2023年开年楼市一片向好，市场回暖，不仅让购房者结束观望，更让开发商有了推新盘的动力，整个市场正在逐渐恢复到正常状态。记者了解到，进入3月份岛城多家开发商集中开盘。算上加推项目，整个青岛市场上新楼盘数量超过30个，远超去年同期。那么在当前形势下，购房者该如何选择合适的楼盘？记者探访区域发现，面对集中上新，购房者还应该通过热门区域，提前锁定热门房源。

　　高端项目 盯紧张村河片区

　　都说当下市场改善型占据主流，但在青岛属于绝对改善的区域来说，目前能看到成片的也只有张村河。区域邻将军山，拥百年花乡枯桃，北侧有众多独角兽企业聚集区。区域内，张村河穿行而过，过往时节，河道潺潺流水，茂盛的芦苇丛中游鱼飞鸟，充满勃勃生机。近日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》，规划中提出，我市将推动城市更新和低效用地再开发，并列出了包含崂山区张村河两岸区域在内的12个重点片区。按照规划，完成城市更新后的张村河片区，将集聚新一代信息技术、智能制造、生物医药、金融服务等“四新”产业，让片区更宜居宜业。

　　进入3月张村河开发再次提速。鲁信、海信、融创、华润等纷纷入驻，多个新盘同时开发。前不久，有来自市自然资源和规划局的消息，4月份张村河又有两块新地块进入土拍流程，张村河区域内的激烈竞争在所难免。

　　其实，为了避免同质化竞争，张村河区域开发商也都在特色上做文章。其中海信璞悦与华润悦府，从地理位置上来看，靠近深圳路商圈，周边宜家、万象汇等商业配套齐全，同时还有地铁4号线以及青银高速等交通资源，“便利生活圈”的概念应该是两处楼盘的主打。在户型产品上，小高层也是两处楼盘的主打，主力户型应该在140平方米左右。另外，同属于张村河的鲁信有邻，入市较华润和海信较早，本月有望结束认筹进入开盘阶段，该项目起步面积为300平方米以上的平墅，入门价达到了1400万元。这一位置可以借助崂山余脉的优质环境，依靠鲁信在青岛的造园能力，非常适合高端圈层人士入住。

　　当然，除了张村河区域，崂山区高端项目在3月份也有新生力量加入。银丰松岭路项目3月份刚刚调整了规划方案，户数从466套减少到295套，也在为“终极改善”提前布局。如果你是“土豪级”的改善买家，这波入市“豪宅”你可得盯紧了。

　　改善住宅 市区也有好选择

　　一套房子动辄超过千万元的张村河区域是“终极改善”，那对于普通改善购房群体来说，主城区域还是最好的选择。抛开崂山区和几乎没有新房供应的市南区，主城区域仅剩下市北区和李沧区。目前来看，市北供应量并不多。有消息称，位于CBD的安澜地即将首次开盘，这对主城楼市来说，算是难得的亮点。另外，位于水清沟片区的青铁封华地，将加推建面89—118平方米的产品，均价约为24000元/平方米；位于浮山后片区的青啤静澜山，将加推147—192平方米的产品，均价35000元/平方米，对于改善群体来说，这里有不错的教育资源，对面既是即将完工的同德路小学，背靠山体公园，而且青啤还将在此打造商业设施，同时距离永旺和齐鲁医院都在1公里范围内，属于各方面较为完美的项目之一。

　　除了市北区，李沧区是眼下改善盘最集中的区域，目前李沧有5个楼盘有新动作。其中，位于东李的青山湖岸将首开，所推产品面积段为122—162平方米之间。这里位于东李，距离崂山不远，自然资源和商业配套在未来都有不错的前景。位于东李的世园金茂府将加推120—228平方米的产品，均价约为29000元/平方米，自然资源也是主打；在景观与精装方面金茂府也有独到之处。东李另一个项目——森林公园将加推113—190平方米的产品，均价25000元/平方米。而位于李村商圈的华新园君望公馆将推105—126平方米的产品。位于十梅庵片区的山钢青峰小院，将推130—180平方米的产品。

　　刚需之选 多关注推新楼盘

　　在青岛的房地产市场中，城阳区和西海岸新区一直在扮演着刚需聚集地的角色。特别是在地铁和隧道的加持下，交通通勤的便利性进一步加强，而且重庆路高架已经进入施工阶段，通车后将再添一条便捷的行车通道。花费1万多元的单价，在青岛安家也变得更具性价比。

　　不过在前几年，城阳区和西海岸新区开发商囤地数量较大，之前开工项目也较多，目前两片区多以推新为主。城阳区推新楼盘有6个，其中流亭片区的仙居花园，将推出建面87—139平方米的产品，玉兰璟园将推出100—140平方米的产品，均价13000元/平方米；白沙湾片区的顺城万科海潮云城将加推出89—143平方米的产品，均价14500元/平方米。

　　而位于高新区的准现房项目中欧国际城金茂悦北五区（C7地块）将推出89—135平方米的产品；天一仁和珑樾一品推出建面89—142平方米的产品，均价14000元/平方米；位于白云山片区的和达和园，推出99—160平方米产品，均价14500元/平方米。

　　西海岸新区将有多个楼盘推新产品，位于灵山湾片区的和达云顶，将推出106—216平方米的产品，均价12500元/平方米；和达云辰将推出89—117平方米的产品，均价10000元/平方米；中海半山雲境将推出119—143平方米的产品，均价20000元/平方米；瑞源和苑将推出119—147平方米的产品，均价20000元/平方米；位于海洋活力区的云玺天颂将推出108—182平方米的产品，均价14000元/平方米。

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　　保障房集中释放

　　租售都有

　　除了不断上新的商品房，为了实现居者有其屋的目标，3月各种保障房项目也纷纷启动。从产权型人才住房，再到租赁型人才住房，还有公共租赁住房等，3月都有新房源加入。

　　3月17日，市住房和城乡建设局发布2023青岛全市统筹产权型人才住房项目清单。此次人才住房共涉及25个项目，分布区域为市北、李沧、崂山、城阳和高新区。整体来看，市北区和城阳区占比颇高，市北区共计1666套房源，占比29％；城阳区1547套房源，占比26％；崂山区、高新区位居第二梯队，套数分别为979套、880套；李沧区此次房源最少786套，占比13％。近年来，我市不断加大人才住房支持力度，对于区（市）建设和筹集的人才住房，在优先面向本区（市）人才进行分配后，剩余房源由市级统筹组织面向全市符合条件的人才分配，提高人才住房资源使用效率。

　　与此同时，建立人才住房日常申请、季度审核、批次分配的常态化受理机制，市区两级可结合房源和引进人才的需求情况，合理制定分配方案，缩短人才住房分配周期。

　　除了买房，符合条件的人才还可以用更低的费用来租房。本月崂山区政务网发布《青岛市崂山区2023年租赁型人才住房配租公告》。配售房源共计 1091套。分别位于午山馨苑、依山伴城、海逸公馆等小区，面积从50平方米套一户型到100平方米套二户型都有。租金标准按市场价格的50%收取。除此之外，李沧区也拿出261套精装修房源，作为2023年公共租赁住房。目前选房工作已经开始，五一之前，选房成功家庭即可入住新居。下一步，李沧区将构建公租房、外来务工人员、环卫一线工作人员、新就业无房职工、人才住房等综合性住房保障体系。通过补贴、配租、配售相结合的方式，全方位、分阶段、分层次地解决李沧困难群众住房需求。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