□青岛日报/观海新闻记者  张莉  余博

　　住上“好房子”、过上好日子，是人民群众最朴素的期待。

　　“十五五”规划建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。对青岛而言，建设“好房子”，既顺应了人民群众对美好生活的新期待，也将推动建筑业向绿色、高效转型升级，拓展城市发展新空间。

　　12月19日，第八期青报智库“青梅集”在青岛嘉年华会展中心举办。本期沙龙以“好房子赋能人民城市建设”为主题，汇聚国内房地产领域的专家学者和从业人员，以圆桌论坛形式，就“如何定义‘好房子’”“高品质体现在哪些方面”“造‘好房子’应注意的细节问题”等话题进行深入交流，共同探讨如何推动“好房子”建设。

　　绿色引领 标准先行

　　近年来，国家高度重视“好房子”建设工作。今年，“好房子”建设首次写入政府工作报告。从全国范围来看，“好房子”建设正如火如荼地开展。目标已经确定，如何系统推进，更好满足群众刚性和多样化需求？

　　“首先就是质量和功能。没有过硬的质量，存在滴水、漏雨等问题，那么房子的功能性就无从谈起。但若是只有质量，没有功能，也谈不上是‘好房子’。”作为会议主持人，中国房地产业协会有关负责人王惠敏说，“在高品质建设当中，我们最能感受到的，其实是绿色的环境，绿色元素在房子里体现越多，我们的舒适度会越高。”

　　“我经常讲，高等级的绿色建筑就是‘好房子’，因为它的安全性、舒适性、节能性、宜居性都好。”中国建筑科学研究院有限公司学术委员会主任委员王清勤说，“我们造‘好房子’的目标是安全、舒适、绿色、智慧，这也是绿色建筑的要求。按照绿色建筑的标准，不论是从室内的温湿度要求，还是从天然采光照明等方面来看，房屋舒适性都已经得到大幅提升。我认为只要认真按标准执行，就能达到‘好房子’要求。”

　　青岛君一控股集团有限公司研发设计总经理王凯平则认为，“好房子”包括三个主要板块，硬件、软件和服务。硬件是按照政策规定和技术标准造房子，这是所有开发商都应该做的。不仅如此，“好房子”更应该体现在软件和服务上。“我们认为‘好房子’的居住体验会更加智慧，让房子变成一部手机就能控制的智慧家庭。房屋内所有的系统，家电、灯具、热水器、电视等，都能用手机来控制，在家能控制，离家也能控制。智慧就是这样一种‘润物细无声’的操控感觉。”王凯平说。

　　长线规划 居住舒心

　　市民心中的“好房子”，不仅包括房屋本身，也包含社区、交通、医疗等因素。

　　“‘好房子’不仅仅是建筑本身，还有全空间、全过程、全性能的概念。住宅项目是由四部分组成的，第一是住宅建筑本身；第二是工程管线，室外的水、电、燃气管线等；第三是室外场地，绿地、道路等；第四是配套服务设施。”王清勤说。

　　“我们力争把每一个项目都打造成为微型的城市体系，重塑市民地铁两旁的工作和生活方式。”青岛青铁置业发展有限公司营销策划部部长胡倩影表示，“就像我们现在已经交付的两个项目，业主走出地铁口，可直接通过专属通道到达户内，实现无风雨归家，大大提高了业主的出行效率及体验，展现了我们以人为本的‘好房子’设计理念。”

　　胡倩影还说：“‘好房子’理念包含着好的规划、好的配套。不仅在于户型要好，更在于业主是不是出门就能享受到高品质的社区功能，以及整个社区的园林、材质、智能、服务等因素，这都是我们需要重点考虑的。”

　　“好的规划设计对‘好房子’有很大的引领和兜底作用。”青岛荣泰鑫康置业有限公司总经理段红波举例，公司在唐岛湾的一个项目，三年前做规划设计的时候，把层高提到了3.15米和3.3米。“国家新规范要求层高3米，我们三年前已经实现了。此外，我们经过调查发现，不少市民觉得停车位比较狭窄，我们就把停车位提高到宽2.6米。”他说。

　　重在实用 赢在细节

　　“青梅集”沙龙上，不仅有理念的交流，还有观点的碰撞。嘉宾对“‘好房子’小区是否应该有‘大门脸’”等问题进行了深入的交流讨论。

　　“遵循‘适用、经济、绿色、美观’的建筑方针，对于‘大门脸’，也应该从这四方面来考量。”

　　“我们通过做产品发现，现在的客户更喜欢‘藏’，这是一个明显的风向。”

　　“‘大门脸’好不好，应该看有没有赋予它更多的功能，业主接受程度怎么样。”

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　　“‘大门脸’要尽可能和实用结合起来，如果只能看不能用，那它的价值就会降低。”王惠敏总结道，“‘好房子’要在实用的基础上尽可能做到经济。”

　　“好房子”要让每一平方米都能够物尽其用、物有所值，这就对房屋的精细化程度提出了更高要求。王清勤认为，“‘好房子’要有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。当下，需要更加关注好的设计和运维。”

　　“精细化一定是未来的发展方向。从设计上来讲，不同的空间有不同的精细需求，卫生间、厨房可能会达到厘米级的精细程度，其他空间会到分米级的精细程度。甚至是工序、服务，都会到达一个更加精细的状态。”王凯平坦言。

　　“精细化恰恰是体现以人为本的建设理念。”段红波说，“从项目实践来看，增大厨房尺寸、增加飘窗加热功能、卫生间加装‘美颜冰箱’，都是精细化设计的体现。”

　　“让群众住上‘好房子’，需要我们围绕着群众的需求和痛点进行精细化设计。希望在未来，经过我们的共同努力，每一位业主都能住上自己满意的房子。”胡倩影说。