早报8月22日讯  8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。5年期以上LPR直接关系房贷利率，基于调整后的LPR，首套商业性个人住房贷款利率最低可至4.1%，二套房房贷利率最低可至4.9%。据悉，我市大部分银行已跟进调整为最低房贷利率。

　　有利于降低购房者成本

　　LPR调整有较强的方向性和指导性，青岛银行首席经济学家刘晓曙表示，本次1年期和5年期以上LPR下调符合预期，将引导金融机构继续降低企业和居民融资成本。

　　5年期以上LPR的大幅度下降，有利于降低购房者成本。根据人民银行和银保监会5月15日发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。根据新一期LPR，首套商业性个人住房贷款利率最低可至4.1%，二套房房贷利率最低可至4.9%。

　　这样的下调，可以帮助购房者省下多少钱？如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

　　5年期以上LPR的下降，不仅利于新购房者，对已购房者也有利好。按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价，通常周期最短为1年，每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。这意味着，转成LPR定价模式后，已购房者正在偿还的房贷也会相应的调整。不同银行规定调整时间不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月开始调整。也就是说2023年1月份，已购房者的月供或将迎来新一轮调整。

　　有效提升投资消费积极性

　　实际上，业内对于本次LPR下调早有预料，就在前几天，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF利率下降10个基点。这一操作被视作LPR下调的指向标。据业内人士分析，从近期的经济走势和市场行情来看，8月LPR下调也符合市场需求，其中，金融数据一直未有明显好转，7月新增信贷规模回落明显，信贷需求尚未完全复苏，在这样的背景下，LPR下调能有效地提升投资需求和居民消费积极性，对于信贷需求的恢复有着重要意义。

　　截至目前，2022年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。除了今年1月下降5个基点，5月和8月都下降了15个基点。2022年以来，5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。8月18日，国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

　　另外，值得注意的是本次LPR变动的一个重要特点在于不对称调整，刘晓曙介绍，从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，而5年期以上LPR下调幅度相对较大；在稳地产压力较大、居民和企业加杠杆意愿持续低迷的情况下，中长期贷款需求更需提振。本次LPR下调将进一步提振市场主体信心，促进信贷有效需求回升。

　　（观海新闻/青报全媒体记者 丁倩倩）