□青岛日报/观海新闻记者 余瑞新 文/图

　　日前，2022中国楼宇经济北京论坛举行，探讨楼宇经济高质量发展的新机制、新内涵，为城市升级和产业升级赋能。

　　论坛上，青岛中央商务区入选“中国商务区综合竞争力20强”，全省仅2名；片区特色产业楼宇青岛国际航运中心获得“中国楼宇经济新地标”荣誉称号；青岛国际航运中心运营方山东海洋发展有限公司总经理詹风强获评“中国楼宇经济100人”。论坛还发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》，青岛中央商务区楼宇经济高质量发展经验做法作为典型案例入选。

　　多项国家级楼宇经济荣誉的荣膺，是对市北区锚定楼宇经济发展赛道，构建特色产业集群，推动高端服务业迅猛增长的认可。

　　做“强”产业特色

　　楼宇经济是转变经济发展方式的重要手段，是增强城市综合功能的有效途径，是提升城市品位的必然要求。尤其对于寸土寸金的主城中心区来说，楼宇经济无疑是城市“柱状经济”发展的新载体。如何做“强”楼宇经济？市北区给出的答案是——培育特色楼宇，形成布局合理、功能完善、特色突出的楼宇经济体系。

　　记者了解到，截至目前，市北区共有商务楼宇95座，其中，青岛中央商务区54座，占据“半壁江山”。作为全区楼宇经济发展的主阵地，青岛中央商务区围绕全区“2+6”特色产业体系及“两带三区”产业布局深耕特色楼宇打造，通过党建引领、健全组织、政策赋能、优化服务等多项有力举措，已经培育了青岛国际航运中心、中国（青岛）新媒体产业园、青岛生物科技创新园、浪潮大数据产业园、新经济创新大厦等一批产业定位明确、集聚效应突出的产业楼宇（园区），形成“城市商务会客厅”。

　　楼宇空置率是衡量楼宇经济发展的指标之一。据戴德梁行研究报告显示，今年上半年，青岛中央商务区写字楼空置率仅17.2%，为全市最低。这一空置率几乎可以和北京、上海等一线城市整体水平看齐。中央商务区将这一成绩归功于“精准的产业定位和招商”。

　　“招商讲究快、狠、准，只有产业定位精准，才能事半功倍。”青岛中央商务区楼宇部部长王玥以黑龙江路中启厚业中心的招商举例，“为盘活区域闲置楼宇资源，助力中启厚业中心建设和招商同步推进，管委会在项目装修之初就和企业对接，就产业定位多次碰头，最终确定了以总部经济、数字经济、现代金融、科技创新为重点的产业方向，该项目装修完不到一百天便有20余家企业签约入驻。”

　　在特色楼宇中，产业集群产生的“化学反应”已经显现，并加速产业链上下游深入融合。比如，青岛国际航运中心已经落户山东海运股份有限公司、中国船级社青岛分社等90余家国内外名企和科研机构，涵盖船舶入级、船舶维修、航运贸易、航运物流、航运金融、航运法律服务、航运人才等领域，其中，近半数企业之间已经建立合作关系、相互借用资源，甚至一项业务可以串起产业链上4-5家企业，实现“足不出楼，业务跑成”。

　　“当产业集群雏形显现的时候，相关行业领域企业入驻的理由便又多了一条，从而形成良性循环的生态系统。”王玥说。

　　做“精”对接服务

　　中海大厦是市北区纳税过亿的纯自持重点商务写字楼，入驻了近百家高成长性企业，员工数千人，自2013年该区域被列为市北区餐饮禁设区后，开设“中央食堂”项目便一直被搁置。日前，困扰中海大厦的这一难题终于解决，而实现食堂配套从无到有这一突破仅用了6个月。

