□青岛日报/观海新闻记者 余瑞新
今年3月31日,中启控股集团与深圳厚业控股集团山东分公司签约,打造中启科技企业孵化器;5月底,中启厚业中心完成签约运营部分的装修;8月23日,集团山东区域总部乔迁至中心;8月26日,中心首批企业签约,入驻面积达8000平方米。
从签约到招商入驻仅用了148天。
中启厚业中心位于市北区黑龙江南路47号,总建筑面积4.39万平方米,于2020年11月竣工验收。交付使用后,因未找到合适的运营合作商,中启控股集团仅将17楼至19楼装修,作为集团办公用地,16层及以下则一直空置。“厚业是专注于城市存量空间运作的企业,因一次偶然的机会得知中启正在寻求运营商,我们便寻求和中启的合作。”厚业控股集团董事长白云蛟介绍。
中启和厚业的牵手并非一蹴而就。“中启对运营合作伙伴挑选谨慎,作为设立总部时间较短的外来企业,政府背书和企业实力的双保险,才让我们在众多竞争者中脱颖而出。”白云蛟介绍,从双方接触到签约,仅用了一百天。“双方对接期间,我们介绍了和市北区政府联合打造的M2创意园运营情况,以及山东区域总部落地后和本地企业的合作项目,又邀请中启团队赴深圳参观集团总部,这才打消了对方的顾虑。”
此次项目合作主要涉及写字楼16层及以下,运营面积约2.7万平方米。走进写字楼,挑高9米的大堂简约大气,6部电梯高速运行,4楼服务空间则开辟了多项配套服务设施,最大化满足写字楼商务办公和城市生活配套的高品质需求。“这是集团旗下办公品牌——厚业空间在青岛地区的最新一代产品,我们专门邀请深圳的设计团队对大楼进行设计和装修,致力于把深圳领先的服务型办公理念带到青岛。”白云蛟对中启厚业中心未来的发展充满期待。
载体有了,楼宇产业如何定位,招商怎么推进?对于这道摆在白云蛟面前的头号难题,中央商务区管委会早已着手谋划、部署。中央商务区是市北区“两带三区”发展布局中的重要一环,区域内集聚楼宇54座,在打造特色楼宇、发展楼宇经济方面积累了丰富经验。中央商务区管委会楼宇部部长王玥介绍,为了对空置楼宇产业发展再定位,管委会综合市北区和片区经济发展情况,拿出分析报告,经双方多次碰头,最终才确定以总部经济、数字经济、现代金融、科技创新等重点产业为招商方向。管委会还第一时间为楼宇配备“管家”,与厚业集团建立“一对一”长效对接和常态化走访机制,围绕“产业、资金、人才、技术”四大链条,为入驻企业提供注册落户、产业引导、金融服务等全周期、全方位服务。
市北和企业“良性互动”合作机制的效应也在中心招商工作中显现。记者了解到,为了协助企业招商,市北区投促办特派专员,梳理手头掌握的需落位的项目,搭建资源对接平台,促成多家企业签约入驻。同时,市北区人社局正积极筹划,在中心设置创业孵化基地;市北区工信局则计划把全区“专精特新”等企业服务对接活动落在中心,扩大中心的影响力。截至目前,已有20余家企业签约,14家企业正式入驻中心,其余正在装修。
高效和优渥的营商环境密切相关,这一点白云蛟深有感触。其实,厚业和青岛“结缘”可追溯至2019年年初。当时,在深圳举行的青岛市“双招双引”推介会上,深圳厚业集团和市北区签署战略合作协议,在青岛第三针织厂原址建设综合性M2创意园,打造青岛综合文创封面、市北区文化旅游的新地标。第二天,深圳公司外派项目团队来青,在市北区政府的配合下,当天便启动项目建设。半年后,以青岛为据点,厚业集团在市北区设立山东区域总部,成立深圳厚业控股集团山东分公司。
“当时,为加速推进M2创意园项目建设,市北区成立服务企业小分队,把调度会搬到工地,属地街道相关负责人也多次实地调度,让我们感受到了政府的诚意,也萌生了在青岛设立总部的念头。”白云蛟介绍,目前M2创意园已吸引荣天传媒、农投萨拉文化传媒等60余家文化创意、影视传媒、科技创新类企业入驻;落户总部项目后,公司又不断扩大业务板块,先后与青岛中建城发、中铁置业等多家企业合作,聚焦资管、运营、创新、数字化、新经济等领域,达成产值接近亿元。
“当下,青岛正在实施城市更新和城市建设三年攻坚行动,厚业集团在城市存量空间运作领域拥有话语权,下一步,市北区将进一步梳理区域城市更新项目载体资源,积极和企业对接,做好‘服务员’,利用好‘城市合伙人’的优势,通过‘以商招商’推动产业发展新突破。”市北区投资促进工作领导小组办公室副主任隋淼说。