□青岛日报/观海新闻记者 余瑞新

　　日前，由中国国际投资促进会举办的2026楼宇经济高质量发展交流会在太原数字物流运营中心举行。在这场全国楼宇经济领域的权威行业盛会上，市北区摘得“2026年度楼宇经济高质量发展城区”称号，青岛国际航运中心获评“领军楼宇”，青岛科技创新园和中国（青岛）港航新质产业园同步入选“高质量发展楼宇”。

　　骄人成绩，意味着市北区从顶层统筹、载体培育到市场化运营的全链条发展模式，获得全国楼宇行业专家、各地同行高度认可，同时，并由此引出一个值得深入探究的话题：在土地资源日趋紧张的中心城区，市北区如何让老旧楼宇重获新生、让产业生态在楼宇间自然生长？在发展迭代中，楼宇经济还能往哪里走？

　　深耕产业赛道

　　市北区是青岛主城核心区，土地空间约束是现实瓶颈。向天空要空间、向楼宇要产值，是必然选择。截至目前，市北区5000平方米以上商务楼宇和产业园区达104座。

　　依托规模化载体基础，市北区精准推进楼宇专业化、特色化打造，培育出一批标杆示范载体。在此次大会上做全国标杆楼宇案例推介的青岛国际航运中心就是典型代表。

　　青岛国际航运中心是省级海洋特色垂直产业园，以山东海运为链主，集聚中国船级社、挪威船级社、太古轮船、中信证券等130余家上下游企业。其中，海洋产业企业占比超70%，总部型龙头企业占比近80%，构建起航运、贸易、金融、科创相互赋能的海洋产业集群。船级社做检验，保险公司做承保，贸易公司做跨境，金融机构做结算——这座楼几乎“链”起了航运产业链上的所有环节，楼宇运营也从“收租金”变成“建链条”。

　　港航新质产业园于2025年底竣工投用，仅三个月意向入驻率便达80%。这一速度，与产业园前期“定产业、搭场景”的招商策略直接相关——聚焦港航科技研发和智能装备制造，先锚定港航数字化、绿色化转型方向，再定向招引能补齐短板的科创企业，用场景资源吸引企业入驻。

　　不只是港航产业。在青岛中央商务区，青岛科技创新园聚焦人工智能和商贸出海，打造“OPC孵化+出海中心”双平台，出租率和科创企业占比均达80%，轻量化创业模式已在全区推广；浪潮大数据产业园以云计算、大数据为主导，打造以云计算、智慧服务、工业互联网、软硬件开发、新兴科技等产业为核心的生态圈。目前，市北区已在人工智能、医养健康、商贸商务、文化创意等多个赛道培育出特色楼宇35座，培育亿元税收楼宇26座，楼宇经济已然成为拉动区域经济增长的核心引擎。

　　探索精细治理

　　国家级荣誉的背后，是一套不断迭代完善的楼宇经济精细化治理体系。

　　今年3月，市北区在前期楼宇治理的基础上，出台《市北区商务楼宇（园区）包联工作制度》，推行“三个一”标准化包联体系，对全区楼宇（园区）实行包联服务全覆盖。具体来看，就是通过一楼一专班、一套产业图谱、一套全周期培育方案，统筹资源、协调跨部门、推动产业融合升级。

　　“这个制度的关键在于让政策和服务精准到达楼宇——产业需要什么，楼宇就匹配什么；企业卡在哪里，服务就跟到哪里。”市北区楼宇经济发展中心副主任王玥介绍，按照制度设计，市北区百余座楼宇园区将实施分级专班服务，区级领导担任重点楼宇专班组长，牵头统筹跨部门资源；属地街道落实常态包联，24小时响应企业诉求。

　　数字化让精准服务有了支撑。市北区搭建了全市领先的楼宇数据分析平台，载体规模、房源空置、企业入驻、税收贡献等信息一屏统览，招商和服务从“凭经验”转向“看数据”。

　　在运营人才方面，市北区首创楼宇招商运营比武大赛，围绕招商、物业、服务开展专项比拼，把懂产业、善运营、精服务的人才筛选出来。同时，楼宇协会等平台也在搭建行业交流的常态化机制。

　　更值得关注的是金融工具的介入。据介绍，目前，市北区正探索和金融机构推出“楼宇贷”，这意味着楼宇本身开始被视为一个有持续价值增长能力的资产来评估，楼宇经济正从“政策推动”进入“市场驱动”阶段。

　　做强运营文章

　　当下，楼宇经济的比拼，已经从招商转向运营。此次大会中脱颖而出的“高质量发展楼宇”和“领军企业”，在运营上均具实力。

　　比如，青岛国际航运中心搭建了ISC智慧企航平台，实现设备预测性运维和能耗智能管控，年节能效率提升15%。楼宇获得美国LEED金级和中国绿色建筑三星双认证，凭借绿色资产优势先后发行两期绿色CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），用金融手段反哺产业发展，运营能力正在成为楼宇的核心竞争力。

　　在社群运营层面，青岛国际航运中心推出了航家讲堂、星航读书会、海星互助成长课堂等服务品牌，还设立了暑期员工子女免费托管班。这些细节既解决了企业员工的实际问题，也展现出企业的软实力。

　　港航新质产业园运营方也在基础的物业管理之外，搭建了“一基地一中心三平台”科创服务体系——人工智能+绿智港航技术创新基地、未来港航前沿技术研发中心，以及国际化资源协同、产业孵化、港航数据集成三大平台，打通了“技术攻关—成果转化—企业孵化”全链条。

　　为了赋能楼宇运营，市北区还推动楼宇与周边产业园、高校协同发展，探索出“总部+基地”“高校+楼宇”模式，形成楼宇与园区、高校联动的产业生态，加速科技成果转化。

　　“此次在全国楼宇经济行业盛会斩获系列国家级荣誉，是市北区继2025年摘得9项国字号荣誉后，再一次收获全国行业权威背书。下一步，我们将继续‘以楼聚产、以产兴城、以城提质’的发展路径。”王玥说。

　　后续，市北区将持续加强人工智能、都市工业、港航服务、商贸商务、医养健康、特色文旅产业集聚优势，迭代完善绿色、智慧、标准化楼宇配套体系；遵循“在建楼宇提前谋定产业定位、新投入使用楼宇精准培育产业特色、存量楼宇持续提升产业能级”思路，做强楼宇特色产业支撑，引导产业集聚，提升专业化、特色化水平和产业能级，力争年内完成特色楼宇5座、亿元楼宇1座的培育目标。