本报3月31日讯 3月31日，备受青岛楼市瞩目的崂山区同安路以东、辽阳东路以南LS0203061低密宅地成功出让。4家开发商历经155轮竞价，最终由青岛兴茂置业有限公司（金茂置业）以总价4.89亿元、成交楼面地价22164元/平方米成功摘得，溢价率16.26%。天气渐暖也催生了楼市热度，上周，我市新房成交延续本月以来的上升趋势，环比上涨近七成。

　　当天走上拍卖台的金家岭低密地块，地处崂山区金家岭板块，与张村河板块仅一路之隔，位于两大热点片区的衔接地带。地块占地面积18387.6平方米，容积率仅1.2，规划地上总建筑面积22065.12平方米，其中住宅建面约20565.12平方米，零售商业建面1500平方米（规划农贸市场），建筑高度控制在27米以内，是典型的低密改善型宅地。

　　地块起拍楼面地价为19064元/平方米，出让总价4.21亿元。对比张村河南岸越秀青铁和樾府21045元/平方米的成交楼面价（容积率2.5），本次地块起拍价具备明显优势，也因此吸引了海信、金茂、青特、海通四家家房企报名。加之该地块不设地价上限、采用价高者得规则，更是引发业内与购房者的高度关注。历经两个半小时、155轮激烈加价，最终金茂成功摘得。该地块优势显著，交通上北侧紧邻东西向主干道辽阳路，西侧为同安路，出行便捷；教育方面，西侧约500米即为崂山区育才学校；医疗配套上，东北向约500米是崂山区社区卫生服务中心；生态资源更是优越，东侧南侧有金岭山环绕，北侧约500米便是张村河生态公园。

　　除了土拍市场火热，楼市也随着气温转暖开始升温。贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，当前市场回暖，得益于低首付低利率等政策降低了购房门槛。此外，二手房价格趋稳以及新房推盘叠加优惠活动，进一步刺激了刚需与改善需求入市。值得注意的是，当前市场回暖属于结构性复苏，核心区与优质房源率先企稳走量，远郊及非核心区域仍面临去化压力。对于市场接下来的走势，陈晶表示，随着清明假期等节点到来，购房需求将持续释放，4月市场预计会延续向好态势。另外，无论是新房还是二手房，流通性强、配套完善的优质资产价值将更具稳定性。

　　（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中）