南通老龄化人口占比为23%，住房空置率为15%；重庆老龄化人口占比达17%，住房空置率为17%，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。这是贝壳研究院《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》日前公布的调查数据，一度引发舆论对老龄化社会导致楼市需求衰退的担忧。

　　不过，高度老龄化不一定意味着高空置率。在上海，仅户籍人口里60岁以上老年人的总量就达到了533.49万人，位居全国第一，规模相当于山西太原或福建厦门的常住人口总量。而同期上海的楼市空置率不足7%，处于全国最低水平。另有统计数据显示，53-63岁之间的老龄购房人是上海楼市的第二大主力客群。

　　“老破小”一层房源受宠

　　一层的房源，往往视野不好、采光不佳、噪声干扰严重、私密性差……所以不少新盘一楼的房子都会比其他楼层更难卖出去，甚至低于平均单价。但这种定价逻辑，在北京东城区的龙潭北里小区并不适用，那里的房价反而会随着层数的升高而下降。

　　今年70岁的郭雅，在龙潭北里住了大半辈子。年轻时住在四层不觉得有什么问题，但随着年事渐高，上下楼越发吃力。最近，她萌生了把房子换到一楼的想法。今年5月隔壁楼有一套一层的房子准备出手，郭雅咨询过中介之后才发现原来这个换到一楼的计划远比想象中难。一层准备出售的房子也是两室一厅，62平，但总价却高达近700万。老年人购房不能贷款，还要添几十万的现金。

　　一般情况标价如此之高都会让人觉得卖家缺少诚意，龙潭北里一层的高价却是由最基本的市场供需关系决定的。住在这里的不少人跟郭雅一样，现在已是七八十岁的老人，虽然儿女成家立业搬走了，但他们依然不愿离开住了半辈子的地方。

　　支持老年人购房

　　事实上，老年人群的楼市购买力不容小觑。例如有媒体统计显示，在2020年上海链家的全年成交数据里，33-35岁的客群占比最高，53-63岁之间的客群紧随其后。

　　老破小一层房源的抢手，一定程度上凸显了住房市场对老龄人群的供给不足问题。2022年在第二批次供地时，北京市已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行建设全龄友好住宅项目试点。对于北京来说，这一政策将解决老龄化问题、改善老年人居住条件。  宗合