批具有影响力的网络视听头部机构，累计创作微短剧750余部，总播放量突破300亿次，“创意—制作—发行”全产业链生态加速完善。

　　“‘十五五’时期是楼宇经济迈向高质量发展的关键阶段，我们要推动楼宇经济逐步从‘规模扩张’向‘产业运营’转型，通过精准定位、产业适配和服务升级，打造高质量楼宇经济。”青岛中央商务区管委会相关负责人表示，下一步，青岛中央商务区将聚焦优势产业，通过“目录式招商”引导楼宇专业化、集群化发展；加强产业链招商，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应。

　　在微短剧产业方面，片区将进一步完善服务体系，围绕企业需求提供审核辅导、版权保护、场景支持、数字化平台等“一站式”服务，构建产业集聚、创新活跃、服务精准的微短剧发展生态；利用青岛微短剧产业服务中心，打造集展示交流、行业服务于一体的综合平台；通过举办青岛微短剧产业发展大会、“新媒体之夜”等品牌活动，加强政策解读、行业交流和成果推介，持续引领产业健康发展与创新突破。

　　商圈活力持续迸发

　　青岛中央商务区是市北区最具活力的商务功能集聚区之一，也是青年经济的重要承载区。

　　“十四五”以来，面对新消费趋势，青岛中央商务区三大核心商圈积极创新求变，通过丰富活动策划、引进首店品牌、运用数字技术等手段，深入开展沉浸式体验和场景化营销，商圈发展的新优势日益凸显。比如，凯德MAII、和达中心城等商业地标通过集聚潮流品牌、引入区域首店，涌动“年轻力”；京东MALL超级体验店、物美青岛城市更新项目等零售“新物种”加速“破壳生长”，特别是京东MALL超级体验店自开业运营后，乘着“3C国补”的东风，掀起电子产品、家电行业的购物风潮。

　　在青年经济布局上，片区则依托三大商圈资源优势，系统构建“月月有活动、四季都精彩”的商圈IP体系，精心打造“新媒体之夜”时尚盛典、CBD之夏、新春文化消费季、金秋运动季、暖冬消费季等贯穿全年的特色品牌活动，营造出浓厚的时尚活力氛围。随着京东MALL超级体验店的开业，片区还推出“促消费·惠民生”内购会、“爱乐之城·跨年干杯夜”等大型活动，有效汇聚商流、人流与资金流，全面提升商圈消费能级。

　　发展步伐持续加快。位于辽阳西路与福州北路交叉口的物美青岛城市更新项目建设如今已进入收尾阶段。记者在探访时发现，大型商业综合体雏形已现，高层写字楼和住宅拔地而起。项目整体预计于今年年底竣工，产业办公板块正同步开展招商。未来，该城市更新项目计划引入物美集团相关品牌资源，逐步布局商业、产业办公等多元功能，并发挥邻近地铁4号线的交通便利优势，积极探索TOD模式，通过发挥商业综合体的经济聚合作用，助推市北区新零售商业提质升级。

　　“作为市北区重要的商务功能集聚区与青年经济承载区，我们要进一步释放青年消费潜力，引入文化科技新业态，打造多元化消费场景，持续增强对青年人才的吸引力。”青岛中央商务区管委会相关负责人介绍，下一步，青岛中央商务区将坚持文化IP引领，联动京东MALL超级体验店、万达广场、和达中心城等商圈主体，持续开展贯穿四季的促消费活动与文化体验，进一步优化商圈环境，激发消费潜力，构筑青年人才生活、创业与休闲的优质生态圈。

　　营商环境持续优化

　　营商环境是滋养区域经济高质量发展的沃土。

　　在青岛中央商务区，优渥的营商环境正转化为实实在在的发展成效。以去年10月投入运营的浮山厚业中心为例，在片区“同心荟”服务品牌和“二对一”包联机制的助力下，不到一年，这一商业载体的招商入驻率已突破75%，成功引进137家企业，初步形成以法律服务、交通运输、互联网软件与信息技术等为重点的高端服务业集聚区。

　　这只是青岛中央商务区高质量发展的一个生动缩影。“十四五”期间，片区累计新落地亿元以上项目30余个，其中10亿元以上项目8个。新建成浪潮大数据产业园、金地中心等高端商务楼宇10余座，已建成楼宇平均入驻率稳定在80%，展现出强劲的产业吸引力和发展活力。

　　亮眼成绩的背后，是片区持续优化营商环境的不懈努力。在服务机制方面，青岛中央商务区不仅打造“同心荟”个性化服务品牌，深化“二对一”金牌楼宇管家服务包联机制，构建起楼宇、企业、政府三方协同发展格局，还积极推动数字技术赋能企业服务，率先推出全区首位数字招商服务大使“小意”，应用于政策宣讲、活动发布、楼宇推介等多元场景；同步优化楼宇数字化管理平台，整合空间资源、产业结构、出租率等关键数据，实现动态监测与精准分析，为产业规划与企业培育提供有力支撑。

　　在优化营商环境过程中，片区特别注重提升人才服务的温度。针对青年人才集聚的特点，青岛中央商务区强化党建引领，依托“e路红帆”党群服务生态圈、微短剧产业服务中心等阵地，面向楼宇白领开展手工漆扇、非遗糖画、尤克里里制作等“人才悦享营”文化活动，并组织公益讲坛、招聘对接、政策培训等惠企活动百余场，以有温度的服务营造近悦远来的人才发展生态。

　　面向未来，青岛中央商务区将持续推动政务服务创新，深化“同心荟”品牌建设，精准匹配涉企资源，提升问题解决效能；引导楼宇运营方从基础物业服务向覆盖财税、法律、供应链等“一站式”企业服务升级；积极搭建交流平台，通过行业沙龙、创投路演等活动激发企业互动活力；深化AI与大数据应用，完善楼宇经济数字平台，提升政务响应速度，促进产业链上下游高效对接与数据共享，为楼宇经济高质量发展注入持续动力。

　　奋楫扬帆启新程。青岛中央商务区正以更开放的姿态加快建设高能级中央活力区，一个更具活力、更富魅力、更有影响力的现代化中央商务区正加速崛起。