本报9月15日讯 9月15日，市住房和城乡建设局发布我市动态完善房地产政策，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

　　政策内容包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

　　此次调整优化房地产相关政策，是继今年房贷利率接连下调，西海岸、城阳等区域解除限购，住房公积金贷款额度提升、支持提取住房公积金交首付等新政发布后，楼市政策再次调整。新建商品住房的限购范围进一步缩小到市南区和老市北区。

　　对于此次楼市新政的发布，贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，“本次调整放开了青岛存量房购房限制，放松了部分区域新建商品房购房限制，另外也对主城主要区域进行了限定规范。在促进存量房去化的同时，亦保证了各区域市场成交平衡稳定。”陈晶说，新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。

　　在中房智库特聘专家张斌看来，这是一次“全方位的解除限制性政策的调整”，“地域上，仅有原市南、市北核心区域维持原有限购政策，其实目前市南区大多是高端房产而且占比小，对市场的影响并不大。”他表示，此次限购放松，最有利的是二手房，再就是老四方和李沧的新楼盘。“整体来看，当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购，而是购房者对于市场的信心不足。”

　　岛城楼市分析专家张则涛分析称，“政策放松时机已经到了，上涨预期已经不在，青岛市场和信心需要恢复，限购放松有助于青岛市场回归正常。”

　　新政发布后，市民最关注的问题是，眼下是否是买房的好时机？是否还要继续观望，等待更多利好？对此，有楼市专家认为，本次限购放松的关键点是支持改善性购房。

　　此次新政，崂山区被调整出新房限购范围，对于改善盘云集的崂山楼市是明显利好。青岛领世华府地产有限公司（佳源华府项目）总经理赵志力表示，“青岛这次楼市政策出台比较及时，对于青岛房地产行业的发展、对于整个区域经济的发展都会有比较大的促进作用。”

　　二手房方面，青岛链家商圈经理赵加强认为，二手房取消限购，在一定程度上会对市场成交有拉动作用，但整体成交仍会趋于稳定。“从近段时间的二手房市场情况来看，买卖双方都趋于理性。加上目前青岛在售存量房、新房项目均比较丰富，大多数购房者在综合考虑比对后能选择到适合自己的房源。”

　　根据中指研究院监测，今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。

　　9月15日，济南市住房和城乡建设局也发布了持续优化房地产政策措施，济南的限购区域从此前的8个区域调整为2个区域，其他区域则取消了限购。

　　（观海新闻/青岛晚报 记者 董真）