近日，强降雨引发的住宅小区房屋漏雨诉求集中，不少市民反映，新小区刚入住便遭遇了严重水患；一些老楼想要大修，却因公维金没有达到规定门槛而无法申请……极端天气下，房屋漏雨维修尤为迫切。

　　新房漏雨谁来管

　　当新小区业主家中出现渗漏时，应首先判断渗漏的具体原因。律师认为，如果是在质保期内发生的属于质保范围的问题，房地产开发企业应当履行质保义务，并对造成的损失承担赔偿责任。开发商拒不赔偿时，业主有权采取向有关行政主管部门投诉、提起民事诉讼、仲裁等合法手段维护权益。

　　若质保期内开发商未能彻底解决房屋质量造成的漏雨问题，即便过了质保期，开发商的质保责任依然不能免除，仍有义务继续为业主解决房屋漏水问题。

　　老房维修怎么用公维金

　　新房漏雨拥有“五年保修期”，对于绝大多数已经过了质保期的老楼，其漏雨维修难。律师认为，依据相关规定，住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿……住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。老旧房屋维修，可以申请使用公维金。

　　顶楼层和外墙都属于共用部位，“外墙是建筑物的外立面，窗户不是外立面，属于业主使用部分，不是共用部位。窗户漏雨业主可更换窗户。但若窗框与墙体相接处漏雨，雨水只是通过窗户渗漏，应属于共用部位，可申请公维金。”律师表示，若对此出现争议，业主可向房屋安全部门申请鉴定。外墙渗水，若不能被认定为“紧急事项”，可以走公维金正常程序申请。 张淑玲