安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励；江苏省南通市明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定……近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。

　　土地管理法明确规定，国家允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地。但在过去相当长一段时间里，农村宅基地自愿退出还是比较少见。

　　近年来，随着城镇化的推进，大量农村人口转移就业，农村宅基地退出有了更大的空间和现实需求。

　　不过，宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，也是农村发展的重要资源，鼓励放弃、退出农村宅基地，还需要稳妥审慎推进，把保障好农民利益放在第一位。就近期多地出台的相关政策看，有几个细节需要特别注意。

　　这一轮政策，大多数是放在“促进房地产市场平稳健康发展”的语境下提出的。那么，在推进过程中，就有必要防止“功利性”目的破坏农村宅基地退出该有的规范性，包括相关的程序规范、补偿规范等。

　　同时明确，试点中各地坚持依法自愿有偿原则，在宅基地退出中充分尊重农民意愿。

　　这些地方的鼓励政策中，可能尚有不少的模糊地带需要厘清。比如，自愿放弃、退出农村宅基地获得补偿，是否必须以迁出户口为前提？退出农村宅基地后，如果想法改变，是否还能继续申请宅基地？

　　这些问题之所以重要，是因为它们涉及一系列的长远影响，绝非“一锤子买卖”这么简单。如宅基地退出后的户口归属就可能涉及参保等方面的权益；是“永久退出”，还是“暂时退出”，也影响到一些农户的长远考量。

　　只有在充分依法、尊重农户自愿的前提下，把相关的补偿政策讲清楚、讲透彻，让农户权衡利弊后再做出理性选择，才能最大程度避免伤及农户权益，杜绝可能出现的“后患”。