读者咨询：我奶奶有个老邻居，她和老伴没有儿女，老伴前几年已经过世了。她有一套房子，是当初和老伴的共同财产。请问这位老人如果过世，留下的房产怎么办？

　　律师解答

　　上海星图律师事务所杨东律师：根据《民法典》的规定，孤寡老人的房产处理，分为以下几种情况：

　　第一种情况，孤寡老人生前有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。孤寡老人生前可以立遗嘱将个人房产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。孤寡老人生前可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该孤寡老人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

　　第二种情况，无人继承又无人受遗赠的房产，归国家所有，孤寡老人生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

　　第三种情况，对继承人以外依靠孤寡老人扶养的人，或者继承人以外对孤寡老人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。 沪法