　　“我们是在‘包楼联项’精准服务企业活动中得知中海大厦‘需要协助办理餐饮经营执照’这一诉求的，经过实地调研，我们了解到，‘餐饮禁设令’涉及敦化路街道、区环保局、区行政审批局、区市场监管局等多个部门，便第一时间协调多个部门，多次召开座谈会，打通项目整改和提报路径，加速推动餐饮禁设移除工作。” 中央商务区管委会副主任王爽介绍，去年11月，管委会了解到中海大厦提出的诉求，今年5月，中海大厦已经办理了食堂餐饮营业执照。

　　“传统楼宇经济就是提供物理空间和物业服务，新兴楼宇经济则不局限于物理空间，更重要的是做好产业培育、人才招募、驻企服务。”王爽介绍，“包楼联项”精准服务企业活动是中央商务区管委会为解决片区企业从注册落地、开拓市场、实现收益到发展壮大这一全生命周期中可能面临的各种问题，探索建立的楼宇“全域管家”包楼联系制度。

　　据了解，目前，片区28座重点核心楼宇已经配置“管家”，与企业建立“一对一”长效对接和常态化走访机制，围绕“产业、资金、人才、技术”四大链条，为入驻企业提供注册落户、产业引导、金融服务等全周期、全方位服务。今年以来，通过“包楼联项”精准服务企业活动为楼宇企业解难题20余件。

　　除此之外，市北区还成立了由区政府主要领导任组长的市北区楼宇经济发展工作领导小组，下设楼宇办公室，设在中央商务区，积极发挥牵头抓总、统筹协调的作用，实行顶格推进、扁平化运行调度，研究探索确定了“六个一”楼宇经济发展新体系，助力打造楼宇经济发展新高地。

　　做“大”楼宇规模

　　如今，凭借日益凸显的区位、交通、人才及环境优势，市北区已打造了楼宇经济的“强磁场”，鳞次栉比的高楼吸引着人流、物流、资金流、信息流在此汇聚。如何进一步加快楼宇经济发展步伐，助推市北区全面建设繁荣美丽幸福的现代化国际城区？

　　记者了解到，市北区已经制定了《市北区2021—2025年楼宇经济发展行动方案》（以下简称《方案》），将推动规划建设引领行动、楼宇政策扶持行动、招大引强集聚行动、特色产业培育行动、经济效益增长行动等“十大行动”，为提升全区楼宇入驻率、法人企业注册率和地方税收贡献率，实现高质量发展指明路径。根据《方案》，到2025年，在载体建设方面，市北区将新增商务楼宇29座，总建筑面积约120万平方米；商务楼宇投入使用后三年内企业平均入住率达80%，属地企业注册率不低于80%。在产业集聚方面，培育新航运、新贸易、新金融等重点产业特色楼宇30座，新引进头部企业不少于30家，培育6个百亿级产业；培育瞪羚、独角兽企业2-3家。在税源增收方面，实现税收亿元以上的商务楼宇达到20座，其中5亿元税收以上商务楼宇2座，10亿元税收以上商务楼宇1座，楼宇经济总税收达到80亿元。

　　除此之外，市北区还出台了《市北区促进楼宇经济发展扶持办法》，从楼宇年税收情况、经济业态、设施配套、运营情况等多个要素考量，对具有一定体量规模、产业服务功能和经济贡献度的商务楼宇给予政策倾斜，以期通过政策杠杆撬动全区楼宇产业结构转型、硬件设施改造，鼓励新建楼宇产权自持，统一运营。

　　一分部署，九分落实。下一步，市北区将加强顶格协调，发挥市北区楼宇经济工作领导小组的作用，定期召开领导小组会议，分析研判协调解决楼宇经济发展中存在的难点痛点问题，构建统一指挥、分工协作、权责对等、协同高效的落实机制。密切协作配合，发挥好统筹协作、督促指导、服务保障等作用，加强联系沟通，力促楼宇经济发展工作形成合力。压实工作责任，对投资建设、产业招商、运营服务的重点楼宇实行项目清单式管理服务，各成员单位根据各自职能，不折不扣、有条不紊地抓好楼宇经济各项任务的组织实施和推进落实，促进楼宇经济高质量发展。