退休之后，不少城里人向往“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活，想要到京郊租个小院，安享晚年。然而，记者多方采访了解到，这种“美好”的田园生活中却有着不少甜酸苦辣——

　　甜

　　小院住着敞亮 绿色蔬菜想种就种

　　2017年底，李建国退休，他感觉家中这80平方米的两居室就像一个“鸽子笼”，难以“寄放”自己自由自在的心绪。“我不想在城里窝着，要不咱们到郊区，找个清静的地方养老吧。”他的提议得到了老伴儿的认可。老两口选来选去最终找到了大兴，因为这里地处平原，宅基地普遍比山里大，特别是在院子里能开辟出一块小菜园。

　　现如今，李建国租住的院子总面积有300多平方米，除了5间坐北朝南的正房，东西两侧还各有3间厢房。进屋，40多平方米的大客厅很敞亮，主卧次卧采光也倍儿棒，就连餐厅的面积也有20多平方米。卫生间就在西厢房里，马桶、电热水器也都配齐了。

　　最让李建国满意的，就是院子里开辟的小菜园，种的绿色蔬菜足够老两口儿吃的了。每到周末，还会有朋友追到这儿跟老两口聚一聚，回城时候还能带走不少蔬菜。

　　辣

　　擅自买卖院落 行为不受法律保护

　　年近六旬的袁森也想换一种生活方式。年轻的时候，他跟着影视剧组走南闯北，不仅攒下了一笔养老钱。去年，袁森把自己在东四环的四居室租了出去，搬到了延庆山村里的一处大院子养老。

　　这处院子也是新房，正房厢房都有，院子还封了顶，俨然成了客厅。袁森说，搬到村里住，就是为了图个清净，不想再折腾。“那您怎么不买个小院？万一这院子不让租了，那不还得搬家。”有朋友担心。袁森有些无奈地说，确实考虑过在农村买个小院，但这种想法并不现实，因为这种行为不受法律保护。

　　北京晨野律师事务所律师王中伟对记者说，我国土地管理法明确规定了农村宅基地的所有权：宅基地属农民集体所有，即便是分配给村民建房居住使用，所有权依旧属于村集体。村民对自己房屋下的宅基地没有所有权，拥有的只是使用权，而且村民也无权自行转让宅基地使用权。农村宅基地房屋的买卖已经涉及到宅基地土地所有权和使用权的权属变更问题，因此村民自己是无法进行私下交易的。只有这片土地权属依法变更为国有土地使用权后，土地使用权和房屋才能转让。所以，农家小院所占用的宅基地是属于集体所有，在没有转为国有用地的情况下，双方签订的买卖合同也是无效的，不受法律保护。

　　苦

　　基础设施落后 生活条件难比城里

　　记者在京郊多个农村采访时发现，不少村民即便有闲置民房可供出租，也大多会选择租给外来务工人员，选择出租给城里老人用来养老的并不多。

　　“农村生活条件还是比不了城里，抽下水道、换燃气都挺麻烦。”大兴区采育镇一位村民解释说，相比城里来的老人，外来务工人员对居住条件要求不高，“这边基本都是一个工厂的人，合租一个院子，一人一间。核算下来，房东收入甚至还要高于把房租给城里人养老用。”

　　由于京郊不少村庄还没完成下水道改造，村民生活产生的所有污水还要流进各家各户的化粪池。就拿采育镇的陈先生一家来说，5米见方的化粪池，虽然不小，但是赶上周末儿子儿媳回家住，做上一顿大餐，再多洗几件衣服，化粪池就快满了，必须马上联系清掏队。要是赶上一场大雨，脏水还会往外冒，流上马路。

　　“前院现在空着，即便租给城里老人来养老，化粪池这事儿也得提前讲清楚。”陈先生说，朋友家曾租给一对喜欢请客吃饭的老人，每到周末家里就聚会，不光化粪池每周一清，下水道也经常因为油污阻塞，“我这朋友忙得都成物业经理了。”

　　不仅如此，现在农村地区很多地方还没有连接市政天然气，村民做饭还需要定期带着煤气罐到指定地点换气。这样的生活方式，很多城里老人可能很难适应。另外，许多村级道路也还没有安装路灯，如果路面出现破损，很可能无法及时维修，老人出行就会存在安全隐患。 陈强