□王悦音

　　3月初，位于欢乐滨海城片区的中信泰富·青岛滨海国际中心·九著项目迎来“摇号购房”热潮，34套房源开盘两天即告售罄，助力青岛楼市“金三”良好开局。

　　据开发方中信泰富相关负责人介绍，本次的购房群体除了青岛市民，其他省内城市及北上广深返乡置业者也不在少数。不难看出，短短两年间，胶州湾东岸的飞速发展，已经让人们对欢乐滨海城片区的印象大有改观。这一片区的未来前景正在获得普遍认可。从老百姓印象中的“后海孤岛”到“港产城”融合典范，后海腾飞的“密码”究竟是什么？

　　场景联动：

　　从浪漫“橘子海”到光影产业“蓝海”

　　依托1.5公里优质海岸线资源，欢乐滨海城正成为主城区难得的“24小时滨海生活场”。通过多元化的场景营造，这里实现了从日间到夜间的完整生活体验：晨间，烘焙坊的香气与海面薄雾相互萦绕；夕阳西下，金色的阳光洒向蓝色的胶州湾，一种后海特有的橘色浪漫正诠释出青岛海岸线新的活力；入夜后，滨海步道上的休闲人群与慕名而来的游客共同构筑了充满活力的城市图景。这一系列空间场景的有机融合，不仅提升了区域的生活品质，更重塑了青岛主城区居住环境的价值体系。

　　作为一个集商务办公、休闲旅游、居住生活于一体的多元化生态新城，欢乐滨海城眼下已成为许多影视剧组的热门取景地。影视剧《三叉戟》中，海景环绕拍摄场景令人印象深刻，同时也对影片的人物塑造起到了不可或缺的作用，而这一场景的取景地，就是在青岛滨海国际中心项目招商中心的顶层样板间。

　　剧组的青睐源自对青岛海滨城市风光的赞赏，也是对滨海国际中心设计品质的认可。据了解，项目力邀Gensler晋思、HWA安琦道尔、PTA柏涛等5大国际设计团队，进行海岸线、住宅景观、建筑等方面的精品设计。“影视之都”的城市名片日益闪亮，尤其在市北区，微短剧等新媒体产业集聚，在中国北方新媒体行业跻身前列。项目的尖端审美与影视拍摄需求一拍即合，催生出两个行业的良性互动。

　　区位跃升：

　　从“价值洼地”到“湾区引擎”新篇章

　　从上述现象可见，欢乐滨海城片区正在上演“新星崛起”。

　　去年11月9日，国务院批复《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》，其中提到，胶州湾成为“一区两极，两城多点”核心战略布局的重要支撑点，而欢乐滨海城片区正是胶州湾东岸的北部门户。

　　从交通来看，这里曾经受制于交通短板，片区与主城核心区联系薄弱，被戏称为“后海孤岛”。如今，随着总投资超百亿元的长沙路立交桥即将竣工，欢乐滨海城片区已跃升为连接市南、崂山的“半小时生活圈”枢纽。在公共交通方面，正在建设的地铁5号线在片区设置三个站点，串联市南、市北、李沧、崂山，可与1、2、3、8号线实现换乘，十分钟可达青岛北站，30分钟即可到达台东、五四广场等核心节点，不驾车也能轻松畅达全城。片区内瑞昌路公交停车场项目正在加快建设，将打造智慧高效的交通综合枢纽。片区的交通路网呈现能级裂变趋势，将实现从“孤岛”到“枢纽”的华丽转身。

　　从配套来看，沿环湾大道向北，青岛山姆会员商店、青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心等新地标林立。青岛山姆会员商店将于2026年内开业，作为国内新消费的标杆和商超界的“网红”，“山姆”对区域消费经济、上下游产业发展及高端人才的引流能力显著，称得上是指向下一个热点区域的“风向标”；主城区唯一的海景体育场馆——青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心已经面向市民开放，可以满足篮球、游泳、羽毛球等多项健身运动及教育培训、体育赛事需求。此外，规划中的奥润国际商务综合体已启动招标，将引入五星级酒店、甲级写字楼及奢侈品购物中心，进一步升级湾海生活品质。

　　从环境来看，片区价值的另一重跃升，源于对公共空间的“让渡”。青岛滨海国际中心主动退让20米海岸线，以“滨海雨霁”为主题打造1.5公里城市活力海岸线。漫步于此，高低起伏的空中云廊、贝联珠贯的景观平台与滨海骑行跑步道串联，成为市民共享的“国际化城市客厅”。

　　产业赋能：

　　从单一居住到“港产城”融合发展新范式

　　如果说交通与配套是片区崛起的“筋骨”，那么产业则是其持续生长的“血脉”。

　　头部企业的磁场效应，引发科技未来潮。今年2月，华为方舟壹号空间智能开放实验室对外开放，立足市北引领全屋智能产业变革；自海岸线向南，日新月异的人工智能产业集聚区正以“中国人工智能应用创新谷”为总指引，打造引领环渤海AI创新要素流动的新标杆项目；沿胶州湾东岸滨海滨河产业带向北，国际大健康产业园集聚区正在加速建设，引入基因检测、智慧医疗等前沿领域企业。这些产业集聚项目的落地，不仅带来大量优质岗位，更吸引上下游配套企业扎堆入驻。这使得片区头部企业磁场效应明显，“未来感”十足。

　　邮轮港区的二次觉醒，重塑港口经济热。如果说欢乐滨海城是胶州湾东岸滨海滨河产业带的北大门，那么邮轮港区启动区就是产业带的南窗口。作为市北区百年港口文化的延续，邮轮港区中港湾环境整治工程已完工。改造后的港湾集滨海步道、海湾广场、餐饮集市于一体，吸引180余家企业落户。2025年，邮轮港区实训基地项目建设将进入尾声，项目拟配置RCEP国际会议中心、文化商业体验、融合餐饮体验中心和空中花园，预计今年10月试运营；055地下空间项目正在火热施工中，为后续地上青岛图书馆新馆建设做足准备；航运中心项目年内将实现主体封顶，港区高质量发展未来可期。

　　多点项目的联动发展，构建产业生态圈。市北区正以欢乐滨海城片区为支点，与美青工业园、雁山科技生态城、中车四方智汇港形成产业互补、联动发展，打造集商务办公、休闲旅游、商业居住为一体的滨海城市特色生态片区。

　　湾区升级：

　　从“城市背面”到“城市封面”新叙事

　　从“摇号购房”的热潮，到地铁穿行的交通蓝图，再到产业集群的蓬勃生长，欢乐滨海城的蜕变印证了青岛湾区经济的升级逻辑。

　　资料显示，该片区固定资产投资年均增速达15%；片区内除新房九著项目的逆市热销外，二手房市场的表现同样亮眼，区域竞争力不言而喻。

　　RCEP等政策红利的加持，让这里成为资本与人才的新流向。

　　当胶州湾东岸形成“总部经济走廊+国际消费中心”的双核驱动，欢乐滨海城不仅是城市的新封面，更是打开湾区价值想象的关键密钥。在这里，“港产城”融合发展的蓝图正转化为触手可及的现实，而这场“湾区崛起”的故事，才刚刚拉开序幕。