本报11月12日讯  开发商一房两卖，哪份合同有效？新房发现质量问题想要退房，需达到合同规定的根本违约条件……12日，青岛市中级人民法院举行新闻发布会，发布青岛中院商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型案例。记者了解到，近5年青岛全市两级法院共受理涉商品房买卖合同类纠纷23948件，审结24105件（含旧存），其中商品房预售合同纠纷占8成。

　　在过去的几十年中，我国房地产业经历了一次又一次的改革和发展。2016年房价迅速上涨，国家相继出台以“房住不炒”为核心的各种调控政策；同时近期的房地产市场面临较大冲击，导致商品房买卖合同纠纷类诉讼增加显著。

　　面对青岛市房地产业出现的新情况、新问题，青岛法院对案件事实清楚、权利义务关系明确的简单案件由速裁团队审理；对疑难复杂案件，由精审团队审理；将有代表性、典型性的案件，作为示范案件精细化审理，形成判例或调解方案，发挥示范案例引领作用，通过多元解纷机制带动案件高效化解；与住建部门就重大事项及时会商、一般事项常态联络，提升工作效能；就案件审理中遇到的热点问题及时发出司法建议、开展法律宣讲、发布典型案例等方式，促进房地产企业规范化经营，并为购房者更好维护自身合法权益提供法律指引。

　　本次发布的典型案例，涵盖合同的效力争议、预售许可、销售广告是否影响合同内容、付款和交房等主要合同义务的履行、合同解除条件及违约责任的确定等商品房买卖核心问题，通过对基本案情介绍、对核心问题提出解决建议，发挥司法裁判的规范和指导作用，引导房地产开发企业依法诚信经营，引导购房者提高风险防范意识，引导全市法院进一步提升商品房买卖合同纠纷审理水平，平等保护企业和消费者的合法权益，构建公平、透明、可预期的法治营商环境，更好地服务和保障经济社会发展大局。

　　（观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 陈小川 张正言 通讯员 何文婕  朱本腾）