早报9月26日讯  近日，莱西市日庄镇胡家都自然村面貌一新。由南至北的村中大道两侧新栽种了樱花、紫叶李，村民房屋前后装点着10余种花卉，其中石竹花开得正艳。村庄处处整洁清新，让人仿佛置身城市花园。记者了解到，莱西市积极探索“物管农村”路径，加大美丽乡村建设，通过引入物业企业市场化托管，使村民享受免费服务，提升乡村文明水平。

　　“农村也有了物业，各方面管理得井井有条。这放在以前，想都不敢想。”68岁的村民胡玉平谈起村庄环境的变化，赞不绝口。胡家都村党支部书记胡乃乐介绍，最近一周，村庄物业新绿化面积达上万平方米，绿化率达到30%。

　　村庄环境得以提档升级，离不开莱西市乡村治理模式的不断“试水”——构建“党建+物管”模式，引入物业企业融入乡村治理体系。近年来，多项惠民工程相继实施，但一些新问题也随之浮出水面：村中建起了公厕，却无人清扫；农户厕改、自来水管网改造完成了，管护却跟不上；垃圾集中收集处置，但清运不及时……为破解农村公共基础设施“重建轻管”“只用不管”等问题，莱西市在城乡环卫一体化的基础上，在日庄镇试点构建“党建+物管”模式，让精细化物业管理服务延伸到农村。

　　日庄镇通过购买服务，引入日新振兴保洁服务、绿崟生物科技等13家物业企业，将环境卫生、自来水、农厕、安防、绿化、垃圾分类等农村基础设施管护进行市场化托管。借助物业企业实施网格化管理，由镇政府定期统一支付物业管理费，打破各村庄各自为战的格局，形成以镇政府为主导、13家物业企业运营管理N项业务的“1+13+N”农村物管机制。

　　“我们印制发放了3万份便民服务卡，村民只需打个电话，物业就能上门服务。”日庄镇党委副书记、镇长李大懂介绍。

　　机制建起来了，监管也不能缺位。日庄镇建立了农村物管办、物业企业、村委会和村民代表“四位一体”的联席会议制度，选任责任心强的村党员作为物管监督员，制定督查考核、绩效奖励、末位淘汰等管理机制，对物管实行全程监管，将工作情况与物业费直接挂钩。

　　“物管农村”实行以来，日庄镇卫生厕所管护费用下降30%，抽厕服务频次由原来的3次/年增加到5次/年，群众满意率达到100%；自来水亏损率由60%下降至30%，大幅节省了管护成本。在人居环境方面，成效更是显著。通过聘请6家保洁公司专项服务，变节点整治为日常管护，变分散招标为全域统筹，日庄全镇6个新村、87个自然村的人居环境整治年度总花费由300万元降至150万元。

　　“原来小村一年的环境治理费用需要三五万元，大村更不用说了。”日庄镇的镇村建设与文化服务中心主任黄朝辉表示，“现在好了，村民享受免费物业服务，村庄省去了环境‘突击’整治费用，物业公司开拓了农村市场，镇政府也腾出了精力，可以专注于其他工作。”在莱西市组织的人居环境整治专项督查中，日庄镇优秀村庄过关率达90%以上。

　　（观海新闻/青岛早报记者 康晓欢 通讯员 程强 杨楠 摄影报道）