早报8月16日讯  近日，青岛西海岸新区不动产登记中心办理了一笔特殊业务。李先生急需用钱，将名下一套有150万元贷款的房子在征得抵押权人同意后过户给张先生，张先生没有能力一次性付清房款，又将此套新购买的房屋申请了银行贷款作为房款支付给李先生。李先生在获得房款后将原150万元贷款一次性还清。

　　这是青岛西海岸新区不动产登记中心在2022年5月实现第一笔“带押过户”业务基础上，聚焦“我要买房”“我要卖房”群众需求，经过多次探索和实践创新推出的又一项菜单式便民服务举措，也是山东省首笔“带押过户再抵押”业务。实现了多个事项集成受理、同步办理、一窗出证，优化了流程，缩短了时限，由之前的三个场所四个环节，优化为一个窗口一个环节就可以一次性办结，也为买卖双方的权益提供了有力保障。

　　该模式有两个新特点，首先是允许带押过户原抵押人不变，其次是过户后的房子可申请再次抵押，抵押人为新的产权人。该举措在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款——卖家去银行还贷——解除抵押——申请抵押过户”这一繁杂流程。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

　　“带押过户再抵押”首笔业务的成功落地，意味着新区二手房交易多了一把“护航伞”，为市民买卖二手房提供了更大便利。  （观海新闻/青岛早报记者 张孝鹏 通讯员 孙俏）