近日，青岛出台了楼宇经济领域系统的纲领性文件。作为青岛楼宇经济的高地，崂山区“亿元楼”无论数量还是“含金量”，都是发展标杆。今年上半年，崂山区已有25座楼宇税收过亿元，楼宇经济全口径税收超过百亿元。多年来，崂山区持续对标最高标准、最好水平，推动“楼宇经济”能级不断变强、变厚，“楼宇经济”天际线变得更高、更韧。如何更好地“向天借地”，打造“空中聚宝盆”？崂山区又有新的“布局之道”。

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　　构建现代楼宇经济格局

　　近年来，随着城市化进程的加快，楼宇经济已成为我国城市经济发展的重要增长极。青岛十分重视楼宇经济发展，一直在努力拓展更多“向上”空间。今年7月初，《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》正式印发，提出实施10大专项行动，到2025年，争取税收过亿元楼宇达到130座、十亿元楼宇达到15座、二十亿元楼宇达到5座。

　　随着一系列顶层设计的完善，崂山区也更加清晰“楼宇经济”的未来打法。近日，崂山区率先发布首个区域性三年行动计划——《崂山区楼宇经济“高端引领”三年行动计划（2023—2025年）》，聚焦现代金融、新一代信息技术、文化旅游、医药健康四大主导产业，鼓励招引虚拟现实、人工智能、智能制造及工业互联网、生物医药健康、现代金融、软件和信息服务、文化旅游等产业链企业入驻楼宇，培育星级楼宇不少于20座、特色楼宇不少于20座，建设楼宇专业化服务阵地不少于25个，加快升级楼宇功能业态、创新运营方式、优化楼宇营商环境，构建产业集聚、企业集群、创新集约、要素集成、功能聚合的现代楼宇经济格局。明确到2025年，新建、新投用楼宇及配套面积不少于300万平方米，亿元楼宇不少于50座。其中，工业亿元楼宇不少于6座，十亿元楼宇不少于10座，二十亿元楼宇力争实现“0”突破，楼宇经济总税收达到240亿元。

　　如今，崂山区“亿元楼”内聚集了大量优质金融、总部、科技类企业，为大企业服务的配套产业链也不断完善。金家岭金融聚集区的金融产业、株洲路国际创新园科创板块、海尔云谷的“四新经济”生态圈“三箭齐发”，让崂山楼宇经济在未来拥有了更多可能。

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　　“工业上楼”打开发展新空间

　　楼宇经济是站在金字塔尖的一种经济形态，背后需要庞大的经济腹地与产业集群支撑。某种意义上，楼宇经济的繁荣程度直接反映出整个区市的经济活力。

　　崂山区虽地域辽阔，但可开发用地有限。为有效破解这一难题，崂山区深度对标苏州、深圳等先进城市的经验做法，立足崂山实际，推动“工业上楼”，打造“垂直工厂”，为崂山区经济发展积蓄新动能。

　　崂山区此次出台的《三年行动计划》中提出，加快“工业上楼”提质量，聚焦实体经济，依托虚拟现实、人工智能、智能制造及工业互联网、生物医药健康四个“千亩”专业化园区，打破“横向”扩张的空间路径依赖，通过提高楼层荷载、装配高效快捷货梯以及配置卸货平台、吊装平台等辅助生产设施，打造新型高层工业楼宇。

　　积极探索都市型工业新生产组织模式，鼓励引导传统优势制造业和主导产业强链、补链、延链，推动具备先进性、总部性、成长性共同特质的企业集聚形成“母厂+制造”经济形态。提升华睿越海智能制造工业园、巨峰光学医疗器械产业园等园区运营水平，进一步增强企业根植性、拓展创新外溢性，实现土地效益最大化。

　　可见，“工业上楼”不是简单地一“上”了之，不仅载体建设要满足企业各种基本生产所需，更要从运营服务上助力推动工业制造业高质量发展。

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　　打造楼宇经济发展“崂山样板”

　　今年上半年，崂山区百余座楼宇纳税总额超过百亿元。根据2022全国财政收入百强县名单，仅有20个县（区）超过百亿元。也就是说，崂山区这百余座楼宇上半年的纳税总额，已超过去年全国大多数县（区）的全年财政收入。可见，楼宇经济反映的是一个区域的经济实力和高质量发展水平。

　　以楼聚产，以产兴业，崂山区发展楼宇经济，也是希望让更多头部企业的新兴业务或者关联业务留在当地，做大增量。数据显示，2022年，崂山区亿元楼宇超过35座，在全市占比超过三分之一，位居青岛第一。上实中心T3、光大理财大厦等楼宇稳居全市“十亿元楼”的第一方阵。2023年上半年，崂山区已有25座楼宇税收过亿元，较去年同期增加5座，纳入统计的百座重点楼宇内注册市场主体2.3万家，同比增长约8%，实现全口径税收较去年同期增长超过40%。

　　从此次《三年行动计划》可以看出，崂山区对楼宇经济的规划，不只是数量上的增加，还包含着科学、系统、长远的思考谋划。其中提到，崂山区将打造特色楼宇集群，实施“以楼聚产”工程，沿着“楼宇有定位、招商有方向、产业有集聚”的思路，整合调动各项招商引资的资源，提高招引质量，培育规模化、集群化、集聚化的高端特色品牌楼宇，引导楼宇以“一楼一业、一楼一品”为方向，形成特色鲜明的楼宇发展新模式。

　　崂山区充分发挥龙头企业和重大支撑性机构的辐射带动作用，吸引跨国公司和国内大企业集团区域性总部、研发中心、营销中心等入驻楼宇，以企业梯度培育形成“上下楼就是上下游”的创新型产业集群，助推“准亿元楼宇”“准千万元楼宇”加快晋级。

　　同时，崂山区以党建为引领，建立“两委一站”，将政务、商务、文化、生活等资源延伸进楼宇，在重点楼宇集聚片区探索建立“楼宇服务超市”，形成“楼宇指挥长-楼宇指挥员-楼宇服务专员”三级服务体系，持续优化楼宇营商环境，打造楼宇安心、企业顺心、职工舒心的楼宇发展氛围。

　　从向空间借力到聚楼成产，从自发跟随到自觉引领，从高速度增长到高质量发展。如今，楼宇经济正在崂山区这片土地上拔节生长，为推动崂山区打造现代化国际大都市示范窗口区贡献“楼宇力量”。崂山区以楼兴城，在一座座楼宇中，活跃着一家家企业，穿梭其中的人群折射着区域的生机与活力。高楼之间，他们在为实现更大的成功而不断奋斗，汇聚起崂山高质量发展的澎湃动力。

　　观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 首席记者 张译心 通讯员 马宇飞